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“你們這兒賣的是期房還是現(xiàn)房？”

“當然是期房，取得《商品房預售許可證》也就是通常說的‘五證’齊全后，售樓處便忙活開了。”榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司邯鄲分公司總經(jīng)理黃志強毫不掩飾地說，榮盛·江南錦苑自9月21日開盤銷售以來，20多天就售出了300多套。

“期房銷售”，黃志強的自信從何而來？多年來，榮盛始終堅信“最好的營銷就是做好產(chǎn)品和服務。”

工程驗收不低于5輪

榮盛，建筑施工起家，成立于1996年。2007年8月8日，成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。目前公司項目遍及遼寧沈陽、河北唐山、山東聊城、四川成都等9省23個城市，在全國百強房地產(chǎn)企業(yè)排名第19位。

“能夠取得如此發(fā)展規(guī)模和成長業(yè)績，靠的是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務贏得市場贏得客戶。”作為企業(yè)的負責人，董事長耿建明用一句話時刻提醒著榮盛人：“我們左手托著消費者上半生的心血，右手托著消費者下半生的幸福，我們要做有責任心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)！”

為確保工程質(zhì)量和施工進度，榮盛每月都要監(jiān)督施工單位農(nóng)民工工資發(fā)放情況。“從阿爾卡迪亞項目我們招賢集團就與榮盛合作，每月月底，公司財務就會來施工現(xiàn)場為我們發(fā)放工資，有時還會提前一兩天。”在榮盛·江南錦苑施工現(xiàn)場，木工武龍說，4年來，工地上沒拖欠過他一分錢，集團還為他們交著“五險一金”。

對于設(shè)計研發(fā)和工程質(zhì)量把控，榮盛經(jīng)過20多年的經(jīng)驗積累，已經(jīng)形成了高于行業(yè)標準的管控體系。在質(zhì)量把控方面，榮盛通過質(zhì)量管控細節(jié)100點的施工標準和總、分、子公司三級管控體系要求，確保每一層、每一個部位驗收合格才可進入下一道工序。

榮盛物業(yè)服務有限公司邯鄲分公司總經(jīng)理劉新川介紹說：“我們公司有嚴格的制度，樓盤交房時，物業(yè)公司要代表業(yè)主對主體土建、水電、門窗等36個細項進行初驗、復驗，合格后，開發(fā)商才能交房。”

據(jù)了解，物業(yè)公司驗收前，榮盛公司與總包單位的工程部，對工程進行不低于5輪驗收。

生態(tài)文化型住宅成新寵

“我們小區(qū)的環(huán)境可好了，出門干干凈凈，滿眼綠色。”

“不光環(huán)境好，物業(yè)服務也不錯，我們有點啥事，給物業(yè)打個電話，幾分鐘就到。每逢節(jié)日，物業(yè)還組織居民搞一些活動，豐富我們的節(jié)日文化生活哩。”在榮盛·阿爾卡迪亞碧水灣小區(qū)休閑亭下聊天的幾位老人爭相給記者介紹。

隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高，房子已不僅僅是一個住所，而是超越于它本身的居住功能之上，被賦予了更多更高的要求。

榮盛在邯鄲率先引入“第五代住宅”理念。第五代住宅也被稱為生態(tài)文化型住宅。這一代的根本特征是以創(chuàng)造舒適的人居環(huán)境為主題，從空間、環(huán)境、文化、品位四個層面進行深化設(shè)計，爭取人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境之間恰當?shù)娜诤吓c共生。

榮盛2007年進駐邯鄲，7年的時間先后開發(fā)建設(shè)了錦繡花苑、阿爾卡迪亞和江南錦苑3個項目，其中錦繡花苑已全面交房入住，產(chǎn)品/園林被樹為標桿，實現(xiàn)邯鄲首家當年交房當年供暖、贏得邯鄲首家國家優(yōu)秀示范小區(qū)；阿爾卡迪亞一期、二期也已交房入住，三期陽光苑基本售罄，創(chuàng)下邯鄲房地產(chǎn)提早交房記錄，最長提前約定交房日期一年交付業(yè)主。

房地產(chǎn)市場進入優(yōu)勝劣汰階段前段時間，我市出現(xiàn)了個別房地產(chǎn)開發(fā)商非法融資、違約交房、“跑路”等問題。榮盛邯鄲分公司營銷總監(jiān)洪永強作出了這樣的分析：任何事物都具有兩面性。經(jīng)過當前市場的洗牌，房地產(chǎn)市場進入優(yōu)勝劣汰階段，能夠留下來的才是真正的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在這些優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的共同努力下，邯鄲房地產(chǎn)市場必將進入一個全新的發(fā)展階段。

“老舊小區(qū)改造、城鎮(zhèn)化建設(shè)，這些都促使客戶對房產(chǎn)的需求只會增多不會減少。”黃志強深信，邯鄲房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展階段，具有良好的發(fā)展前景。同時，他也給購房者提供了幾條購房建議：選擇有實力、有能力的品牌房企，為購房多一些信譽保障；選擇在當?shù)赜谐晒﹂_發(fā)項目的房企、并且要對已開發(fā)項目進行實地考察和體驗，評估開發(fā)商對承諾的兌現(xiàn)能力和建設(shè)實力；通過與入住業(yè)主的交談，更加深入地了解對產(chǎn)品、園林環(huán)境的居住感受和物業(yè)服務，考察公司項目在業(yè)主中的口碑，為選擇多一些參考。