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住宅是民生的基本要素，而商業(yè)樓盤則是城市發(fā)展的標(biāo)志性建筑！2015年樓市雖然不景氣，但是住宅銷售破億的消息還是充斥著市場，讓許多購房者為之振奮，也讓地產(chǎn)人看到了回暖的氣息，而相對(duì)住宅來說，商業(yè)樓盤一直是“不景氣”現(xiàn)象！更讓人納悶的是人都去哪了？

其實(shí)，不止是讓業(yè)內(nèi)人納悶，許多購房者路過一些商業(yè)樓盤也會(huì)搖頭的吧！

2013年市場好的時(shí)候，商業(yè)樓盤也是各顯神通，以友誼時(shí)代廣場、國際金融中心、IFC國際金融大廈為代表，一系列的樓盤活動(dòng)和一系列的置業(yè)優(yōu)惠層出不窮，及至2014年上半年，聲音也是不斷。什么時(shí)候聲音戛然而止的？不難看出，融資事件之后，商業(yè)樓盤受創(chuàng)嚴(yán)重，以致一些樓盤現(xiàn)在還在“還債”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2015年末中國20大城市商業(yè)物業(yè)市場的總存量突破1億平方米，較2010年初翻了1.6倍。截至到2015年末中國20大城市甲級(jí)寫字樓（含頂級(jí)）總存量達(dá)到4,557萬平方米，較2010年初翻了1.7倍。可見商業(yè)地產(chǎn)存量和供應(yīng)壓力持續(xù)，寫字樓市場尤甚。

困境1：資金鏈斷裂。由于2014年融資事件影響，邯鄲市90%的商業(yè)樓盤都被波及到，2015年忙于給客戶籌集資金的樓盤則是出于停滯狀態(tài)，一直未有大的動(dòng)靜，工地停工是最明顯的標(biāo)志之一。

困境2：投資房地產(chǎn)的時(shí)代一去不復(fù)返，雖說高投入有高回報(bào)，但是其中的風(fēng)險(xiǎn)是無法預(yù)估的。2015年樓市和股市的較量也比以往更加“帶勁”，錢被套的投資者無法行動(dòng)，未被套的購房者則向股市看齊，為了維穩(wěn)邯鄲市場，更有一部分的投資者將目光轉(zhuǎn)向了最為保險(xiǎn)的“銀行理財(cái)”。

困境3：庫存嚴(yán)重。如果說2016年的主基調(diào)是去庫存，那么有相當(dāng)一部分的庫存則存在于商業(yè)樓盤。邯鄲目前現(xiàn)房、在建或停工未售的商業(yè)樓盤有友誼時(shí)代廣場、融通國際和國際金融中心、環(huán)球中心等等大體量的商業(yè)盤。

困境4：商業(yè)處在轉(zhuǎn)型期，由重資產(chǎn)向重招商、重運(yùn)營轉(zhuǎn)變，這就對(duì)商業(yè)地產(chǎn)提出了更高的要求，而邯鄲市場的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展思維較為守舊，目前也正在積極的轉(zhuǎn)變當(dāng)中，例如鑫都匯的輕奢主題定位等等。

趨勢(shì)一：大消費(fèi)時(shí)代消費(fèi)需求升級(jí)，品質(zhì)消費(fèi)、特色消費(fèi)將成為趨勢(shì)

趨勢(shì)二：金融創(chuàng)新帶動(dòng)更多類房地產(chǎn)信托投資基金試水，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為基礎(chǔ)資產(chǎn)甄選將至關(guān)重要

趨勢(shì)三：供給側(cè)改革推動(dòng)下，存量房市場商機(jī)無限，升級(jí)改造盤活存量

趨勢(shì)四：房地產(chǎn)白銀時(shí)代迎來優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商的春天

在實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上的不斷創(chuàng)新、尋求突破是商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域生存發(fā)展的重要法寶。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化的是流程，而不是產(chǎn)品。同時(shí)還要有消費(fèi)趨勢(shì)前瞻性，不僅做到滿足消費(fèi)者需求，而應(yīng)該通過創(chuàng)新引領(lǐng)消費(fèi)者，形成新需求，才能保持消費(fèi)者粘性在激烈競爭中脫穎而出?？梢哉f房地產(chǎn)白銀時(shí)代恰恰迎來了優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商的春天！

總結(jié)：商業(yè)地產(chǎn)的競爭仍然非常激烈，供應(yīng)量也非常大，更多的新型商業(yè)模式結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)品，他們甚至舉著要顛覆的旗號(hào)沖擊傳統(tǒng)商業(yè)。所以電商、O2O、體驗(yàn)、文化等已成為2016年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。