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11月21日下午，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

降息疊加樓市新政，為樓市升溫帶來利好

據(jù)了解，此次降息，房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低，給有買房需求的百姓帶來實(shí)惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。與此同時(shí)，上月開始，“津十六條”部分新政開始執(zhí)行，有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場活躍度快速提升。記者注意到，隨著樓市的回暖，越來越多的售樓員利用移動互聯(lián)網(wǎng)營銷房源，把產(chǎn)品、優(yōu)惠活動信息準(zhǔn)確傳遞到客戶手機(jī)上，幫助售樓員與客戶進(jìn)行深度的互動。根據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價(jià)》的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年11月天津市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交9408套和7046套，環(huán)比分別增加40.9%和41%。

業(yè)內(nèi)人士分析，造成近期樓市成交量上漲的原因主要是，“房貸新政”“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強(qiáng)了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升，進(jìn)而帶動成交量的增長。值得關(guān)注的是，住宅市場的火爆也為商業(yè)地產(chǎn)和相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)帶來利好，比如地鐵沿線的商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)火爆態(tài)勢，亞洲第一連鎖醫(yī)美品牌美萊近期選址津城軌道交通樞紐附近開設(shè)分支機(jī)構(gòu)；生活服務(wù)平臺58同城，今年三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7200萬美元，同比增長幅度達(dá)72.9%。我愛我家市場研究中心郭燕認(rèn)為，利率直接與購房者的貸款月供成本相關(guān)，首付和月供成本是決定購房者出手購房的兩大重要因素，本次降息與樓市新政的疊加將會為貸款購房者減負(fù)，促進(jìn)購買需求持續(xù)入市，為年末樓市升溫帶來利好。

降息后，你不得不知的小常識

央行降息后，購房者究竟能省多少錢呢？據(jù)測算，以購房者貸款100萬元、期限30年為例計(jì)算。如果購房者選擇的是按等額還款計(jì)算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息后，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。此外，在降息之后,購房者還關(guān)心房貸負(fù)擔(dān)是否會減輕,新申請的房貸是否會更加“便宜”,房價(jià)會不會開始上漲的等一系列關(guān)系切身利益的民生問題。在降息的一片利好形勢之下，我愛我家市場研究中心郭燕介紹了三點(diǎn)不得不提的房貸“小姿勢”。

首先，初次申請房貸者貸款利率按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，從11月22日起，新申請的貸款就可以按照新利率執(zhí)行，相當(dāng)于對5年以上房貸利率打了9.4折。按照新政辦理房貸，究竟能省多少？如按房貸100萬元20年、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元。此次降息后，月供將降至7251.12元，每月減負(fù)234.08元；同樣條件下，如果按等額本金還款計(jì)算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

第二，正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況，據(jù)我愛我家產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人史靜華介紹，根據(jù)向銀行提交貸款申請的時(shí)間不同可分為兩種情況：11月22日之前上報(bào)銀行貸款系統(tǒng)的申請，按之前的利率進(jìn)行還款；11月22日之后的申請可按照新利率執(zhí)行，通常情況下，前者只能在明年元旦起進(jìn)行利率調(diào)整。因此郭燕建議，對于正在辦理貸款的客戶，可向申請貸款的銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢并及時(shí)了解自己的貸款申請進(jìn)度。

第三，存量房貸款利率將在明年1月下調(diào)，所謂存量房貸指的是房貸新政出臺前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分貸款，對于這部分客戶，銀行會在第二年的元旦開始按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說今年還要按照降息前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還款。不過值得慶幸的是，利率調(diào)整已經(jīng)接近年底，即使存量房貸款者也無需等待過久。