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今天，十八屆五中全會上正式宣布推行“全面二孩”政策。這也許是一項遲到了十幾年的改革措施，而且暫時也還沒走到完全放開生育的那一步。但無論如何，這畢竟是繼“單獨二孩”之后的又一大進步，也是中國經(jīng)濟在現(xiàn)在和未來收獲的一大利好消息。

那么，全面實施二胎政策對樓市有哪些影響？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：

第一、影響住房需求結(jié)構(gòu)的變化，改善型需求突顯，利好改善型項目。

二胎后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，原來一家三口變?yōu)橐患宜目?，同時，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧家庭，同時，住房需求結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二胎后，住房需求起碼變?yōu)槿?，甚至四房。因此，全面實施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房狀況成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。

第二、改善型需求功能性要求更高，細(xì)節(jié)更多，對開發(fā)商研發(fā)能力提出更高要求。

當(dāng)前，由于城市家庭養(yǎng)育小孩的成本較高，一般來說，不是任何家庭都具備生育二胎的經(jīng)濟條件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多為經(jīng)濟狀況較為良好的家庭，二胎后，二胎家庭對于改善型住宅功能性要求更高，比如對戶型功能設(shè)計應(yīng)考慮客廳更大的公共活動空間，考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲藏功能等等。當(dāng)然，不同的家庭需求更是差異化，這對開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)能力提出更高的要求，這也將是未來開發(fā)商的核心競爭力之一。

第三、全面二胎政策對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當(dāng)前樓市去庫存也有積極的意義。

根據(jù)購房的人口結(jié)構(gòu)，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時候就會面臨首次買房置業(yè)需求。根據(jù)測算，如果全面放開二胎，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二胎時增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人。這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。當(dāng)然，長期來看，隨著放開二胎后，新一輪人口紅利的形成和中國潛在經(jīng)濟增速的提高，各類行業(yè)都將最終受益，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

但是，當(dāng)前樓市已經(jīng)進入下半場，人口紅利對樓市影響趨弱，二胎政策措施全面實施并不會馬上對樓市產(chǎn)生較大的影響。從二胎政策對樓市的趨勢影響來看，雖然無法根本改變樓市進入下半場、樓市增量房增速下滑、樓市進入存量房時代的事實，但是，對于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當(dāng)前樓市去庫存也有積極的意義。