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多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家為房地產(chǎn)行業(yè)站臺(tái)，經(jīng)濟(jì)下行趨勢逆轉(zhuǎn)仍需房產(chǎn)。

11月15日，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上解讀新常態(tài)下大資管時(shí)代的投資趨勢時(shí)表示，2015年宏觀經(jīng)濟(jì)有驚無險(xiǎn)，如果房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。

巴曙松稱，從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。

以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。

“房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。”巴曙松說。

美橋投資集團(tuán)董事長楊邦本更是用“全面崩塌”來形容三四線樓市。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在11月13日的“2015CCTV央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國上市峰會(huì)”上曾表示，未來經(jīng)濟(jì)要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)。

對(duì)此，巴曙松也表示了一定的認(rèn)同。他表示，經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)主要還是看固定資產(chǎn)投資的幾個(gè)重要組成部分。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。

可以看到，固定資產(chǎn)投資增速正在繼續(xù)往下。

統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）447425億元，同比名義增長10.2%，增速比前9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

按照巴曙松的描述，其中下滑最明顯的是采礦業(yè)的投資增速，房地產(chǎn)投資增速位列倒數(shù)第二。

“前幾個(gè)月考察不同城市，聽聞?dòng)兄薪檎f高端樓盤項(xiàng)目不好賣，原因是這幾個(gè)城市的煤老板比較多。”巴曙松笑說道。

對(duì)于2016年，巴曙松預(yù)測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年以來，新建商品住宅庫存量明顯上升。2015年三季度，20個(gè)重點(diǎn)城市的平均去化周期為11.7個(gè)月。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，四季度降息、降準(zhǔn)的可能性依然存在，但對(duì)于”雙降“的觀點(diǎn)仍較為保守。光大安石首席執(zhí)行官潘穎稱，房地產(chǎn)市場是資本密集型行業(yè)，雙降意味著利率下行，房企也降低融資成本，在雙降的環(huán)境下，房企應(yīng)把握住機(jī)會(huì)去庫存。