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2016年1月7日，石家莊房地產(chǎn)市場在經(jīng)過【2015】053號棉三地王搶地大戰(zhàn)后再掀波瀾，而這次的主角依然是河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱榮盛地產(chǎn)）。1小時15分鐘的現(xiàn)場激烈競價之后，榮盛地產(chǎn)在拿下【2015】053號棉三地塊的情況下，再次以35.5億元的“天價”拿下棉四廠區(qū)地塊（[2015]054號地），同時刷新了石家莊土地成交畝均價和總價的紀錄。

至此，吸引了無數(shù)目光聚集的棉三棉四寶地的歸屬權(quán)終于塵埃落定，而榮盛地產(chǎn)也因其大手筆投入拿地受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，其中不乏儲如“這么高的價錢拿地已經(jīng)不值”、“榮盛地產(chǎn)是不是瘋了”的質(zhì)疑聲，但河北非常傳媒董事長汪洋并不這么認為。

石家莊凈地稀缺棉三棉四難得“寶地”

“棉三棉四地塊值這么多錢。”汪洋首先表明了自己的觀點。

原棉三棉四廠區(qū)地塊位于紡織街以東，體育北大街以西，光華路以南，和平東路以北。二者連成一片，未來將由育才街北延隔開。在2015年11月24日，石家莊市國土資源局宣布將掛牌出讓[2015]053號地塊，即棉三地塊。12月04日，[2015]054號地塊即棉四地塊，緊接著也掛牌出讓。

從棉三棉四兩地塊掛牌出讓的那天起，就引發(fā)了業(yè)內(nèi)的強烈關(guān)注，并最終在拍賣當天出現(xiàn)了多家房企多輪舉牌飆價搶地的局面。汪洋介紹說，兩地塊之所以如此搶手，不僅因其地處石家莊最為繁華的長安區(qū)一環(huán)核心位置，還緊鄰城市著名的中央商務(wù)區(qū)——廣安大街。其南端有省博物館、圖書館、科技館等文化功能區(qū)和國際大廈、世貿(mào)皇冠等星級酒店，自身又存在諸多新建和在建商務(wù)辦公樓、大型商貿(mào)設(shè)施。

“最重要的是，這兩塊地屬于目前石家莊房地產(chǎn)市場難得的凈地，為之后的項目建設(shè)提供了更為廣闊的空間，其價值自是不言而喻。”汪洋說。

石家莊高端住宅有需求品質(zhì)房自然不愁賣

棉三地塊土地總價28.91億元，單價約1787萬元/畝，樓面價約6748元/平米，溢價率102%；棉四地塊土地總價35.5億元，單價約1992萬元/畝，樓面價約9960元/平米，溢價率125%；這一連串的數(shù)字無一不顯示著棉四的地價之高，。

地價高必然導(dǎo)致房價高，而石家莊的樓市行情能否支撐如此高的房價成為業(yè)內(nèi)人士議論的焦點。對于這個疑問，汪洋仍然認為沒有擔(dān)心的必要，“和平路、體育大街區(qū)域是二環(huán)內(nèi)少有的優(yōu)質(zhì)地段，從地段分析建成后房價達到萬元以上不是難題。況且目前長安區(qū)已經(jīng)有奧北公元、保利花園等項目的價格已經(jīng)達到九千左右，所以該區(qū)域房價在萬元以上毫無疑問。”

汪洋之所以對榮盛地產(chǎn)有如此大的信心，除了棉三、棉四地塊本身具有極高的區(qū)域價值外，還源于他對石家莊房地產(chǎn)市場需求變化有著深刻的理解。他認為，石家莊作為新型城市，其住房需求遠沒有達到飽和的程度，其中高端項目開發(fā)量更是稀缺，所以榮盛如果打造高品質(zhì)住宅不愁沒有市場。

汪洋說：“只要房子蓋的好，就不愁賣出去。比方說現(xiàn)在正在大賣的天山九峯，當時天山也是用了很高的價格拿下的那塊地，并且也有很多聲音質(zhì)疑是不是值得?，F(xiàn)在看來，天山九峯的房子銷售完全沒有問題，不但成為了石家莊高端住宅的代表作品，也給天山集團帶來了更好的口碑，增強了企業(yè)的影響力。”

集團上市榮盛實力房企鑄就品質(zhì)保障

從棉三棉四地塊兩次土地拍賣中不難看出，榮盛地產(chǎn)拿地的充分準備和堅定決心。豪擲64.41億搶得石家莊黃金地塊，河北榮盛為何有如此底氣？他到又底能給石家莊房地產(chǎn)市場帶來什么呢？

據(jù)了解，河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年11月，是榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱榮盛發(fā)展）的全資子公司，榮盛發(fā)展是一家致力于中等城市商品住宅的規(guī)模開發(fā)、專業(yè)化經(jīng)營、快速成長的國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2007年8月8日，榮盛發(fā)展在深圳證券交易所成功上市，成為河北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)首家上市的公司（公司證券代碼002146）。

榮盛地產(chǎn)除了具有雄厚的企業(yè)實力外，其深耕石家莊的原因或許還與他們已經(jīng)在此積累了不少的客戶群體有關(guān)。汪洋說：“榮盛阿爾卡迪亞項目距離棉三、棉四地塊距離僅隔一條建設(shè)大街。多年來榮盛地產(chǎn)深耕該區(qū)域的客戶潛力，而阿爾卡迪亞和榮盛城市廣場的高端定位也為榮盛儲備了豐富的高端住宅和商業(yè)客戶積累。從這個意義上說，榮盛拿下棉三、棉四地塊可以說是占據(jù)了地利人和優(yōu)勢。”

汪洋表示，“榮盛地產(chǎn)作為河北地區(qū)首家上市的房地產(chǎn)公司，在整個房地產(chǎn)市場都在擠破頭皮鉆進北上廣深等特大城市的時候，立足發(fā)展中等規(guī)模城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險較小的大城市，有選擇地兼顧發(fā)展較快的小城市。將中等城市作為創(chuàng)造利潤的中心和謀求發(fā)展，可謂是做足了功課，再加上石家莊高端住宅市場需求量大，相信他們能給石家莊的住宅市場帶來不一樣的驚喜。”