久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的泡沫總有破滅的一天，而且邏輯很簡(jiǎn)單，就是經(jīng)濟(jì)增長不能支撐泡沫，這是四維宏觀金融智庫早就預(yù)料到了的，本智庫曾經(jīng)預(yù)料，中國的房地產(chǎn)破裂會(huì)有一個(gè)斷裂線，這條線從溫州到鄂爾多斯、再到常州、再到陜西神木，現(xiàn)在終于到了河北邯鄲。

近日，河北省政府網(wǎng)站掛出消息，為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)，解決房地產(chǎn)企業(yè)目前遇到的困難和問題，近日，副市長武金良組織召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會(huì)。市建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局、國土局等部門負(fù)責(zé)人與會(huì)。會(huì)上，主城區(qū)13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表結(jié)合實(shí)際，對(duì)當(dāng)前邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形勢(shì)、企業(yè)面臨的規(guī)劃建設(shè)、手續(xù)辦理及投融資等困難及問題進(jìn)行了討論發(fā)言。

在危機(jī)面前，地方政府的反映還算積極，何必當(dāng)初，到當(dāng)年賣地瘋狂的時(shí)候，大家都富到流油的時(shí)候，沒人想到今天會(huì)付出多大的成本。理論上講，此時(shí)所有的補(bǔ)救措施，都只能防止事態(tài)發(fā)展過于擴(kuò)大，而不能根本上挽救危機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的危機(jī)總體上來講是債務(wù)危機(jī)，錢是最根本的，如果沒錢，則一切挽救措施都只能起個(gè)暫時(shí)的作用。

新華網(wǎng)報(bào)道，針對(duì)河北省邯鄲市金世紀(jì)、萬聚、卓峰等開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌之事，當(dāng)?shù)卣块T初步摸排涉及金額達(dá)93億元。邯鄲市打擊和處置非法集資領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)人介紹，領(lǐng)導(dǎo)小組通過對(duì)主城區(qū)有項(xiàng)目的141家房地產(chǎn)企業(yè)摸排，發(fā)現(xiàn)32家企業(yè)存在非法集資和高息吸儲(chǔ)行為，其中，已對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大的13家企業(yè)派駐工作組。

更為驚人的消息是，在巨大的債務(wù)和房子不能賣出去的情況下，許多房地產(chǎn)老板選擇了跑路，邯鄲公安機(jī)關(guān)對(duì)涉及非法集資的小額信貸、農(nóng)業(yè)合作社等進(jìn)行摸排，已立案79起，抓獲犯罪嫌疑人94人，上網(wǎng)追逃43人。查封土地11宗、房產(chǎn)16處、已建和在建房地產(chǎn)項(xiàng)目5處、凍結(jié)7家公司的股權(quán)、查封鐵礦1處等。

當(dāng)2010年溫州發(fā)生民間借貸資金鏈斷裂，民營老板跑路風(fēng)潮時(shí)，可能大多數(shù)人都沒想到民間借貸的威力會(huì)如此之大。而事實(shí)上民間借貸正好是中國民營經(jīng)濟(jì)的跳動(dòng)的心臟，如果這個(gè)心臟停止了跳動(dòng)，則一系列危機(jī)就會(huì)尾隨而至。

溫州的危機(jī)演繹邏輯非常清晰，由于2008年華爾街金融危機(jī)，境外對(duì)中國出口產(chǎn)品的需求急劇收縮，中國的出口企業(yè)面臨危機(jī)，這時(shí)候四萬億刺激出臺(tái)，廉價(jià)資金讓這些外貿(mào)企業(yè)暫時(shí)活了下來。但是此后由于貨幣發(fā)放過多，通貨膨脹開始抬頭，央行不得不收緊貨幣，利息抬升。這時(shí)候銀行開始催貸，而民營企業(yè)已經(jīng)把許多資金投入房地產(chǎn)和其他項(xiàng)目，他們的資金鏈斷裂，而民間借貸的資金鏈跟著斷裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)危機(jī)，然后影響到幾乎所有行業(yè)的持續(xù)蕭條，這就是溫州已經(jīng)發(fā)生和正在演繹的故事。

此后這個(gè)在故事在鄂爾多斯和神木重演，只不過在他們那里是煤炭?jī)r(jià)格下跌，導(dǎo)致民間資金鏈斷裂，最終危及房地產(chǎn)。

這次邯鄲也不新鮮，只是他們的危機(jī)爆發(fā)點(diǎn)是鋼鐵行業(yè)的低迷，引發(fā)民間借貸資金鏈斷裂，最后波及房地產(chǎn)。

民間集資然后催生房地產(chǎn)泡沫，這是中國三四線城市普遍的做法。媒體報(bào)道，從2006年開始，金世紀(jì)地產(chǎn)開始向內(nèi)部員工以無抵押純借貸形式融資，當(dāng)時(shí)承諾的月息從2分到3.5分不等。卓峰房地產(chǎn)公司從7月1日開始停息，金世紀(jì)地產(chǎn)也在7月上旬貼出公告稱停止支付投資人利息。

而隨著金世紀(jì)地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目越來越多，其集資借貸的利息也越來越高，范圍擴(kuò)大到員工親屬和朋友。最開始只有投資500萬以上才給月息3分，后來只要投資100萬以上，月息就高達(dá)3分。而除了無抵押借貸外，金世紀(jì)地產(chǎn)還以商鋪拍賣、商鋪抵押等形式向投資者融資，其承諾的年回報(bào)率均在20%以上，合同期限為5年到10年不等。

卓峰房地產(chǎn)公司對(duì)外融資始于2011年下半年，主要渠道是內(nèi)部員工集資、組建專門的集資小組向社會(huì)募集，融資規(guī)模大約16億元，融資利息在2分至5分之間，涉及融資人數(shù)大約1萬人。

從高杠桿的民間集資到房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫，中國許多三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展處于這樣一種雙重泡沫之中。這種飲鴆止渴的發(fā)展模式，源于政府最近幾年行政化調(diào)控房地產(chǎn)的思路，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，沒有遵守供求規(guī)律，沒有遵守市場(chǎng)機(jī)制，而是在不解決房地產(chǎn)固有問題的前提下，采取了行政化限購限貸的方式。這種行政化的限購限貸，雖然讓銀行在房地產(chǎn)泡沫中沒有陷得太深，但是房地產(chǎn)巨大的暴利卻吸引著開發(fā)商和各路人士，銀行不貸款，好，我有的是辦法，民間集資，這就在單純的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫之上疊加了金融高杠桿風(fēng)險(xiǎn)。

而政府由于貪戀巨大的土地財(cái)政，不在財(cái)政體制上下功夫進(jìn)行解決，最終演化為目前的三四線城市房地產(chǎn)懸河。

而當(dāng)新一屆政府開始遵守市場(chǎng)規(guī)律和供求機(jī)制調(diào)控房地產(chǎn)泡沫時(shí)，時(shí)間已經(jīng)來不及了。

如何解決三四線城市房地產(chǎn)危機(jī)，還要遵守市場(chǎng)規(guī)律，徹底接觸限購和限貸，讓市場(chǎng)機(jī)制說話。房地產(chǎn)危機(jī)本質(zhì)上就是債務(wù)危機(jī)，那么如何還債是當(dāng)務(wù)之急，也是治本之策。但是在現(xiàn)金危機(jī)和信用危機(jī)的情況下，債務(wù)危機(jī)很難解決，必須抱著沖破千難萬險(xiǎn)的決心。