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十一、申請(qǐng)公共租賃住房的基本條件是什么？包含哪些人群？

答：（一）城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭成員具有本地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，且在當(dāng)?shù)貙?shí)際居??；

2、無(wú)住房或者自有住房建筑面積在人均15平方米以下，且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；

3、家庭人均可支配收入在上年度城市人均可支配收入1倍以下（含1倍）；

4、未享受承租廉租住房和購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等住房保障。

（二）新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、年滿(mǎn)18周歲；

2、在申請(qǐng)地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)1年以上，或者累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上（社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算）；

3、在當(dāng)?shù)責(zé)o任何形式的住宅建設(shè)用地或者無(wú)自有住房，未租住公有住房；新就業(yè)職工父母住房困難且未以家庭申請(qǐng)任何住房保障。

十二、目前邯鄲市主城區(qū)有哪些公共租賃住房項(xiàng)目？

答：目前主城區(qū)在建的公共租賃住房項(xiàng)目有利民苑、民悅苑、民馨苑等集中建設(shè)項(xiàng)目；另外在商品房項(xiàng)目中也配建公共租賃住房。預(yù)計(jì)2013年底，可分配入住400余套。

十三、怎樣進(jìn)行配租？

答：城區(qū)公共租賃住房具備竣工入住條件時(shí)，由市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心通過(guò)電腦搖號(hào)的方式進(jìn)行配租，并將配租結(jié)果向社會(huì)公示。

搖號(hào)配租過(guò)程在市監(jiān)察部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督下進(jìn)行，搖號(hào)配租結(jié)果通過(guò)邯鄲市主城區(qū)住房保障網(wǎng)和新聞媒體公示。經(jīng)公示無(wú)異議后，由市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心向配租對(duì)象發(fā)放配租通知單。

十四、配租后怎樣簽訂租賃合同？

答：領(lǐng)取配租確認(rèn)通知單的申請(qǐng)人應(yīng)在收到入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知和入住通知書(shū)到指定地點(diǎn)簽訂《邯鄲市公共租賃住房租賃合同》。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。

十五、公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)怎樣確定？

答：公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政、市住房保障部門(mén)測(cè)定，并按年度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整、發(fā)布。租金原則上不低于同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金的70%。目前，我市初步確定的主城區(qū)公租房租金標(biāo)準(zhǔn)分別為：7元／平方米（三類(lèi)區(qū)域）、8元／平方米（二類(lèi)區(qū)域）、9元／平方米（一類(lèi)區(qū)域）。

十六、公租房可租多少年？合同期滿(mǎn)承租人能續(xù)租嗎？

答：承租公共租賃住房的期限一般為2至5年。合同期滿(mǎn)仍符合條件的承租人可以申請(qǐng)續(xù)租，承租人應(yīng)在合同期滿(mǎn)3個(gè)月前向住房保障機(jī)構(gòu)提交續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審核合格后，重新簽訂租賃合同。

十七、承租公租房后能調(diào)換嗎？

答：因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可以向市廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房管理中心提出換租申請(qǐng)。但不允許承租人轉(zhuǎn)租。

十八、公租房和廉租房有什么區(qū)別？

答：1、是申請(qǐng)對(duì)象不同。廉租住房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶(hù)籍限制。

2、是收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為上年度家庭人均可支配收入的o．8倍以下（含0.8倍）；申請(qǐng)公租房的收入標(biāo)準(zhǔn)為：上年度家庭人均可支配收入的1倍以下（含1倍）。

3、是交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為1.6元／平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)為不低于同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金的70%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

十九、哪些行為將解除合同收回公租房？

答：承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

1、提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

2、轉(zhuǎn)租、出借的；

3、改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

4、承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

5、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

6、在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的；

7、違反租賃合同約定的。

二十、承租人不符合保障條件拒不退出公租房怎么辦？

答：承租人不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出承租的住房；暫時(shí)不能退出的，給予3個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。過(guò)渡期滿(mǎn)后仍不退出的，承租人應(yīng)當(dāng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出租人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。承租人行為記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

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