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未來有望低價(jià)走量

“現(xiàn)在看房的人，除了關(guān)心價(jià)格之外，也很關(guān)心銀行的利率折扣。”上周六，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.15%。央行降息，和購房者最直接的關(guān)系就是房貸，直接利好就是“每月的月供少了”。

觀點(diǎn)降息促使市場(chǎng)回歸常態(tài)

專業(yè)人士認(rèn)為，從政策取向看，降低利息和鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)提供信貸支持，都是希望房地產(chǎn)能正常運(yùn)行。應(yīng)該說，經(jīng)過前幾年的宏觀調(diào)控，各方更加傾向于用市場(chǎng)的手段來管理這個(gè)行業(yè)，即首先要尊重供需矛盾。一方面解除了限購政策，一方面讓信貸放寬，讓它更加市場(chǎng)化，實(shí)際上是促使市場(chǎng)回歸一個(gè)常態(tài)。過去供應(yīng)和購買的熱度都太高，現(xiàn)在進(jìn)入了房地產(chǎn)的新常態(tài)。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不希望由于政策問題，出現(xiàn)一種劇烈的、急劇的下滑。要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)需要完善長效機(jī)制。

從經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和企業(yè)嗷嗷待哺的狀態(tài)看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為還有進(jìn)一步降息的可能。據(jù)預(yù)計(jì)，未來3個(gè)月左右就會(huì)有第二次降息。就是說，在明年2月份以前還會(huì)有一次降息。

后市主基調(diào)仍將是低價(jià)走量

業(yè)內(nèi)人士表示，央行降息在很大程度上是對(duì)于此前的取消限購、限貸政策等房貸政策的強(qiáng)化，而且與之形成疊加效應(yīng)，對(duì)首套置業(yè)的剛需群體和改善置業(yè)需求都切實(shí)減少了購房成本。但政策利好下開發(fā)商并不會(huì)輕易提價(jià)，“低價(jià)走量”的策略暫時(shí)不會(huì)改變。

不過，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。業(yè)內(nèi)人士分析，此次降息與央行“9·30新政”相輔相成，在此利好之下，房貸市場(chǎng)將再次松綁，加上年底翹尾因素影響，樓市在未來幾個(gè)月內(nèi)或?qū)@得成交量提升。