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九、十月份為傳統(tǒng)的樓市旺季，按照往年慣例，在此期間，房企推盤量會(huì)有所增加，多數(shù)房企也會(huì)采取以價(jià)換量的策略，市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升階段。但今年五月份以來(lái)，市場(chǎng)持續(xù)下行，上半年大多數(shù)房企業(yè)績(jī)不佳。9月1日～9月7日為金九銀十開(kāi)局首周，北京樓市成交量較上周回落44.78%，成交均價(jià)較上周也有所下跌。傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”并沒(méi)有如期來(lái)臨。

多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺年度目標(biāo)，價(jià)格戰(zhàn)在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。

從上周北京市場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交量回落，成交均價(jià)也出現(xiàn)下跌。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，上周住宅網(wǎng)簽量為3043套，環(huán)比回落44.78%，同比回落30.64%。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài)，但相比于上半年年初濃重的觀望情緒來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)需求已有部分結(jié)束觀望入市購(gòu)房，樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。

今年五月以來(lái)，房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌之后，市場(chǎng)下行趨勢(shì)日趨明顯。為促進(jìn)樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下，根據(jù)各地情況，采取了取消限購(gòu)或限購(gòu)松綁的政策。但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，除個(gè)別城市出現(xiàn)暫時(shí)性的成交量反彈以外，放松限購(gòu)對(duì)多數(shù)城市的樓市回暖作用有限。

多位專家分析認(rèn)為，限購(gòu)松綁對(duì)樓市影響有限，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來(lái)一年內(nèi)樓市走勢(shì)的最關(guān)鍵因素。

但從目前情況來(lái)看，大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，房貸利率短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)。

上半年房企業(yè)績(jī)普遍下滑。與銷售業(yè)績(jī)下滑相對(duì)應(yīng)，多數(shù)房企正面臨囤貨積壓的困境。有數(shù)據(jù)顯示，已公布半年報(bào)的98家滬深A(yù)股上市房企，總庫(kù)存同比新增2246.64億元，目前已達(dá)3.56萬(wàn)億元，增幅為6.7%。

與此同時(shí)，“加速去庫(kù)存”被不少房企在半年報(bào)中提及。在萬(wàn)科2014半年報(bào)中，明確提出，“在部分庫(kù)存量高、去化周期長(zhǎng)的城市，未來(lái)仍將延續(xù)去庫(kù)存的過(guò)程。”

張宏偉認(rèn)為，下半年企業(yè)“去庫(kù)存”的壓力會(huì)比較大，同時(shí)，企業(yè)的資金面問(wèn)題會(huì)更加突顯，可能會(huì)有更多的房企，尤其是中小房企面臨債務(wù)違約的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

在此背景下，除了加大供應(yīng)和推盤力度，房企不約而同地選擇了讓利促銷，來(lái)爭(zhēng)取市場(chǎng)有限的份額，不少項(xiàng)目除了降低首付、補(bǔ)貼利息、加大贈(zèng)送外，直接降低房?jī)r(jià)入市。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，從前期降價(jià)項(xiàng)目的銷量表現(xiàn)來(lái)看，降價(jià)確實(shí)能夠提振銷量。開(kāi)發(fā)商受制于銷售業(yè)績(jī)及資金壓力，為拉動(dòng)項(xiàng)目銷量，預(yù)計(jì)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠折扣力度將進(jìn)一步加大，促使樓盤集中供應(yīng)的區(qū)域迎來(lái)兇猛的“價(jià)格戰(zhàn)”。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提示大家關(guān)注新一輪購(gòu)房時(shí)機(jī)，“一線城市和部分二線城市，從現(xiàn)在開(kāi)始，到房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)到來(lái)前，只要遇到房?jī)r(jià)下跌二三成的優(yōu)質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，就可出手。”

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，“金九銀十”成交在房企以價(jià)換量的策略下會(huì)有所復(fù)蘇。但對(duì)比2013年，今年的成色將明顯暗淡。