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房價高就是土地的問題

一上來，任志強(qiáng)就拉高了嗓門，“高房價就是政府干的事，有什么可想的，政府壟斷了土地資源。”任志強(qiáng)認(rèn)為，如果土地私有化就不會存在高房價。大家一直追問房價問題，他強(qiáng)調(diào)說，“這個問題根本不用討論了，很簡單，土地的問題。”

在兩會期間，溫家寶總理在政府工作報告中提出“合理房價”一說。任志強(qiáng)認(rèn)為，房價高不高得看市場，有充分供應(yīng)才可以說是供求關(guān)系決定。“你們不按經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，非要說價格的高低，我不認(rèn)為中國房價高。”任志強(qiáng)說，去年華遠(yuǎn)賣了10多億面積的土地，銷售額才5萬多億元。按他的算盤來計算，房價只有5000元每平米，這就是平均價格。在他看來，國際上計算房價高低用的是中位數(shù)，而中國的中位數(shù)才2000多元。就全國來說，2000多一平米的房價并不高。“我們有那么多高價房，中位數(shù)沒有變，按照平均數(shù)可能更多。覺得房價高是因為我們沒有采用中位數(shù)。”任志強(qiáng)說。

他繼續(xù)補(bǔ)充了對于租房的看法。任志強(qiáng)稱，現(xiàn)在每平米3萬元的房子每月租金平均是15000元到18000元。以北京為例，4萬元每平米的房子相當(dāng)于在三里屯租一個1萬8左右的一居室。任志強(qiáng)認(rèn)為這個租金還是偏高，并不是合理價位。

任志強(qiáng)曾多次提出建設(shè)保障房以緩解房價過高現(xiàn)象。近幾年，政府也多次出臺政策大力支持地方開建保障房。談到保障房任志強(qiáng)開始顯得有些激動，“開發(fā)商只能在出讓的土地上蓋房子，不能在非出讓土地上蓋房子。請問哪個國家包括中國在內(nèi)給窮人蓋房子收土地出讓金，法律明確開發(fā)商蓋房子一定不是給窮人蓋的房子。”在他看來，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是免收土地出讓金的，和開發(fā)商并無多大關(guān)系。

真正的泡沫是貨幣超發(fā)

作為開發(fā)商，任志強(qiáng)對學(xué)者也有自己的看法。他覺得不一定非要遵循學(xué)者的建議去做。學(xué)者和社會的討論者要按法律辦事，學(xué)者建議開發(fā)商在非出讓土地建房，這是違法的事。“我們不可能在沒有出讓金的土地上蓋房子，全世界都沒有一個國家對窮人的房子收土地出讓金，學(xué)者說出這些簡直是荒謬。”任志強(qiáng)說到。

研究樓市的學(xué)者專家中，謝國忠和任志強(qiáng)是公認(rèn)的“語不驚人死不休”。作為獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，謝國忠一直唱衰中國樓市，稱中國樓市有泡沫且很快會破。從謝國忠的觀點中可以發(fā)現(xiàn)，他所擔(dān)憂的風(fēng)險不無道理。目前正在建設(shè)中的房產(chǎn)(新房論壇微博)建筑面積為46億平方米，相當(dāng)于中國15年的城市化進(jìn)程，過于龐大的超額庫存，將使得房產(chǎn)價格上漲的預(yù)期幾乎不可能實現(xiàn)。

在任志強(qiáng)看來，中國樓市是沒有泡沫的，中國真正的泡沫是貨幣超發(fā)。他認(rèn)為，如果沒有貨幣超發(fā)什么泡沫都不會有。歷史已經(jīng)多次證明，通脹因貨幣超發(fā)引起。“沒有貨幣政策哪來的通脹，沒有通脹哪來的泡沫。”談到這些，任志強(qiáng)顯得有些無奈。“政府從來不承認(rèn)貨幣政策是導(dǎo)致通脹的原因，但歷史告訴我們，現(xiàn)實就是這樣。”任志強(qiáng)認(rèn)為，只有改革才行。政府先行改革，央行擁有獨立貨幣權(quán)，就不會出現(xiàn)貨幣超發(fā)。“如果人民可以有自由存儲外幣，我們的外匯儲備不會有這么多?，F(xiàn)在看看，就像神經(jīng)病。”任志強(qiáng)說，2003年就應(yīng)該開始改革匯率制度，現(xiàn)在就不會有擔(dān)憂。

慈善要為最窮的人辦事

微博紅人任志強(qiáng)每天發(fā)布的內(nèi)容都會有很多粉絲關(guān)注。但有人注意到，任志強(qiáng)在公眾場合臉上很少有笑容。在他看來，內(nèi)心陽光才是最重要的。

退任后，任志強(qiáng)也曾對外界表示要進(jìn)行公益慈善，并建立自己的幼兒園。他說，“正在建設(shè)中的幼兒園其實不算慈善。我們給茅于軾的慈善基金投了大量的錢，為最窮的人辦事。保姆學(xué)校、農(nóng)民工子弟學(xué)校這些是我們應(yīng)該關(guān)注的。”