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12月22日，醞釀已久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于塵埃落定，并將于2015年3月1日起正式實(shí)施。條例制定的主要目的在于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。但在當(dāng)前社會(huì)環(huán)境下，人們對(duì)此條例的實(shí)施還承載著更多的期許。以下是中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專家博主對(duì)此表達(dá)的觀點(diǎn)。

推動(dòng)房產(chǎn)稅出臺(tái)

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是基礎(chǔ)工程，有了不動(dòng)產(chǎn)登記才能推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。有可能不一定有必要，更不一定意味著現(xiàn)在推出。

未來(lái)可能會(huì)推出，什么時(shí)候推出取決于中國(guó)地方政府去債務(wù)杠桿是否順利，取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型是否順利。推出房產(chǎn)稅是中國(guó)稅收整體改革的組成部分，未來(lái)是改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)總體稅收制度，還是與消費(fèi)稅、城鎮(zhèn)化等同步推進(jìn)，使地方政府通過(guò)合理的稅收解決地方財(cái)政收入，擺脫土地財(cái)政依賴癥。不動(dòng)產(chǎn)登記是個(gè)信號(hào)，意味著很多種改革可能，方向已經(jīng)明確，時(shí)間并不確定。

財(cái)經(jīng)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)意味著，中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問(wèn)題有可能搞清楚。也將意味著，有這個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問(wèn)題的征收也有了基本依據(jù)。不過(guò)，需要明確的是，不動(dòng)產(chǎn)登記是全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的必要條件，卻非充分條件，房產(chǎn)稅何時(shí)開(kāi)征以及如何開(kāi)征還有待觀察。

財(cái)經(jīng)評(píng)論人周俊生認(rèn)為，三中全會(huì)制訂的全面深化改革決定部署了一系列到2020年要完成的改革計(jì)劃，開(kāi)征房地產(chǎn)稅也在其中，這也意味著房地產(chǎn)稅將在未來(lái)6年內(nèi)成為事實(shí)。但是，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的一個(gè)前提條件是必須建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度，目前重慶上海兩地的試點(diǎn)之所以不能算成功，關(guān)鍵就在于這項(xiàng)制度的缺失，使稅收當(dāng)局無(wú)從掌握這項(xiàng)稅收的基源，只能依靠納稅人的自我申報(bào)，如果未來(lái)房地產(chǎn)稅開(kāi)征后仍然是這樣的局面，那一個(gè)可以想見(jiàn)的事實(shí)便是偷逃此項(xiàng)稅收將成為普遍現(xiàn)象，這一改革計(jì)劃也就落空了。因此，《條例》的出臺(tái)為開(kāi)征房地產(chǎn)稅提供了基礎(chǔ)性條件，這個(gè)判斷是可以成立的。

財(cái)經(jīng)評(píng)論人楊國(guó)英認(rèn)為，我國(guó)住房物業(yè)稅的全面擴(kuò)容，是收窄我國(guó)樓市供需曲線、抑制房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的必要條件之一，而推行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，恰恰又是啟動(dòng)住房物業(yè)稅全面擴(kuò)容的核心前提。故而，此次不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落地，對(duì)我國(guó)未來(lái)樓市的可續(xù)發(fā)展極具制度層面的示范效應(yīng)。

打擊腐敗和住房分配不公平現(xiàn)象

財(cái)經(jīng)評(píng)論人周俊生認(rèn)為，我國(guó)出現(xiàn)的嚴(yán)重腐敗已經(jīng)滲透于社會(huì)各個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行造成了極大的破壞。從已經(jīng)揭露的諸多腐敗案例來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為腐敗的重災(zāi)區(qū)，一些貪腐官員擁有的高檔樓盤的數(shù)量，已經(jīng)讓普通民眾無(wú)法想像。因此，民眾迫切希望隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)，建立起“以房查人”的制度，讓腐敗分子難以遁形。問(wèn)題在于，“以房查人”并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚g(shù)語(yǔ)，因此它并未進(jìn)入《條例》，但在不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立以后，房屋確實(shí)可以成為有關(guān)部門檢查不合法財(cái)產(chǎn)的一個(gè)線索。

社科院研究員易憲容認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的稅收制度之所以會(huì)如何不健全，特別是物業(yè)稅制度難以確立，最為關(guān)鍵的問(wèn)題就是作為不動(dòng)產(chǎn)的住房信息不清楚、不健全。而中國(guó)的物業(yè)稅制度不建立起來(lái)，既無(wú)法建立起中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，也容易導(dǎo)致國(guó)內(nèi)住房分配嚴(yán)重不公?？梢哉f(shuō)，這是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以健康發(fā)展最大難題。