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核心提示：房價，首先要確定的，是以成交的價格為準(zhǔn)，還沒成交的價格，不能計(jì)入房價，所以，首先確認(rèn)一點(diǎn)，房價是由，已經(jīng)買了房的人，有房子在手的人，和有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，準(zhǔn)備買房的人，決定的，不是我這種窮二代，連首付都付不起的人所決定。也許有人要說，那那些年輕人，來到大城市，買不起房，幾年后都走了，那房子賣給誰?

放心，總會有人買，你買不起，不等于別人買不起，這世界，少你一個不少，多你一個不多，別把自己當(dāng)巴菲特索羅斯了。

而且在中國，這是易漲難跌的玩意，怎么個易漲難跌法，聽我慢慢道來。

一手房價，由zf和kfs決定，zf控制源頭，土地，開發(fā)商控制一手樓和部分土地，因此，只要政府不想房價跌，房價就很難跌。要打破這個局面，很多開發(fā)商，像是任總說了，zf要多供應(yīng)土地，房價就會降下來，我說，這是奸商式樣的放p。難道不知道，開發(fā)商還有囤地這么一說法嗎，便宜把地弄下來，囤個幾年，價格翻個幾番都說不定。

而且地方都有賣地的財(cái)政。要解除這種局面，就扯到很遠(yuǎn)了，分稅制，40%多的國稅上交給了中央，地方zf不賣地，根本維持不了現(xiàn)在的財(cái)政，修橋修路沒錢，公務(wù)員發(fā)工資沒錢，這種情況，地方zf肯定不愿意的。

2手房價，由炒房客，中介，甚至已有住房的70后以前的人，甚至部分已買房80后決定，炒房客，能達(dá)到炒房客這個程度的，基本上資產(chǎn)也是幾百萬了，沒有特殊情況，基本不會大幅降價出售的，賣掉一兩套緩解資金壓力，倒是有可能。

中介，哄抬房價的高手，房價一跌，中介基本沒飯吃。

已有住房者，雖然自住房漲上去了，這幫人，未必會賣樓套現(xiàn)，但是看著自己的資產(chǎn)增值，誰不高興啊，要是買了一期，2期開發(fā)商降價，肯定不干，去售樓處鬧吧。

所以，房價基本上，是很難降的。

但是，從目前的情況來看，一線23線城市甚至小縣城，都是有泡沫的，但是去泡沫的方式，不一樣。

一線城市，北上廣深，去泡沫的方式，是配套的完善，比如地鐵開通，公交，超市，醫(yī)院，學(xué)位，商業(yè)配套。而2線城市，沒有一線城市，無限涌入的大學(xué)生，降價是在所難免的。

但是，現(xiàn)在很多人都在嚷嚷，大不了不買房，租房一輩子，我對這種說法，嗤之以鼻。租房，什么都可以解決，房租高了可以換房，交通也可以選擇，但是唯一唯一的死穴，在于小孩的教育!

買房，一看地段，交通要方便，2看配套，超市醫(yī)院，其實(shí)這些，租房都是可以解決的，租房唯獨(dú)解決不了的，就是學(xué)位這個也是我認(rèn)為的，決定中國人打死都要買房的關(guān)鍵因素所在