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任志強(qiáng)認(rèn)為，樓市底部運(yùn)行估計(jì)要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。

任志強(qiáng)12月16日公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題：“投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價(jià)角度來看，未來是要漲的。”

在12月16日下午進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上，任志強(qiáng)說，“前兩天，我在全國工商聯(lián)的商會上講到這個問題時(shí)媒體報(bào)道出來，說我在唱衰房地產(chǎn)。大家都知道石油有一個OPEC(石油輸出國組織)，當(dāng)石油價(jià)格降低時(shí)，他們通常會用減產(chǎn)的方法穩(wěn)住石油價(jià)格……房地產(chǎn)商人可能比較聰明，他們知道如果銷售情況不好，就要減產(chǎn)。”

他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化仍然是拉動經(jīng)濟(jì)的主要出路之一，要解決三億人，“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。”現(xiàn)在面臨的問題是庫存較高，因此減產(chǎn)就變成了解決庫存的明智之舉。

任志強(qiáng)繼續(xù)解釋：市場情況通常就是這樣，所以投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價(jià)角度來看未來是要漲的，沒人生產(chǎn)的時(shí)候就會有生產(chǎn)小年，今年明顯看得出是生產(chǎn)小年。

任志強(qiáng)判斷，從目前看，價(jià)格迅速回升的可能性不大，因?yàn)檫€有巨大的庫存，大部分企業(yè)還要消化庫存之后，才可能看到價(jià)格的高速反彈，但在局部城市和局部地區(qū)，12月份已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格上浮。

另外，他認(rèn)為，政府對市場繼續(xù)放水是注定的。“一般尿急的時(shí)候，一定會急著上廁所，放水在所有投行和經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來都是注定的，也就是說要降準(zhǔn)，我們已經(jīng)有降息了，可能還會有多次的降息和降準(zhǔn)。”

任志強(qiáng)預(yù)計(jì)，樓市底部運(yùn)行估計(jì)要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。

“現(xiàn)在已經(jīng)取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積，仍然是很大的壓力。”任志強(qiáng)說。“這6億平方米大概需要半年多時(shí)間才能解決，而且有相當(dāng)一部分庫存會歷時(shí)累計(jì)，它永遠(yuǎn)存在。估計(jì)其中至少有2到3億平方米是永遠(yuǎn)消化不掉的庫存，比如類似鄂爾多斯存在的庫存，這些庫存很難用一兩年時(shí)間在短期內(nèi)把它消化掉。”

他在論壇上告訴開發(fā)商，希望所有人做好長期的準(zhǔn)備，但他并不認(rèn)為這個長期會很長很長。

“首先忍不住的一定是政府。”任志強(qiáng)最后說。