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北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在一次圓桌討論上表示，未來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后房地產(chǎn)將不但是支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一個(gè)客觀的現(xiàn)象。

他稱，不能因?yàn)榻裉焓袌?chǎng)的波動(dòng)就否定房地產(chǎn)的地位，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位，不是誰想否定就能否定的，它現(xiàn)在仍然處在上升期。董藩稱，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中60%到70%的產(chǎn)業(yè)是跟房地產(chǎn)連在一起的，沒有這個(gè)行業(yè)，那些行業(yè)全部受到影響。

“盡管這個(gè)過程中我們對(duì)市場(chǎng)的理解不同，采取一些措施打壓它，但你把限購限貸的政策取消之后，你看市場(chǎng)會(huì)是什么樣子，此前三四線可能放地量過大，但我們通過一些措施把放地量消化掉之后你看是什么結(jié)果？”

董藩稱，從全社會(huì)的財(cái)富總量來看，60%-70%以上的社會(huì)財(cái)富表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)，房屋和土地，從地方本級(jí)財(cái)政收入當(dāng)中來看，03年以來，地方本級(jí)財(cái)政收入當(dāng)中 60%是來自于賣地，如果加上開發(fā)交易當(dāng)中的稅和費(fèi)就占65-70%，沒有這一塊就等于地方財(cái)政收入當(dāng)中三分之二沒有了，還有很多原因，決定了這個(gè)行業(yè)是 一個(gè)日不落行業(yè)。

至于為什么房地產(chǎn)是“日不落”，董藩認(rèn)為，因?yàn)槲覀兊浇裉鞛橹拐也坏剿奶娲吩谀睦?，是賬篷嗎？結(jié)婚時(shí)弄賬篷行嗎？不行的，男的不買房，等于耍流氓。這個(gè)行業(yè)你想讓它衰退，到現(xiàn)在為止我們找不出它衰退的理由來。

以下是文字實(shí)錄：

主持人：

您認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該還是未來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整之后的支柱嗎？您和劉曉光先生的觀點(diǎn)一致嗎？

董藩：

不但是支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這個(gè)是沒有辦法的事情，它是不是支柱產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，它既不是御封的，也不是法律規(guī)定的，不是哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說 它是它就是，哪個(gè)文件說它是它就是，它是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一個(gè)客觀的現(xiàn)象，美國到今天房[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)仍然是第一產(chǎn)業(yè)，2011年，美國GDP總 量當(dāng)中排名第一位、貢獻(xiàn)第一位的是房地產(chǎn)業(yè)，達(dá)到13%，美國的金融業(yè)雖然雄霸世界，但只有8%，和房地產(chǎn)相比差很多很多，隨便賣一套房子的價(jià)值鏈?zhǔn)琴u多 少套衣服都比不了的，無論中國還是美國，全世界范圍內(nèi)都這樣，即使有一點(diǎn)我們開發(fā)規(guī)模在下降的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，它的業(yè)態(tài)會(huì)發(fā)生變化，二手房的比重會(huì)上 升，所以，長(zhǎng)期來看房地產(chǎn)仍然處在這個(gè)地步，經(jīng)過這個(gè)調(diào)整還會(huì)不會(huì)是支柱產(chǎn)業(yè)，在座有很多年輕人你就想想，你想不想買房，你想不想給父母買房，把父母接過 來，就知道它未來是什么格局，所以我們不能因?yàn)榻裉焓袌?chǎng)的波動(dòng)就否定它的地位，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的地位，不是誰想否定就能否定的，它現(xiàn)在仍然處 在上升期，盡管這個(gè)過程中我們對(duì)市場(chǎng)的理解不同，采取一些措施打壓它，但你把限購限貸的政策取消之后，你看市場(chǎng)會(huì)是什么樣子，此前三四線可能放地量過大， 但我們通過一些措施把放地量消化掉之后你看是什么結(jié)果？所以我要告訴大家的是，整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中60%到70%的產(chǎn)業(yè)是跟房地產(chǎn)連在一起的，沒有這個(gè)行 業(yè)，那些行業(yè)全部受到影響。

另外，就業(yè)當(dāng)中估計(jì)有一半直接間接受到這個(gè)行業(yè)的影響，從全社會(huì)的財(cái)富總量來看，60%-70%以上的社會(huì)財(cái)富表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)，房屋和土 地，從地方本級(jí)財(cái)政收入當(dāng)中來看，03年以來，地方本級(jí)財(cái)政收入當(dāng)中60%是來自于賣地，如果加上開發(fā)交易當(dāng)中的稅和費(fèi)就占65-70%，沒有這一塊就等 于地方財(cái)政收入當(dāng)中三分之二沒有了，你告訴我它怎么活？還有很多原因，決定了這個(gè)行業(yè)是一個(gè)日不落行業(yè)，我們不要討論它今天是什么，明天是什么，它是“日 不落”，為什么？因?yàn)槲覀兊浇裉鞛橹拐也坏剿奶娲吩谀睦?，電燈出現(xiàn)時(shí)蠟燭沒了，家庭小汽車出現(xiàn)時(shí)，自行車行業(yè)在衰退，但是你很難想象20年、50年之 后我們不住房子了，自從有了人類以來房子功能不斷改進(jìn)、建造技術(shù)不斷提升、科技含量不斷提升，最早是泥巴、木塊、石頭壘起來的房子，后來是鋼筋水泥混凝土 的房子，再到今天很多智能化技術(shù)跟房地產(chǎn)結(jié)合，建起了功能更強(qiáng)大的，比如今天蓋的這個(gè)大樓，但盡管它在不斷演化，它的替代品沒有出現(xiàn)，它的替代品在哪里？ 是賬篷嗎？結(jié)婚時(shí)弄賬篷行嗎？不行的，男的不買房，等于耍流氓。這個(gè)行業(yè)你想讓它衰退，到現(xiàn)在為止我們找不出它衰退的理由來。