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年底是各行各業(yè)清理庫(kù)存的時(shí)節(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。除了年底任務(wù)考核方面的壓力，也為了更好地在明年“出新”，不少樓盤在年底時(shí)節(jié)開(kāi)始全力備戰(zhàn)“推陳”，清理積壓庫(kù)存。

時(shí)至年底，購(gòu)房者可以將關(guān)注點(diǎn)投向一些地理位置和性價(jià)比較高，且正在處理“尾貨”的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，來(lái)“淘”到低價(jià)、優(yōu)質(zhì)的特惠房源。你所理解的尾盤是不是就是剩下的不好的房子呢？如果是的話，那就勸您認(rèn)真讀讀讀下面一段文字，希望您在2014年可以“淘”到自己的好房子！

小貼士：

尾盤并非都是滯銷盤

什么叫準(zhǔn)現(xiàn)房呢？其實(shí)，目前市場(chǎng)上也不乏樓盤對(duì)外宣傳“準(zhǔn)現(xiàn)房”概念。業(yè)內(nèi)人士指出，準(zhǔn)現(xiàn)房是部分樓盤為吸引購(gòu)房者提出的概念，本質(zhì)上仍屬于期房，可能工程建設(shè)基本完工，但并未通過(guò)驗(yàn)收，小區(qū)道路、綠化、物業(yè)也未完善。不過(guò)，此類準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間，與購(gòu)房者的購(gòu)買時(shí)間相差并不遠(yuǎn)。

提及準(zhǔn)現(xiàn)房，可能不少人會(huì)誤解其為滯銷的尾盤，認(rèn)為是別人挑剩下的房源。其實(shí)不然，尾盤，是業(yè)界在樓盤銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩房源的稱謂，每個(gè)樓盤都會(huì)步入尾盤期。

很多購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)忌諱尾盤是“挑剩下的”，事實(shí)上，尾盤房源也可以大致分為兩類，一是朝向、采光、樓層、戶型相對(duì)較差的單位，也就是很多人印象中的“劣房”；而是一些樓盤為銷售進(jìn)度考慮，配合“低開(kāi)高走”的銷售策略而特意設(shè)置的保留單位，或者是一些由于貸款未審批等原因取消預(yù)訂的單位。對(duì)于后者而言，不少房源的含金量也很高，善淘者甚至可能得到意外驚喜。

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