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高房?jī)r(jià)一去不復(fù)返的原因就在于住房嚴(yán)重供大于求，之所以市場(chǎng)上沒(méi)有表現(xiàn)出這種供大于求。

有人動(dòng)不動(dòng)就說(shuō)房?jī)r(jià)敢跌我就敢買，說(shuō)這種大話的人在股市五千多點(diǎn)的時(shí)候也不鮮見(jiàn)。后來(lái)股市跌下來(lái)確實(shí)有不少人入市搶便宜貨，結(jié)果怎樣?五千點(diǎn)進(jìn)去，二千點(diǎn)出來(lái);百萬(wàn)元富翁進(jìn)去，萬(wàn)元戶出來(lái);寶馬進(jìn)去，自行車出來(lái)。有人說(shuō)樓市與股市不同，房子只是一個(gè)住的地方，上市公司卻有可能不斷發(fā)展壯大;房子多了就會(huì)過(guò)剩，優(yōu)質(zhì)股票則永遠(yuǎn)供不應(yīng)求。這樣看來(lái)，股市和樓市確實(shí)不同。

任何經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象都大同小異，都遵循物以稀為貴的原則。因?yàn)橹袊?guó)樓市的設(shè)計(jì)存在缺陷，房?jī)r(jià)偏離了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房子是越建越多了，而房?jī)r(jià)卻像床戰(zhàn)涂抹剝逨事特后的男人那樣持續(xù)飆升且堅(jiān)挺持久，這種反經(jīng)濟(jì)規(guī)律現(xiàn)象可以存在一時(shí)，不可能存在一世。量變積累到一定程度一定發(fā)生質(zhì)變，這是為什么樓市在沒(méi)有任何政策干預(yù)下忽然就偃旗息鼓了，這也是為什么地方ZF使勁了渾身解數(shù)救市，市場(chǎng)依然波瀾不驚。

當(dāng)然仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，你盡可能認(rèn)為現(xiàn)在是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，但是，一者，我們的錢已經(jīng)被高房?jī)r(jià)折騰得差不多了，經(jīng)常鬧錢荒就是最好的證明;二者，房?jī)r(jià)越高，需要支撐它的金錢也越多，高房?jī)r(jià)就是一個(gè)無(wú)底洞;三者，住房再有金融屬性，最終也要回歸居住本質(zhì)，也要讓人來(lái)住;四者，地方ZF如果依賴不了土地財(cái)政，一定會(huì)在房產(chǎn)稅上做文章。高房?jī)r(jià)不是像股市一樣起起落落，而是一去不復(fù)返。

高房?jī)r(jià)一去不復(fù)返的原因就在于住房嚴(yán)重供大于求，之所以市場(chǎng)上沒(méi)有表現(xiàn)出這種供大于求，是因?yàn)?，一，地方政府出手救?二，開(kāi)發(fā)商死扛房?jī)r(jià);三，炒家心存幻想;四，房?jī)r(jià)下跌就像下雨一樣，也要有一個(gè)醞釀的過(guò)程。所謂山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，現(xiàn)在只是風(fēng)滿樓的階段，要不了多久，山雨就來(lái)了。

就是房?jī)r(jià)下跌、地價(jià)下跌，地方政府還得賣地，開(kāi)發(fā)商還得蓋房，當(dāng)然新房的價(jià)格肯定會(huì)下一個(gè)臺(tái)階，所以，過(guò)剩的樓市會(huì)更加過(guò)剩，因?yàn)楹髞?lái)的房子價(jià)格更低，有些炒家手上的房子不得不成為燙手的山芋。因?yàn)榈胤秸耐恋貛缀鹾翢o(wú)成本，所以多低價(jià)格都可以賣，土地價(jià)格低，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住房的價(jià)格也水落石出。直到有一天，開(kāi)發(fā)商賣一套房子就像那些電器廠家賣電器一樣，利潤(rùn)雖然不多，但相對(duì)固定。房地產(chǎn)真正回歸到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。

所以，可以預(yù)計(jì)一場(chǎng)暴風(fēng)雨過(guò)后，高房?jī)r(jià)即將一去不復(fù)返。