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目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預(yù)測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。 

統(tǒng)計局11月18日公布2015年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落。

新建商品住宅價格方面。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為40.5%，最低為下降6.5%。

二手住宅價格方面。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，上漲的城市有38個，持平的城市有9個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有24個，持平的城市有1個；10月份，同比價格變動中，最高漲幅為36.8%，最低為下降9.5%。

市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續(xù)上漲，不同區(qū)域分化嚴重。

全面放開二孩政策、中央深改會議提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國務(wù)院常務(wù)會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴重。只有極少數(shù)聲音認為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。

國泰君安首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍。

目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預(yù)測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。

房地產(chǎn)，實際上也是人口周期。20到50歲的人買房子，20到35歲首次置業(yè)，35到50歲改善性置業(yè)。過去我們?yōu)槭裁床粩嗟恼{(diào)整房地產(chǎn)市場，但中國的房價一路上漲？因為買房人群在不斷的增加，這是基本供求決定的。未來是什么？2014年中國的置業(yè)人群開始出現(xiàn)凈減少。

未來，你怎么刺激房地產(chǎn)這個時代都結(jié)束了。所以，我們可以看到，從2014年，房地產(chǎn)投資由過去20%的增長降到現(xiàn)在的0增長?，F(xiàn)在最需要研究的就是人口周期拐點出現(xiàn)后的房地產(chǎn)是什么樣的特點。我問大家一個問題，人，繼續(xù)向大城市遷移？還是回歸中小城鎮(zhèn)？是的，向大城鎮(zhèn)遷移。

我們做了10多個經(jīng)濟體的研究，這張圖告訴我們，人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。無論是美國、日本還是其它經(jīng)濟體都是一樣的。有才華的年輕人，財富凈值人士，將天然選擇到大城市當中，因為只有大城市才可以給年輕人實現(xiàn)夢想的舞臺，只有大城市，才可以為財富凈值人士提供優(yōu)質(zhì)的公共資源。

所以說，人繼續(xù)往大城市當中去。所以，我們可以看到，當人繼續(xù)往大城市遷移的時候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。

去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個預(yù)測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產(chǎn)投資零增長。一線和核心二線只有10多個，三四線有幾百個，它們占房地產(chǎn)投資的80%。三四線城市持續(xù)去庫存，我們再怎么刺激房地產(chǎn)都不可能回到依賴房地產(chǎn)穩(wěn)增長的時代。如果說你把三四線沒有人的城市的房地產(chǎn)都能刺激起來，你要放多少水?。坎灰欢ㄊ呛檬?。