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關(guān)于購房者維權(quán)的話題，以上所說的事件還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量，虛假廣告、胡亂定價和不到位的規(guī)劃設(shè)計引發(fā)的地產(chǎn)糾紛比比皆是，能從開發(fā)到物業(yè)做得無可挑剔的企業(yè)在邯鄲樓市更是少之又少。在此，小編為大家整理出房地產(chǎn)界慣用的幾種忽悠招數(shù)，讓購房者提高警覺，合理應(yīng)對。

3.15房屋保護(hù)傘示意圖

忽悠招式一：虛假宣傳

購房者在買房前的第一手信息往往是項目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費者和開發(fā)商之間信息不對稱，造成雙方之間的誤解，而背后隱藏的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)購房者，這是涉嫌違反法律法規(guī)。消費者在購房時，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購房者應(yīng)到實地進(jìn)行察看、同時要保留廣告單等宣傳資料，日后開發(fā)商若與宣傳不符，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

忽悠招式二：交錢排號

誠意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前收取的資金。其實，在商品房買賣合同中并無誠意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費者收取誠意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠意金換購房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實際意義。甚至，折扣價比原價還要高。”據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，誠意金繳納比例是銷售定價的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠意金到正式銷售有時間差，這時便為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠意金,可能購房者并沒有享受到任何購房服務(wù)和優(yōu)惠。

忽悠招式三：捂盤惜售

開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤最大化的招數(shù)早已屢見不鮮。“捂盤惜售”從字面上理解就是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點滑稽，因為還沒有哪個開發(fā)商會“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實現(xiàn)銷售是開發(fā)商的最終目的，但是選擇何時銷售則是開發(fā)商的一個銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對銷售時機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動的是，消費者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房價上漲。

忽悠招式四：霸王合同

所謂“霸王條款”，就是一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。

相信大多數(shù)買房的人在面對購房合同時都有同感，因為在合同中有大量的條款是消費者不熟悉的，而這些條款又恰恰正是房地產(chǎn)行業(yè)常見的不平等條款。具體表現(xiàn)形式有：認(rèn)購定金難歸還、單方擴(kuò)大解約權(quán)、減免責(zé)任巧設(shè)計、模糊標(biāo)的好圈錢、違約責(zé)任不對等、面積誤差設(shè)陷阱、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負(fù)責(zé)、購房簽約先交錢。

忽悠招式五：虛假配套

開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，或看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。

業(yè)主維權(quán)示意圖

由于受到2014年融資風(fēng)波的影響，購房者與開發(fā)商之間已經(jīng)出現(xiàn)了“誠信”危機(jī)，如今擋在開發(fā)商面前的不光是市場的變動或資金周轉(zhuǎn)，更是如何重新樹立公司“誠信”的一種危機(jī)。一個公司的盈利固然重要，但長期缺乏公司品牌誠信及服務(wù)意識，一次又一次的讓購房者失望，對業(yè)主的抗議“無作為”只會讓房地產(chǎn)的“誠信”不斷削弱，品牌效應(yīng)也將蕩然無存。

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