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在房地產(chǎn)市場搖擺不定的時代，地產(chǎn)大佬、經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的話向來被視為樓市風(fēng)向標(biāo)。那么在即將過去的2014年，這些走在市場前沿的大佬、大師們又有哪些金玉良言呢？

01郎咸平：中國人正在上四個大當(dāng)老百姓很慘

房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機(jī)會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。

我們不難想象。當(dāng)一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

02任志強：2015年房價將持續(xù)上漲并且達(dá)到高峰

在9月2日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》與華泰聯(lián)合證券舉辦的“2011年經(jīng)濟(jì)年中巡回論壇深圳站”上，任志強再次表示了自己的觀點：房價仍將上漲，而且還會持續(xù)至2015年并且達(dá)到高峰。在他看來，地4季度的房價是穩(wěn)中有降，那是因為政府的干預(yù)和調(diào)控，是政府在“按”著。因此，任志強的觀點就是如果政府沒有“按”著的話，房價還會漲的，他認(rèn)為，“按照全面的出生人口，加上23年的數(shù)，推完了以后是05年、10年是中國結(jié)婚的最高峰，15年以后高峰過去以后，基本上從人口出生率來說就下降了，2015年的高峰還沒到，這個高峰可能會延長一段，證明我們剛性需求是大量存在的。”

03外媒:十年后中國最便宜的東西就是房子

據(jù)外媒報道，無論中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。

渣打銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在最近的評論中說：“對房地產(chǎn)部門而言，最糟糕的情況也許還沒結(jié)束，但我們未發(fā)現(xiàn)有跡象表明，情況會突然惡化到'降價大甩賣'的程度。”事實上，如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子。

04郎咸平：房子仍是可投資首選

3月份的一次公開活動上，有投資者問經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平是不是應(yīng)該買信托？因為信托的收益是確定的，而房子的收益暫時并不確定。郎咸平的回答很肯定，必須是買房子。因為信托的剛性兌付只是暫時的，未來必然會出現(xiàn)部分信托到期后的兌付違約。相比之下，房子卻不會有這樣的風(fēng)險。在他看來，至少在目前，房地產(chǎn)，尤其是高端住宅類的產(chǎn)品是最保值的。

對此說法，有人不以為然。事實到底如何？在有機(jī)會購買海外房地產(chǎn)的背景下，中國高端住宅是否還值得購買呢？至于房屋以外的其他投資產(chǎn)品，比如地產(chǎn)信托、黃金等，又能否與高端住宅相比呢？

05曹德旺：房地產(chǎn)崩盤是遲早的事有房的要盡早賣

老百姓手上買了很多房子他說保值，我跟他講，你不要再傻了。有錢的人都幾套房子，剩下需要房子的人才沒有錢?，F(xiàn)在都沒有錢他以后怎么有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人，賣得出去嗎？因此他們都知道這個皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地產(chǎn)跌下來，你房地產(chǎn)拿到手上現(xiàn)在，一拿到手上馬上虧本。

崩盤是遲早的問題。我不是政府官員沒有參加過過去的決策，但是我參加過過去事情的執(zhí)行，而且執(zhí)行得很積極。我不說我沒有責(zé)任，我現(xiàn)在應(yīng)該來研究就是說怎么來面對這個現(xiàn)實。

06人民日報：一線城市房價失守未來將繼續(xù)下跌

全國房價的持續(xù)走弱基本已成定局。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據(jù)初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比大多小幅回落，并且一線的北上廣深房價也失守，加入降價行列。專家表示，在信貸緊縮、庫存高企的背景下，樓市消化存量仍需時間，未來恐將進(jìn)一步保持降溫態(tài)勢。

二線不振，一線失守。對于本輪房價呈現(xiàn)加速下探的原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于供需關(guān)系企穩(wěn)、市場“買漲不買跌”的心理，以及自住房等保障性住房進(jìn)入人們選擇范圍內(nèi)等原因，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一定程度的“產(chǎn)能過剩”，正由增量時代向存量時代演變。

07郎咸平：房地產(chǎn)已是扶不起的阿斗面臨崩盤指日可待

從今往后，房價只能越賣越低。和當(dāng)初樓市牛市一樣，先知先覺的賺大錢，后知后覺的賺小錢，跟風(fēng)炒作的表面上也發(fā)點小財，如果貪婪無比，至今還在做夢等房價漲到三十萬，等到他們哪天夢醒來不但發(fā)覺是黃粱一夢，房價也跌得資不抵債，拿在手上咬手，丟給銀行又不甘心，還是珍藏著當(dāng)作古董留給子孫穩(wěn)妥。只怕到時候人家古董是越珍藏越值錢，當(dāng)作古董的房產(chǎn)越珍藏越不值錢，甚至自己連房貸也供不起。畢竟古董越珍藏越少，住房是越珍藏越多，而且中國房產(chǎn)最多也只有七十年的使用權(quán)，壽命只怕還要更短。

08專家：五類人群炒作房價暴跌房價暴跌無房者受害

炒作房價暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價大跌之后換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人，期待房價暴跌之后尋求投資機(jī)會。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預(yù)判。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房價暴跌，似乎不那么令人理解，但其實他們期待著趁房價暴跌時，進(jìn)行收購兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商，擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而壟斷市場。

09住建部官員:房價肯定要漲樓市崩盤純屬天方夜

“說到房地產(chǎn),大家最關(guān)心的問題是房價漲不漲?房價肯定是要漲的。房地產(chǎn)會不會崩盤?這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設(shè)問開始。陳淮說,當(dāng)前有一種言論,包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說,當(dāng)前結(jié)婚的獨生子女很多,男女雙方各自一套房、雙方父母一套房,還有爺爺姥姥,這樣一來,每個家庭未來都會有多套房,房子蓋過了,樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價了?借這個會場我也請你們回去告訴你們的家人,這只是一個傳說,就好比趙本山在小品忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”

10金巖石：未來房價上漲城市有17座

市場經(jīng)濟(jì)最本原性的資源配置是智力資源的配置，當(dāng)思想的市場和財富連在一起，我們才能夠理解金融中心會創(chuàng)造一個財富市場，把周圍的人才吸引到中心。從中歐商學(xué)院和某歐洲專業(yè)機(jī)構(gòu)研究中國得出的結(jié)論，2012年中國企業(yè)平均年薪在6萬以上的只有8個城市，隨后是平均年薪4萬-5萬之間也是8個，加上廈門的財富存量實際上在二線城市的范圍之內(nèi)，這樣我們就看到17個城市。從未來人口流動的角度上，以工資變量來作為人口流動的調(diào)節(jié)杠桿，我們可以把未來房價上漲的城市鎖定在這17個城市當(dāng)中，而且是這17個城市的中心區(qū)。