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一、問：辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)的流程？

答：當(dāng)?shù)盅喝伺c抵押權(quán)人（抵押權(quán)一般是指：銀行、信用社、擔(dān)保公司、典當(dāng)行等）簽署完借款合與抵押合同后，由雙方共同持有關(guān)手續(xù)到邯鄲市房產(chǎn)交易登記中心二樓,按下列程序辦理：申請(qǐng)→受理→審核→審批→記載登記簿→發(fā)證。

二、問：辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)需要繳納什么費(fèi)？

答：辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)需要繳納登記費(fèi)，按照發(fā)改價(jià)格(2008]924號(hào)文，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅每套80元；非住宅每宗550元。

三、問：辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？

答：商品房、二手房只需要房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人到場(chǎng)就可以了；但經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房、集資建房這三類房屋需要夫妻雙方持結(jié)婚證共同到場(chǎng)申請(qǐng)。

四、問：辦理個(gè)人房屋抵押登記業(yè)務(wù)需要提供什么手續(xù)？

答：(1)登記申請(qǐng)書；(2)申請(qǐng)人（代理人）身份證原件及復(fù)印件（房屋性質(zhì)屬經(jīng)適房、房改房、集資房的需要提供結(jié)婚證）；(3)抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（副本）；

(4)借款合同原件(5)抵押合同原件（含抵押物清單）；(6)抵押房屋狀況認(rèn)定書；

(7)房屋所有權(quán)證；(8)評(píng)估報(bào)告或房產(chǎn)價(jià)值認(rèn)定書；(9)其他必要材料。

五、問：辦理企業(yè)的房屋抵押登記業(yè)務(wù)需要提供什么手續(xù)？

答：(1)登記申請(qǐng)書；(2》申請(qǐng)人（代理人）身份證原件復(fù)印件、制式委托書；(3)抵押人與抵押權(quán)人雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原及復(fù)印件；(4)借款合同原件；(5)抵押合同原件（含抵押物清單）;(6)抵押房屋狀況認(rèn)定書；(7)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(8)房屋所有權(quán)證書(9)土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；(10)可以證明抵押房屋價(jià)值的資料；(11)其他必要材料。

備注：1。抵押人屬股份制企業(yè)或有限公司的企業(yè)，提供公司章程及股東會(huì)決議或董事會(huì)決議；2．抵押人屬于國(guó)有（或全民）性質(zhì)的企業(yè)，提供上級(jí)主管部門出具的同意抵押的批復(fù)；3．抵押人屬集體企業(yè)的，提供職工代表大會(huì)會(huì)議紀(jì)要原件，上級(jí)備案證明。

六、問：私營(yíng)的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施是否可以抵押？依據(jù)是什么？

答：不能辦理抵押登記。其依據(jù)是中華人民共和國(guó)建設(shè)部建法函(2010)35號(hào)、建法函(2009)264號(hào)和全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)辦公室法工辦發(fā)(2009)231號(hào)文件“私立學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院和公辦學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院，只是投資渠道上不同，其公益屬性是一樣。私立學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施也屬于社會(huì)公益設(shè)施，按照《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，不抵押”。

七、問：什么樣的房屋抵押還需要提供土地使用權(quán)證？

答：自建的房屋除提供房屋所有權(quán)證以外，還需要提供其房屋占用的土地使用權(quán)證。

八、問：哪些房屋不可以辦理抵押登記？

答：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第184條規(guī)定：“下財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”另外依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第8條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文韌保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。”

九、問：辦理房屋抵押登記后，不到截止日期是否可以提前辦理抵押注銷登記？

答：如果債務(wù)人提前清償了債務(wù)，可以提前辦理抵押注銷登記，但多套房屋一并抵押的，需要同時(shí)一并辦理注銷。

十、問：辦理房屋抵押注銷登記需要什么人到場(chǎng)申請(qǐng)？需要提供什么手續(xù)？

答：需要抵押人和抵押權(quán)人雙方共同到場(chǎng)申請(qǐng)。辦理抵押注銷登記需要提供以下手續(xù)：(1)登記申請(qǐng)書；(2)證明主債權(quán)已消滅的證明或抵押權(quán)已放棄權(quán)利聲明，或抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)的證明（注銷申請(qǐng)書）；(3)申請(qǐng)人（代理人）身份證明原件及復(fù)印件、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、制式委托書；(4)房屋所有權(quán)證；(5)房屋他項(xiàng)權(quán)證；(6)其他必要材料。

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