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11月25日夜，零下9°，這也是北京入冬來最冷的一天，搭四哥的車到了東二環(huán)，四哥回通天帝國了，打個車去望京，司機(jī)健談，是原來的望京拆遷戶，雖然分了幾百萬，現(xiàn)在看到房價都10萬、8萬的也后悔當(dāng)時沒多要點房子。

地王一直不是一個專業(yè)話題，而是大眾話題，不成為的定義是，如果地價超過了房價，才是貨真價實的地王。梳理一下過去的十幾年樓市，其實可以看到，最早可以稱為地王的可以說是當(dāng)年順馳的世紀(jì)第一拍。9.05億元人民幣的高價競得大興地塊，高出4.3億的起拍價1倍多。

林林總總，之后的地王也經(jīng)常出現(xiàn)，但從來沒有2015年這樣密集，截止11月26日，北京已經(jīng)出現(xiàn)了25宗樓面價超過3萬的經(jīng)營性地王地塊，其中甚至還有9宗是樓面價超過5萬的.

也就是說，未來這些項目售價起碼都是5萬+以上，甚至有9個是必須超過10萬才有利潤空間的，那么回憶同時暢想總結(jié)一下，地王的十八種死法會有什么？

1：第一種死法：爽死

歷史上的確有好多地王，當(dāng)時看似瘋狂，結(jié)果覺出人意料，地王以一個項目改變了一個企業(yè)或者一個區(qū)域的有不少按照，北京最典型的有兩大項目：金茂府、萬橡府

A：一個地王成就一個地產(chǎn)板塊

順馳、華潤、北京城建等7家企業(yè)參與了競標(biāo)，經(jīng)過81輪的競爭，華潤最終擊敗其他買家，以25.65億元，競得北京“地王”。規(guī)劃建筑面積701617.5平方米

截止2015年11月26日，項目銷售額已經(jīng)突破了145.39億，而且萬橡府可以說用一個項目改變了清河板塊。

B：一個地王項目成就了一個標(biāo)桿房企：

廣渠路15號地拍賣，中化方興40.6億拿下新地王，樓面價15321元。正是借助這個項目的開發(fā)，金茂的品牌影響力持續(xù)上升，項目銷售額已經(jīng)突破了131.39億.

2：第二種死法：寂寞死

這里就不得不提到葛洲壩了，在樊家村地王7.5萬樓面價橫空出世前，很少見到葛洲壩出現(xiàn)在土地競拍市場，但其實葛洲壩已經(jīng)早就活躍在地王市場，比如最近的熱銷頂豪龍湖西宸原著：開發(fā)商名稱叫：北京葛洲壩龍湖置業(yè)有限公司

亦莊的熱門別墅項目金茂逸墅，開發(fā)商名稱叫：北京方興葛洲壩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

終于葛洲壩受不了錦衣夜行，單獨出來拿地，沒有了方興、龍湖這樣的強(qiáng)力操盤，是否還可以活的滋潤不好說，但起碼可以擺脫了做了大事拿了地王無人知的寂寞。

3：第三種死法：哭死

這種死法當(dāng)然是最慘烈的，北京最典型的莫過于大龍地產(chǎn)的順義地王，

2009年11月20日大龍地產(chǎn)打敗了龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、百仕達(dá)等國內(nèi)多家實力派房地產(chǎn)開發(fā)商，并最終在189輪的激烈競拍后，以50.5億元的天價成功拿下了這塊土地，折合樓面價格將近3萬元/平方米

僅僅四個月后，大龍地產(chǎn)因未能按期繳納順義地王土地出讓金，被北京國土局取消了拿地資格，已經(jīng)交納的2億元競買保證金不予退還。

華美地產(chǎn)旗下北京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年12月競得的朝陽區(qū)百子灣路14號地塊，由于未按照出讓合同的約定繳納地價款被收回，樓面地價17123元。

當(dāng)然，現(xiàn)在看，如果不是資金鏈、資金成本，這幾塊地，樓面價放在今天看，簡直是低的令人發(fā)指。

4：第四種死法：轉(zhuǎn)死

2010年3月15日下午，世博宏業(yè)17.6億拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目地塊。參與競拍的企業(yè)共有共有4家，分別為世博宏業(yè)、興泰、保利、綠地。起拍價格6.25億，最后世博宏業(yè)經(jīng)過58輪競價，17.6億競得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目地塊。除去還建酒店（不低于3.5億）的成本和面積（3萬平米）后，折合樓面地價為28308元/平米

在保利手中搶到地的，世博宏業(yè)最后以轉(zhuǎn)讓項目給保利而退出地王：

保利地產(chǎn)（600048.SH）2011年8月發(fā)布公告稱，公司董事會以7票同意、1票反對、1票棄權(quán)通過《關(guān)于北京薊門橋項目立項的議案》，并授權(quán)經(jīng)營層通過收購北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的方式獲取北京單價“地王”薊門橋項目。

截止日前，海德公園項目銷售額37.4億。

5：第五種死法：整死

綠城可以說是受到地王影響最大的企業(yè)，公司控制權(quán)旁落，宋衛(wèi)平曾說：綠城已習(xí)慣了高價拿地，只要看準(zhǔn)了就放手去做！但對于一個規(guī)范運(yùn)作的上市企業(yè)，高價拿地有時卻是災(zāi)難。

2009年的一波地王，在2012年的樓市復(fù)蘇中，沒有拖死，但沒有躲過2014年，這一年，持續(xù)的地王壓力，導(dǎo)致綠城連續(xù)兩次被整合，當(dāng)然，嫁入國企中交的懷抱，老綠城可以說已經(jīng)被整死。雖然原因很多，但其中地王太多可以說說是一個主要原因。

6：第六種死法：拖死

2011年6月27日，廣州豐璟房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱廣州豐璟)以7.1億元、140%的溢價率獲得北京崇文門地塊，折合樓面價為4.32萬元/平方米，成為當(dāng)時北京的樓面價單價地王。

4萬多樓面價，4年多依然在動工，當(dāng)然談不上多少收益。

7：第七種死法：撕逼死

圍繞著一塊上海地王，京滬兩位地產(chǎn)業(yè)界的大佬潘石屹與郭廣昌多番論戰(zhàn)，攪得地產(chǎn)輿論圈波濤洶涌，時隔數(shù)年后終于有了結(jié)果！

2015年9月23日晚間，SOHO中國發(fā)布題為《有關(guān)上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司重組的公告》，公告內(nèi)容顯示SOHO中國總裁潘石屹將以45.85億元向復(fù)星集團(tuán)歸還上海外灘8-1地王項目。

8：第八種死法：退出不玩死

這當(dāng)然就要談到最近北京幾宗聯(lián)合體競爭地王過程中，授權(quán)不同下，導(dǎo)致的退出鬧劇，雖然談不上退地，但因為各家企業(yè)對風(fēng)險把控的不同，碧桂園等企業(yè)推出地王組團(tuán)也是鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

9：第九種死法：不了解競爭環(huán)境

地王地王，自然是土地市場競爭，不論是從北京的企業(yè)走出去，還是外地企業(yè)搶北京看，都面臨著強(qiáng)龍斗地頭蛇的現(xiàn)象。

有些地王可能是敲門磚，有些地王可能目的是橋頭堡。以一個千億基本企業(yè)進(jìn)入一線城市為例，連續(xù)搶了多宗地王，最后看，連續(xù)更換了多個公司董事長也依然在磨合過程中。

10：第十種死法：死在天亮前

這種死法其實之前幾種死法也有提及，但最值得說的，其實另外一個案例就是順馳，拿到了太多的地王，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈崩潰，但之后承接順馳土地資源的融創(chuàng)、路勁，其實發(fā)展都還算可以，特別是融創(chuàng)更是改變了過去順馳的缺點發(fā)揮了優(yōu)勢，發(fā)展也越來越穩(wěn)健。

11：第十一種死法：規(guī)劃死

最典型的項目出現(xiàn)在其他的二三線城市，很多地王可能因為政府領(lǐng)導(dǎo)的喜好，對規(guī)劃條件的修改而出現(xiàn)無法入市的現(xiàn)象：

錢塘江畔，六和塔前，一塊可以稱得上杭州“絕版風(fēng)水寶地”的地塊，從2006年底土地出讓到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了8年，卻仍然還處于半吊子工地的狀態(tài)。2006年底掛牌取得這塊土地后，2008年開始報方案準(zhǔn)備動工時便發(fā)現(xiàn)了困難。“方案一次又一次報批，一次又一次通不過。

12：第十二種死法：被經(jīng)濟(jì)帶死

經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，這種情況下，北京的確有綠島效應(yīng)，更多的資金避險進(jìn)入北京，但大環(huán)境如此，明年下半年如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)這樣，還有多少需求？

13：第十三種死法：一起死

最后一種死法，當(dāng)然也很可怕，如果按照現(xiàn)在地王的數(shù)量，北京的地王已經(jīng)不是一群，而是比比皆是：地價3.8萬。房價2.9萬，巨大的矛盾：價格肯定會上漲，但能支撐這么多項目嗎？

北京商品房住宅進(jìn)入頂豪化，預(yù)計未來售價預(yù)期在10萬的項目在2016年將接近50個，目前已經(jīng)入市的項目接近25個，

這些項目疊加2014年以來的多宗地王土地，整體入市的頂豪套數(shù)有望達(dá)到3000套以上

當(dāng)然，風(fēng)險是必然的，難以想象，明年的市場會有什么情況發(fā)生，漲價目前看是必然的，但能夠支撐這么多地王嗎？

當(dāng)然，到目前為止，幾百個地王中，爽死的多，苦死的少，希望明年還這樣。