在春節(jié)期間廣州全市共成交20套一手房,與去年同期相比減少17套,同比下滑46%。作為淡季,春節(jié)本來就不是傳統(tǒng)購房節(jié)點,與去年相比,今年春節(jié)開發(fā)商的推貨熱情顯然不高。在今年春節(jié)期間開門迎客的樓盤不下百個,還有數(shù)十個樓盤紛紛圍繞春節(jié)這一重要的節(jié)日開展了不同的營銷活動。不過,記者了解到,開發(fā)商對于春節(jié)的成交并未抱有很大的期望,多數(shù)仍只是希望“討個彩頭”旺旺人氣。記者從部分樓盤了解到,春節(jié)期間開放的樓盤大部分成交量為零,但是假期買家的看房熱情卻頗高。
假期樓盤新貨“冬眠”
“我們也算是正常開盤。雖然只有少數(shù)銷售人員值班,但銷售中心正常開放。”廣州蘿崗某樓盤的負責人向記者介紹。今年廣州不少樓盤盡管延續(xù)了近幾年“春節(jié)不打烊”的習慣,但相比于往年,開發(fā)商在春節(jié)期間投入的力度顯然小了許多。“只是為了討個彩頭,開門迎客全年無休嘛。”
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),今年春節(jié)假期堅持開門營業(yè)的樓盤不在少數(shù),但是期間有大動作的卻很少,甚至連以往積極大搞春節(jié)活動的項目在今年都“歇”了。年初一放出較大優(yōu)惠的有位于南沙的星河丹堤,新春購房即送全屋家電禮包,最高價值20萬元。而增城的翡翠綠洲項目則針對春節(jié)購房的買家送出6年價值12.6萬元香江小學學費。優(yōu)惠力度最大的是位于天河的高端別墅項目帝景山莊,該項目在春節(jié)期間購房可以立減100萬元。
記者了解到,即便到了春節(jié)假期后一周,廣州也鮮有樓盤開盤或加推,大部分項目都只熱衷于元宵節(jié)暖場活動,廣州樓市稍顯冷清。
貨少成交不少
雖然開發(fā)商推新的熱情不高,但市場的成交量還算過得去。春節(jié)假期廣州一手住宅成交量為20套,相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周(2月14日至2月20日),廣州全市十一區(qū)共網(wǎng)簽成交新建商品房住宅822套,環(huán)比前一周大漲40倍,成交均價16883元/平方米,環(huán)比漲49.3%。盡管上周樓市成交仍未破千套,依舊處于周成交的低位,但對比春節(jié)期間的樓市,回暖明顯。
從成交區(qū)域看,春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)樓市成交主力依舊在郊區(qū),增城區(qū)以190套的樓盤成交量拿下區(qū)域銷冠,花都區(qū)則以150套的成交量位居第二。黃埔、從化、天河、白云、越秀、海珠六區(qū)春節(jié)期間樓盤成交量為零,而春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)則是取得了不小成績。如黃埔區(qū)以110套的樓市成交量位居第三。
在成交均價看,春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)樓市成交均價環(huán)比漲49.31%,當然這很大程度上受益于中心區(qū)樓盤成交量的回升。由于春節(jié)期間僅花都、增城、番禺、荔灣、南沙五區(qū)樓市有成交,對比前后成交均價變化,其中荔灣區(qū)樓市成交均價漲幅最大,環(huán)比漲35.76%;其次為南沙,環(huán)比漲34.75%。而花都區(qū)則成為唯一樓市成交均價下跌的區(qū)域,環(huán)比跌幅為9.69%。
銷售稱客戶“來得早”
“一般年后都沒什么客人來看房,但今年客戶來得挺早的。”在上周五,記者來到萬科金色夢想項目的銷售中心,看到銷售中心盡管并沒有很旺的人氣,但在兩個多小時內(nèi)前來看房的人就有10多起。銷售小陳向記者表示,僅是這一天他已經(jīng)成交了兩套。
“我們樓盤在5月就要清尾貨了,春節(jié)后還以為沒什么人來買房,沒想到一天就賣了兩套出去。”記者了解到,這個樓盤主打是剛需戶型,而前來買房的大多也是自住的買家。小陳成交的兩套單位均為面積是77平方米的小三房戶型。在小陳的成交客戶當中,韋先生就是其中之一。他告訴記者,之所以一過完年就來選是“擔心房價漲”。韋先生表示,“利率降了,首付也降了,買房的人就肯定會多起來,開發(fā)商可能會見勢起價。”他同時也認為,去年很多樓盤都推了大量的住宅出來賣,今年可能選擇的空間會小一點。“我太太就是想住在蘿崗養(yǎng)老,但這里很多比較好的樓盤都已經(jīng)清盤了。”韋先生表示,他之前看過的東薈城、中海譽城等住宅都賣完了,所以只能提前一點,一過完年就來把房子定下來。
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