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樓市氣象站

北京

1~10月北京住宅成交下降38.6%

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2014年前10個月,北京僅成交商品住宅5.8萬套(扣除保障房),同比下降38.6%,整體銷售額為1516億元,與去年同期相比,減少832億元。前10月整體成交均價為25022元/平方米,同比微漲9.5%。預計北京今年全年純商品住宅的整體銷量在8萬套左右,將創(chuàng)下北京房地產(chǎn)市場近十年新低。

點評：快速拿地、快速開發(fā)、快速回籠資金的時代一去不復返?，F(xiàn)在整個經(jīng)濟基本面不景氣，開發(fā)商更多的是求“穩(wěn)”，焉有大規(guī)模動工之理？

深圳

購買90平方米以下首套公積金貸款首付兩成

深圳公積金政策近期也有小調(diào)整，新修訂的《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》9月1日起實施，取消住房消費提取后留存1個月繳存額的限制和其他住房消費提取前應已繳存12個月公積金的限制。繼央行祭出“9·30”房貸新政后，新一輪救市出現(xiàn)了“地方版”。

點評：回暖勢頭貌似在即。但愿這是事實，開發(fā)商真要挺不住了。

廣州

解除限貸影響廣州寫字樓成交活躍

2014年第三季度，廣州市甲級寫字樓銷售市場表現(xiàn)較上季度活躍，錄得全市平均售價為每平方米人民幣37180元。受經(jīng)濟基本面向好趨穩(wěn)的利好及租賃市場回暖帶動，本季度廣州甲級寫字樓銷售市場成交表現(xiàn)活躍。同時，盡管有新增供應入市沖擊，但甲級寫字樓平均空置率下降1.6%至22.1%，租金方面有輕微上升至152.2元/平方米/月，其中來自數(shù)碼/信息科技、金融及物流行業(yè)企業(yè)租賃需求最為旺盛，外資企業(yè)租賃需求表現(xiàn)活躍。

點評：年關(guān)降至，如何過冬是房企都要面對的問題。與被動等待相比，加大市場供應量，不失為開發(fā)商的明智之舉。

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