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福州市政府發(fā)文取消商品住房限購，同時規(guī)定，償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。無獨(dú)有偶，9月23日，青島市六部門聯(lián)合下發(fā)意見，規(guī)定出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。

以往“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房判定標(biāo)準(zhǔn)，正在被這些地方政府改寫，意圖再明顯不過：很大一部分有著改善意愿但無法承受目前二套房高首付、高利率的購房需求會被釋放。對目前各地疲軟的房地產(chǎn)市場來說，這當(dāng)然是不小的利好消息。

不過，商業(yè)銀行表態(tài)很高冷：限貸不是你想放開就放開，銀根在總行，一切行動要聽指揮。地方政府發(fā)文，我們表示，沒聽見。

地方政府一廂情愿了不是？自作多情了不是？且慢！王家衛(wèi)導(dǎo)演教導(dǎo)我們，念念不忘，必有回響。

怎么理解呢？

先看限購政策的取消。今年年初，各地方對取消限購蠢蠢欲動，但都不敢擅越雷池，“兩會”后逐漸明晰的房地產(chǎn)調(diào)控思路為地方政府指明了方向，經(jīng)過3個多月的醞釀和試探，取消限購的浪潮在6月之后排山倒海涌來，目前沒有放松限購的城市僅余6個。

再來看首套房貸款利率的變化。今年5月，央行提出優(yōu)先滿足首套房貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，當(dāng)時各商業(yè)銀行亦反應(yīng)寥寥。但至9月，首套房貸利率已在下調(diào)，市場上已有9折甚至8.5折的利率優(yōu)惠。

可見，今年以來的房地產(chǎn)政策調(diào)整，不論大小，都有一定的緩沖時間。那么，此次始于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化的限貸放松，會怎樣發(fā)展呢？

目前，青島、福州、紹興對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都進(jìn)行了調(diào)整。在取消限購不能有效刺激樓市的情況下，一定會有更多的城市謀求限貸的取消，這一政策還會繼續(xù)發(fā)酵。

銀行會否配合取決于幾方面因素，一是風(fēng)險控制；二是投資收益；三是經(jīng)濟(jì)形勢的變化。當(dāng)市場還在揣測，央行喊話商業(yè)銀行放松限貸是否屬實時，市場化程度較高的興業(yè)銀行已經(jīng)在首套房認(rèn)定方面進(jìn)行調(diào)整，推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，并實行基準(zhǔn)利率，雖然被緊急叫停，但農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行接過了接力棒。

農(nóng)業(yè)銀行9月24日回應(yīng)稱，將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求。持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款信貸結(jié)構(gòu)，積極支持安居工程建設(shè)。同日，中國銀行回應(yīng)稱，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌鲂枨蠛驼咦兓m時調(diào)整相關(guān)政策，對不同的購房需求采取差異化策略，支持居民合理購房需求。

一系列行動已經(jīng)顯示出銀行對限貸調(diào)整的態(tài)度，也許這一次，從釋放信號到真正落實，不需要等待三四個月之久，地方政府的孜孜以求便會得來切實的回應(yīng)。