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據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超過130個(gè)城市出臺(tái)政策，通過公積金新政、降低稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房等手段，主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。“去庫存”號(hào)召已經(jīng)跨年，并持續(xù)被各行業(yè)關(guān)注著，而重點(diǎn)則是針對三四線城市，作為三四線城市的代表——邯鄲，今年更是面臨嚴(yán)峻的行業(yè)洗牌，去庫存之路任重道遠(yuǎn)！

各樣政策出臺(tái)背景

從上個(gè)世紀(jì)90年代末住房制度改革開始，中國的房地產(chǎn)走過了近20年的市場化道路，市場的力量得以充分體現(xiàn)。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展及其帶動(dòng)效應(yīng)，為城鎮(zhèn)化步伐的加快和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長提供了充足的動(dòng)力;另一方面，群眾的住房需求通過市場得到充分滿足，住房條件得到前所未有的改善。與此同時(shí)，市場的發(fā)展也帶來了種種問題，最為突出的是部分超大城市房價(jià)過高、三四線城市房地產(chǎn)庫存過多。

邯鄲去庫存意見

去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫存”，為改革指明方向、注入信心。衡量房地產(chǎn)庫存的過剩與否，關(guān)鍵要看潛在的購買群體。對城市戶籍人口來說，目前的房地產(chǎn)庫存可能的確有些多，但是，如果算上工作和生活在城市的兩億多非戶籍人口，目前的房地產(chǎn)庫存并不算多，但是回過頭來看邯鄲市場，融資事件之后許多開發(fā)商還沒有在陣痛中緩過勁來，在售樓盤可數(shù)，停工樓盤比比皆是，這些庫存如何消化，成為難題。由此看出，我國房地產(chǎn)市場的供需矛盾是結(jié)構(gòu)性的，而戶籍制度、住房制度和產(chǎn)業(yè)重組，則是解決問題的途徑所在，同時(shí)也需要各地因地制宜。

戶籍制度改革，是釋放“去庫存”潛能的關(guān)鍵之一。一方面是城市里房地產(chǎn)庫存積壓，一方面是大量進(jìn)城農(nóng)民工住房條件較差，推進(jìn)戶籍制度改革成為打通供需銜接的橋梁。前不久召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件。解決了戶籍問題，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口容易形成在就業(yè)地買房或者長期租房的預(yù)期，把“隱藏”的需求釋放出來。而戀家網(wǎng)記者在去年年底摸底邯鄲市部分派出所，通過調(diào)查了解到，現(xiàn)在落戶邯鄲并不是難題，只要擁有住房，不限制面積大小均可在相對應(yīng)區(qū)域的派出所辦理落戶手續(xù)！

邯鄲戶籍落戶相關(guān)規(guī)定

化解房地產(chǎn)庫存，也是繼續(xù)深化住房制度改革的過程。市場的功效雖大，卻不是解決住房問題的萬能藥。健全的住房制度需要有完善的保障體系，現(xiàn)有的房地產(chǎn)庫存可以為增強(qiáng)保障水平提供支持。目前，已經(jīng)有不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策措施化解房地產(chǎn)庫存。比如，甘肅省今年計(jì)劃建設(shè)的4.6萬套保障房中，有3.3萬套準(zhǔn)備從存量商品房中回購;山西、廣西、安徽等省區(qū)已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道，等等。邯鄲市去年年底也采用了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、政府回購商品房政策幫助去化邯鄲市庫存。

隨著房地產(chǎn)市場高速發(fā)展時(shí)代的逐漸遠(yuǎn)去，整個(gè)行業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)重組。作為房地產(chǎn)庫存的賣方，房地產(chǎn)企業(yè)自然不應(yīng)作壁上觀，過時(shí)的營銷策略應(yīng)及時(shí)調(diào)整，偏高的市場定價(jià)需適當(dāng)降低。就整個(gè)行業(yè)來說，需加快兼并重組的力度，拋棄零敲碎打的“野蠻生長”，迎來產(chǎn)業(yè)集中后的“精耕細(xì)作”。相關(guān)的政府職能部門，也要為行業(yè)整合創(chuàng)造良好的制度環(huán)境。從邯鄲當(dāng)前的市場來看，實(shí)力房企揚(yáng)帆起航、不知名房企資金鏈斷裂停工樓盤比比皆是，行業(yè)面臨洗牌，房地產(chǎn)改革之路任重道遠(yuǎn)！

中國的房地產(chǎn)市場有著鮮明的地域特點(diǎn)，房價(jià)過高和庫存過多都不是全局性問題，解決問題要因地施策，留下彈性空間。比如，此前出臺(tái)的降低購房首付、契稅和營業(yè)稅的政策，就把北上廣深等地排除在外。同理，化解庫存既沒有萬能藥，也沒有速效藥，各地結(jié)合實(shí)際探索出的經(jīng)驗(yàn)，才最有效。而邯鄲因其首付和銷售存在特殊性，一直被購房者詬病，希望在此次去庫存號(hào)召和一系列政策的影響下，邯鄲房地產(chǎn)能夠走向正規(guī)！

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