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戀家網(wǎng)訊（編輯：史金鵬）2015年邯鄲房?jī)r(jià)到底能不能降？這個(gè)問(wèn)題幾乎每年都有人問(wèn)，2014年的邯鄲市場(chǎng)，購(gòu)房者們的觀望心態(tài)日益增加，據(jù)戀家網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年邯鄲沒(méi)有買(mǎi)房的網(wǎng)友竟達(dá)到總比的78%，這無(wú)疑體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)“降價(jià)”的看重，期待房地產(chǎn)撐不下去的那一刻，也期待著2015年的調(diào)控能進(jìn)一步放松。

2014年戀家網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果

在一次踩盤(pán)過(guò)程中，一位購(gòu)房者對(duì)筆者說(shuō)道：“房地產(chǎn)是暴利，拿地便宜賣(mài)房貴，所以房子賣(mài)不動(dòng)的時(shí)候，必然會(huì)以?xún)r(jià)換量，降價(jià)出售。”而持有此次看法的購(gòu)房者不在少數(shù)。

2015年邯鄲房?jī)r(jià)到底能不能降？

其實(shí)，要想知道房子能不能降，不如我們來(lái)算一筆賬。據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要成本包含四個(gè)部分：第一是土地成本；第二個(gè)就是建安成本，也是一般人理解的建筑成本，這塊其實(shí)差距也比較大，由于部分樓盤(pán)采用高附加值材料或者采用獨(dú)特的建筑風(fēng)格，建安成本也會(huì)相應(yīng)增加；第三個(gè)是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及的顧問(wèn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理、中介代理等相關(guān)的項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用，這一塊可多可少，很難評(píng)估；第四個(gè)就是財(cái)務(wù)成本，這跟房地產(chǎn)公司獲取的開(kāi)發(fā)貸款的周期、利率水平等有關(guān)；再者就是稅費(fèi)，包括契稅、土地增值稅等等。

房地產(chǎn)成本示意圖

以上可以看出，拿地費(fèi)用并不是開(kāi)發(fā)商唯一的輸出成本，還要考慮開(kāi)發(fā)商投入的時(shí)間價(jià)值，這里面包含了開(kāi)發(fā)商的融資成本、財(cái)務(wù)成本等等，實(shí)際上房子最后的售價(jià)是要加上開(kāi)發(fā)周期中每天的時(shí)間價(jià)值。這便是為什么房子的價(jià)格會(huì)上漲的原因了。

樓市價(jià)格波動(dòng)示意圖

翻閱每日的地產(chǎn)新聞，購(gòu)房者們都會(huì)看到一些關(guān)于一二線城市房?jī)r(jià)下跌的消息，可能有的網(wǎng)友會(huì)認(rèn)為這就是一種純粹的降價(jià)新聞，但北京等一線城市的房?jī)r(jià)都在3萬(wàn)每平米左右，一平米降個(gè)幾千塊錢(qián)可謂是微乎其微。北京中天大業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄧中文先生說(shuō)過(guò)一句話：“當(dāng)你看到地產(chǎn)商們發(fā)出降價(jià)信號(hào)的時(shí)候，可能他們并不是真的降價(jià)，地產(chǎn)項(xiàng)目在銷(xiāo)售價(jià)格方面往往會(huì)增加一部分，然后進(jìn)行折扣銷(xiāo)售，當(dāng)媒體及購(gòu)房者在看到這種情況后往往會(huì)產(chǎn)生一種誤解，認(rèn)為這就是所謂的“降價(jià)”，其實(shí)，這只是地產(chǎn)商們常用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段罷了。”

北京中天大業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄧中文先生

對(duì)于樓盤(pán)降價(jià)新聞，購(gòu)房者應(yīng)理性看待，土地?zé)o法增多，但全國(guó)人口依然在每日增加，今后必定會(huì)出現(xiàn)人多地少的局面，邯鄲房?jī)r(jià)也在短短的5年之內(nèi)從每平米4000左右漲到了每平米5100元，并且每年的地價(jià)比房?jī)r(jià)漲的還兇。原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，以北京市為例，2014年以來(lái)京城的土地出讓金額已超過(guò)2000億元，刷新歷史紀(jì)錄，但土地成交面積僅去年的65%左右。土地基價(jià)也大幅提高，“房?jī)r(jià)怎么降得下來(lái)？”

地價(jià)每年都在大幅飆升

據(jù)邯鄲房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然2014年邯鄲房?jī)r(jià)漲幅較高，但在2015年可能會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，雖然不會(huì)發(fā)生大幅降價(jià)熱潮，但在邯鄲房地產(chǎn)不景氣的情況下，各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)相繼出臺(tái)各種優(yōu)惠及折扣，購(gòu)房者可抓緊此次機(jī)會(huì)，尋找適合自己的房源。

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