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什么時(shí)候是最佳買點(diǎn)？當(dāng)買點(diǎn)來臨時(shí)，一般人都不覺得，或者認(rèn)為還有更好的買點(diǎn)，而往往錯(cuò)過時(shí)機(jī)。

當(dāng)下，與2008年樓市相似。宏觀經(jīng)濟(jì)有巨大不確定性，購房者觀望情緒濃厚，開發(fā)商愿意低頭認(rèn)錯(cuò)，愿意在價(jià)格端大幅讓利。年初開始蔓延的降價(jià)潮，并沒有根本扭轉(zhuǎn)樓市的下行趨勢。到了7月，全國限購城市紛紛取消限購。不過，松綁政策并沒有給樓市成交帶來轉(zhuǎn)機(jī)。僅今年8月，成都商品房成交821545.78㎡,環(huán)比上月下降17.70%；商品住宅成交6310套，環(huán)比上月下降6.75%，同比去年下降25.81%。

樓市素有“金九銀十”的說法。從中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月前21天，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約量為131947套，環(huán)比8月份基本持平。截至日前，被稱為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九”之說并沒有明顯特色。

購房者也應(yīng)該認(rèn)識到這樣的機(jī)會，從反方向構(gòu)成了最佳入市時(shí)機(jī)。現(xiàn)在無論是全國的樓市，還是成都本地的樓市，無不預(yù)示著買方市場再次成為市場主要特征。

買房是個(gè)人與家庭的大決定。是不是買房的最佳買點(diǎn)？這要看什么人、買什么樓盤、買什么房、經(jīng)濟(jì)能力等等，要因人而異?，F(xiàn)在購房者買房之前，總喜歡咨詢專家，研判宏觀走勢等，過分聽信大道理與宏大敘事，除了把自己嚇住，不能從中得到其他任何好處。對于一個(gè)普通購房者而言，不一定非要追求買在最低價(jià)格位，要相信直覺，相信小趨勢，在購房上有時(shí)候做一個(gè)恰當(dāng)?shù)?ldquo;笨人”，往往最能踩到最佳買點(diǎn)。

買房者要相信，降價(jià)也是相對的，是可變的。不要以為你身邊的人與你一起針對地產(chǎn)商同仇敵愾，團(tuán)結(jié)一致觀望會帶來更大幅度地降價(jià)。在購房名額有限的時(shí)候，現(xiàn)實(shí)往往就不再是一股繩。至少，在降價(jià)達(dá)到一定幅度的時(shí)候，有人選擇繼續(xù)殺跌、等待，肯定也有人看準(zhǔn)出手。直接點(diǎn)講，現(xiàn)在樓市的觀望潮流，隨時(shí)可能分化。

對剛性需求購房者來說，現(xiàn)在仍算是入市的好時(shí)機(jī)。年輕人買房是剛性需求，不管大市場如何變化，樓市是漲還是跌，買房是必須的。在這樣背景下，何不做一個(gè)恰當(dāng)?shù)?ldquo;笨人”，在自認(rèn)為合適的時(shí)機(jī)果斷下手，或許你現(xiàn)在正踩到，諸如2008年那時(shí)的最佳買點(diǎn)。