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2015年，一線城市房價領(lǐng)漲全國。其實，每一輪全國房價上漲，都是一線城市率先上漲，且漲幅最大。2014年全國房價降溫了，與2011年相似，但地價卻并未與2011年一樣出現(xiàn)降溫，反而繼續(xù)大漲。地價連續(xù)三年大漲，其結(jié)果是，過去三年出讓的地塊，都是高價地，開發(fā)商要想賺錢，必須將這些地塊的樓盤價格，定得非常高！一線城市的房價，隨著全國房地產(chǎn)短周期，有時也會降溫，但從中長期看，基本保持著“小降大漲”的節(jié)奏，波浪式前進(jìn)，螺旋式上升。

通過分析需求性質(zhì)的變化，可以測量樓市體溫。當(dāng)前的調(diào)查結(jié)果是：改善需占比最大為34%，其次為剛需28%，純投資占19%，準(zhǔn)投資占12%，享受需求占8%。相比2015年3月的調(diào)查結(jié)果：純投資和準(zhǔn)投資占比為24%，而當(dāng)前為31%！顯而易見，過去三個季度，投資需求比例上升。

萬科股權(quán)之爭折射出中國資本市場很不成熟

中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 向松祚

說實話，萬科股權(quán)之爭受到如此關(guān)注遠(yuǎn)超我的意料。很多評論似乎都是情感宣泄，與事情本身關(guān)系不大。萬科和王石的知名度、寶能集團(tuán)的神秘身份并不是最重要原因。我認(rèn)為，事件從一個側(cè)面折射出中國資本市場很不成熟、中國職業(yè)經(jīng)理人文化和制度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有建立起來、中國大多數(shù)投資者包括機(jī)構(gòu)投資者對完善的公司治理制度沒有清晰的概念和理性的認(rèn)識，心態(tài)上也不是很健康。

未來的政策以消化庫存為主 不是抑制房價

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 任志強(qiáng)

目前中國庫存量急劇增加，已經(jīng)接近7億平方米，未來在政策方面“去庫存化”肯定會有較大的松動，而對于房企來說走出困局一個重要的條件就是維持現(xiàn)金流。未來出臺的政策應(yīng)該是以消化庫存為主，不是以抑制房價為主，所以房地產(chǎn)不會有迅速擴(kuò)大的可能性。即使我們在二三月份看到政府出臺一些政策，這些政策可能也要下半年才會見效。在如何消化庫存上，最有利的條件就是個人貸款利息沖抵個稅，讓富人和窮人都可以積極的買房，也可以讓更多人利用這個辦法解決住房的問題。而對企業(yè)來講，如何解決庫存有一個重大的問題，就是現(xiàn)金流能不能頂住，頂不住，可能有一些項目要通過降價來維持現(xiàn)金流。

政策將對沖人民幣貶值對房地產(chǎn)的影響

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 馬光遠(yuǎn)

人民幣的貶值意味著以人民幣計價的房地產(chǎn)價值的縮水，國際資本也會加速離開中國的房地產(chǎn)，但考慮到2016年，我們要舉全國之力挽救房地產(chǎn)，大城市的房地產(chǎn)在政策的刺激下將會對沖人民幣貶值對房地產(chǎn)的影響。