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這一陣子，地方政府競賽一般松綁房地產(chǎn)調(diào)整政策。先后幾十個城市明目張膽或者事實上解除、松綁了限購政策。接著，個別城市又開始打限貸的主意，一些城市已經(jīng)出臺文件在利率、首付款比例對房貸進行松綁。更有離譜的地方政府和城市竟然出臺財政資金鼓勵購房和補貼房貸政策。松綁樓市調(diào)控政策的城市一個接一個，松綁內(nèi)容五花八門，一輪接一輪啊。

不斷放出的松綁調(diào)控訊息，蒙蔽了許多市場參與者的眼睛，對市場以很大干擾，對買賣者市場預(yù)期帶來不小影響。被媒體解讀為樓市利好接踵而至，房地產(chǎn)盛宴又要到了，高房價將要重拾升勢甚至暴漲。

然而，面對“重重利好”，亞洲首富李嘉誠先生竟然視而不見，又開始拋售內(nèi)地物業(yè)項目。中國房地產(chǎn)企業(yè)泛?？毓晒煞萦邢薰局芏?8月12日)公告稱，擬透過附屬公司泛?？毓蓢H以近40億港元價格，收購和記港陸逾七成股權(quán)，出讓人為亞洲首富李嘉誠控股的和記黃埔旗下兩間全資附屬公司(8月12日新浪財經(jīng))。同時，有消息稱李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)正在洽談出售上海黃浦江的盛邦國際大廈(8月13日《北京青年報》)。

近階段，李嘉誠家族旗下公司不斷拋售其內(nèi)地資產(chǎn)。此前，香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長江實業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓，并出清已持股多年的的長園集團股權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年內(nèi)李家父子拋售的樓盤價值已達250億元。同時，李氏父子已經(jīng)很久沒有新增房地產(chǎn)項目了。據(jù)說，李嘉誠已經(jīng)兩年沒有在大陸拿地了。

李嘉誠是有國際影響力的人物，特別是在房地產(chǎn)行業(yè)上的眼光、判斷等都是獨到的，看走眼的不多。整個亞洲市場，李嘉誠系的一舉一動無疑是市場走向走勢的風(fēng)向標。

在內(nèi)地樓市利好不斷情況下，李嘉誠先生繼續(xù)我行我素大舉拋售內(nèi)地房地產(chǎn)項目，繼續(xù)不斷給中國內(nèi)地樓市潑冷水，不能不引發(fā)深度思考。李嘉誠先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有，資產(chǎn)買賣只是正常的商業(yè)行為”來解釋了。

撇開所謂的政治氣候不談，僅就中國內(nèi)地經(jīng)濟包括房地產(chǎn)行業(yè)來說，李嘉誠先生確實看到了一些變化。從宏觀經(jīng)濟來說，過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不復(fù)返了。隨之而來的是新常態(tài)下的經(jīng)濟增速走低趨穩(wěn)，投機炒作盛宴不在，泡沫被擠干，投資資本翻手為云覆手為雨的時代過去了。無論是中國內(nèi)地資本還是海外資本都不會像過去那樣，能夠不費吹灰之力撈到超出預(yù)期的回報。中國內(nèi)地資本、投資者對新常態(tài)要有一個觀念轉(zhuǎn)變和適應(yīng)的過程，海外資本適應(yīng)新常態(tài)所需時間可能更長一些，現(xiàn)時離開必將是其選擇之一。

從房地產(chǎn)行業(yè)本身來說，無論地方政府如何折騰，貨幣信貸只要不放水不放松，都幾乎沒有效果。地方政府出臺政策松綁限貸政策，幾乎是可笑的，是莫名其妙的。基本上是自娛自樂、自拉自唱的。房貸政策的決定權(quán)在央行和銀監(jiān)會，而不在地方，銀行在房貸政策上是要看央行和銀監(jiān)會臉色的。同時，地方政府閑不住的手一直在折騰房地產(chǎn)，給市場投資者放出的信號是樓市危機比想象的大，房地產(chǎn)風(fēng)險比預(yù)期高，否則，地方政府為何如此驚慌驚恐呢?李嘉誠先生可能就是看到了這一點。

央行喊話商業(yè)銀行加大首套房貸款投放，落實首套房優(yōu)惠利率政策。絕不能解讀為松綁房貸政策。支持首套房是一貫的，既是在調(diào)控最嚴厲時期。所謂差異化房貸政策，就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在于擠出投資投機性需求，針對的是第二套以上住房，而不是首套房需求。如果房貸政策嚴格到連首套房都出現(xiàn)貸款難了，那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此，央行、銀監(jiān)會強調(diào)支持首套房貸款需求絕不是放松住房信貸政策。

李嘉誠開始拋售中國房地產(chǎn)資產(chǎn)，特別是在所謂內(nèi)地利好頻出的情況下，繼續(xù)一意孤行拋售，會影響很多精明投資者對中國市場預(yù)期的判斷，帶動部分精明者加速拋售中國房地產(chǎn)。這也值得中國內(nèi)地投資者包括購房者思考。目前，地方政府閑不住的手對樓市頻繁指手畫腳，也許將起到適得其反的結(jié)果：促使中國內(nèi)地樓市風(fēng)險加大，泡沫加速破滅，房價加速下行。