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以往這些對(duì)樓市一觸即漲的信號(hào)，在今年似乎不奏效了：即便是信號(hào)出來了，不管是買方還是賣方，處理的方式更為冷靜了。這并非是一時(shí)一刻能夠形成的，而經(jīng)過了這幾年的長時(shí)間反應(yīng)而累積成的。

每年的年底都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是將會(huì)有一群房地產(chǎn)行業(yè)的大佬們被一個(gè)接一個(gè)地揪出來探討一下未來的樓市發(fā)展。今年也不例外，隨著2014年一點(diǎn)一點(diǎn)地過去，近日已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)的“名人”開始出來喊話了。

據(jù)一些媒體的報(bào)道，今年普遍出來發(fā)表觀點(diǎn)的企業(yè)大佬們，基本對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來多少有點(diǎn)“消極”的情緒。萬通集團(tuán)主席馮侖就認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折期，目前房地產(chǎn)公司最重要的是想辦法“活下去”；潘石屹稱，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很多問題，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還是有機(jī)會(huì)。而任志強(qiáng)更是一反往年力撐樓市的態(tài)度，在今年也認(rèn)為房地產(chǎn)投資將持續(xù)下滑。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林則說得更加直接，他認(rèn)為，不應(yīng)該對(duì)中國的房地產(chǎn)業(yè)再抱有幻想，他的判斷是，這個(gè)產(chǎn)業(yè)還會(huì)繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出“瘋漲”狀態(tài)，但是，房地產(chǎn)也不可能崩盤。

綜觀這些觀點(diǎn)，普遍都是在今年樓市走勢(shì)低迷所得到的。而今年的市場(chǎng)氛圍一直持續(xù)到最后一個(gè)季度，才依靠著信貸政策的寬松而使得市場(chǎng)勉強(qiáng)不會(huì)太難看。但盡管如此，截至前11個(gè)月，上市房企中仍然有17家房企的銷售目標(biāo)完成率沒能超過80%，也基本與完成全年任務(wù)無緣。這樣的數(shù)據(jù)，也難怪大佬們對(duì)于未來市場(chǎng)信心頓減。

換個(gè)角度，先不論市場(chǎng)的情緒如何，也不論企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)鯓?，如果單純從房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)行業(yè)的角度來說，信心的稍有減弱未免不是好事情。而事實(shí)上，如果回顧一下自2011年以來，不管是政策的努力方向，還是市場(chǎng)的呼聲，仿佛都是在追求現(xiàn)時(shí)這樣的一個(gè)結(jié)果。從限購的開始，幾年的政策從表面上是為了壓低房?jī)r(jià)，但最終的目標(biāo)就是使得過熱的房地產(chǎn)行情能夠回復(fù)冷靜。但是經(jīng)過了幾年，中途更多的時(shí)候是愈壓愈高，愈控反彈力愈大。但在今年，盡管出臺(tái)的政策少之又少，喊調(diào)控的聲調(diào)也越來越小，但是隨著幾年的效應(yīng)累加，再加上市場(chǎng)庫存增高，消化力減弱等因素的綜合效應(yīng)，使得不僅房?jī)r(jià)在較長的一段時(shí)間內(nèi)控制住了，而且市場(chǎng)的理性也開始回歸。

最為明顯的是，從近段時(shí)間以來的政策就可以看出，不管是自貿(mào)區(qū)還是信貸，這些在以往都是對(duì)樓市一觸即漲的信號(hào)。但在今年，即便是這些信號(hào)出來了，不管是買方還是賣方，處理的方式更為冷靜了。這并非是一時(shí)一刻能夠形成的，而經(jīng)過了這幾年的長時(shí)間反應(yīng)而累積成的。事實(shí)上，從近段時(shí)間這些房企大佬們的表態(tài)也可以發(fā)現(xiàn)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不管是開發(fā)商還是購房者都很難回到過去那種盲目購房投資的年代，而進(jìn)入了一個(gè)新的較為健康的、更為理性的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中。“按需置業(yè)”的市場(chǎng)新秩序應(yīng)該已經(jīng)離中國房地產(chǎn)行業(yè)不遠(yuǎn)了。