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最近房地產(chǎn)市場兩個新聞比較有震撼力，一個是各地紛紛取消限購政策，二是銀行紛紛解凍房貸政策。又可以借錢隨便買房子了，房價怎么跌？

中國房價之所以高，在于兩個重要因素來源：一個是土地價格高，房屋成本居高不下，二是流動性龐大，簡單的供求關系失衡。2008年“4萬億”就是中國房價的一個典型真實寫照，究竟有多少人是剛需我們確實不知道，但“4萬億”之后的M2急劇放大，推升房價步步走高是事實。而現(xiàn)在，地價比2008年時高了很多，2008年上半年，北京的土地平均成交價格換算成樓面地價才3869元/平米，2014年上半年，北京的經(jīng)營性用地規(guī)劃樓面單價已經(jīng)達到10998元/平方米；M2存量更是驚人地增長，2008年時的M2只有47.5萬億，現(xiàn)在是多少？接近120萬億！M2的快速膨脹，大量的流動性以固定資產(chǎn)投資的名義進入房地產(chǎn)市場，造成地價與房價齊升，這就是中國房價高歌猛進的真實原因。

那現(xiàn)在呢？歷史不會簡單地重復，但經(jīng)驗告訴我們，一旦又可以借錢隨便買房了，至少房價難以深跌。

了解了中國房價的構(gòu)成因素，我們可以再分析一下目前中國房價為什么會進入小幅的調(diào)整，道理也很簡單，流動性跟不上開發(fā)的節(jié)奏了。在幾年的限購和銀行不斷提高房貸門檻的情況下，房地產(chǎn)市場的供求關系發(fā)生了變化，現(xiàn)在中國房市主要的問題并不是價格下跌得有多厲害，是成交萎縮得厲害，這里面是有很多人不是不買，而是觀望，而是沒有資格買，而是確實想買又從銀行拿不到貸款。這種情況會導致什么后果呢？房地產(chǎn)市場成交萎縮，投資下降，停工項目增加，土地賣不出去，失業(yè)增加。房地產(chǎn)調(diào)控的目的不是要把這個行業(yè)打死再拋棄掉，畢竟我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率只有53.73%，美國的城鎮(zhèn)化率是90%，歐洲和日本都在70%以上，我們還要解決幾億農(nóng)村人口進城的問題，這個市場還是有發(fā)展空間的，我們調(diào)控的目的，是要遏制惡性投機，遏制房價快速高漲，所以在資金供給上要嚴格控制。

但120萬億的M2還是客觀存在的，房地產(chǎn)市場陷入成交低迷對宏觀經(jīng)濟的拖累也是客觀存在的，于是，適度地刺激，也是合理的。我們可以看到，全國絕大多數(shù)城市現(xiàn)在已經(jīng)放開限購了，也就是說，想買第二套第三套的已經(jīng)有了資格；而銀行也在松動，還完貸款余額再貸款也沒障礙了，興業(yè)銀行(601166,股吧)已經(jīng)開始實施了，又算首套房，貸款可以放，利率還可以優(yōu)惠，現(xiàn)在傳聞即將于近日公布的“房貸新政”將明確商業(yè)性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍，不再遮遮掩掩。請相信一點，取消限購和房貸系列優(yōu)惠政策的出臺，不是為了刺激房價，而是讓更多確實需要買房的人不再尷尬，但即便如此，這個需求也是比較大的，指望在這種新趨勢下房價還要大跌甚至崩盤的人，算盤可能會落空。

無論是政策刺激還是市場供求，從簡單的市場經(jīng)濟學看，有錢甚至有人借錢給你隨便買，這個市場資源肯定會上漲，資本市場如此，房地產(chǎn)市場也是如此。試想，如果哪天給你說銀行可以貸款給你炒股了，利率還優(yōu)惠打折，股市會漲成什么樣？同樣的道理，就算房地產(chǎn)市場的體量大一點，但源源活水來了，它怎么可能繼續(xù)大跌呢？