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昨日，國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平在民生銀行(600016,股吧)20周年行慶暨“企業(yè)精英薈·武漢”啟動(dòng)儀式上，談到未來房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)表示，“目前在建的房地產(chǎn)面積有70億平方米，絕不是所有城市的房子都能順利賣掉”。

深度老齡化將到來“今天的中國可以說正在老齡化。”范劍平解釋說，按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國家65歲以上老人占總?cè)丝跀?shù)的比重，如果達(dá)到7%就已經(jīng)進(jìn)入老齡化，達(dá)到10%則開始加速老齡化，如果達(dá)到20%就成了深度老齡化國家。范劍平認(rèn)為，雖然全面二孩政策即將實(shí)施，但人們的生育意愿已經(jīng)明顯降低，“我們曾經(jīng)做過測算，即使全面二孩達(dá)到理想預(yù)期，中國最遲也會(huì)在2026年進(jìn)入深度老齡化。”

人口數(shù)量帶來的優(yōu)勢逐漸消失，范劍平建議，此時(shí)應(yīng)變“人口紅利”為“人才紅利”。“中國的人均壽命和平均受教育年限，已處于世界領(lǐng)先水平。”范劍平說，通過適當(dāng)延遲退休年齡、提升高技術(shù)人才待遇，我國的人力資源還大有開發(fā)空間。

三四線城市房價(jià)或腰斬

那么，老百姓(603883,股吧)十分關(guān)心的房價(jià)，到底會(huì)怎么走呢？范劍平認(rèn)為，判斷房價(jià)走勢，短期看庫存，長期要看人口。“目前在建的房地產(chǎn)面積有70億平方米，按照人均35平方米計(jì)算，還需要2億人消化，從地域來看，絕不是所有城市的房地產(chǎn)都能順利消化。”

范劍平認(rèn)為，未來全國的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，只有一二線城市的房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲。他給出了一個(gè)判斷的指標(biāo)，“看一個(gè)城市是否適合房地產(chǎn)投資，就看它的常住人口與戶籍人口的比值。如果5年內(nèi)比值都小于1，說明人口勞動(dòng)力顯著流出，就像很多三四線城市，未來房地產(chǎn)調(diào)整的壓力會(huì)非常大，房價(jià)很可能會(huì)腰斬。”而相比之下，公共資源豐富、人口持續(xù)凈流入、服務(wù)業(yè)占比高增速快、就業(yè)崗位多的一二線城市，將創(chuàng)造更多剛需，房價(jià)將持續(xù)上漲。