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最近您在2013中國城鎮(zhèn)化與企業(yè)家論壇上，提出了北京房價難以下降的新觀點，能不能談談？

這不是什么新觀點，我曾在2006年北京市召開的一次會議上就舉過一個例子，我說有“六個數(shù)字”加上“四種人”，決定了北京市的房價上漲，當時我說211工程的大學，北京占了24所；全中國的前100強中學，北京占了35個，剩下的65個分布在其他省份，有些省份可能只有一、二個；衛(wèi)生部公布的頂級醫(yī)療資源，北京占了227個；兩院院士北京占了49.5%；所有門戶網(wǎng)站基本都設在北京，還有全中國最好的唱歌的跳舞的導演、編劇都會來北京，不來北京在藝術(shù)上很難發(fā)展。這六個數(shù)字背后是什么？是全中國14億人口的最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、文化、藝術(shù)資源的30%以上，在這個占中國國土面積1/1394的巴掌大的地方，這樣的城市承載，哪里是什么房地產(chǎn)訴求，承載的基本上是人生最美好的愿望。

這組數(shù)據(jù)的確很有意思，也很沉重，但您能說說它的背后是什么嗎？

背后是就業(yè)資源、教育資源、醫(yī)療資源、學術(shù)資源的不平衡。我在唐山做了個調(diào)查，這個城市非常可憐，全國GDP排城市的第19，人均社會零售消費總額排54，這樣的一個GDP大市，里面一個國家重點大學都沒有，三甲醫(yī)院只有兩個半，過去三年這個城市引進的博士以上學位的醫(yī)生只有9個。如果我們想象，別說把全國知名的大學搬幾所到唐山，就是繞著京津冀這個發(fā)展圈，每個衛(wèi)星城都搬上幾所，那么周邊的經(jīng)濟、就業(yè)，自然就會水漲船高。

您的意思是，在這幾十年的城市化建設里，我們依靠行政資源對大城市太照顧了，忽略了中小城市特別是小城鎮(zhèn)的建設和資源培育？

很多研究經(jīng)濟的人都知道，中國有一條著名的經(jīng)濟分界線——愛輝騰沖線，從這條線看，可以說經(jīng)濟分布很不均衡，萬變不離其宗全都在50到70個城市之間。那50個到70個城市是些什么城市呢？基本上都是直轄市、省會城市、計劃單列市，50個里面占了32個，還有18個經(jīng)濟發(fā)達的地級市，全部在廣州、江蘇、浙江和福建。也就是說，這些城市都引起了房價、醫(yī)療、垃圾包圍等問題，統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)了PM2.5高的問題。

怎么使這些公共資源能夠在各個城市間相對地平衡？有什么好辦法嗎？

我先給你講個小故事，去年北大進行校園招聘，有個學生跟我做了一番對話，他說自己是貴州小城鎮(zhèn)來的大學生，當年那個地方考上一個北大的，市長都派車送往機場的。他說：毛先生，您的意思讓我回到我們那里建設嗎？我說那你的意思呢？他說，我的意思是像您這樣的人，才應該到我們那里搞建設。他說，您這樣的人什么都有了，還在北京占著這么多公共資源干嘛呢？這個對我的震動很大。我認為，未來城鎮(zhèn)化如果再建50個大城市，不是房價上漲的問題，不是城市難以承載的問題，而是人的世界觀、價值觀都會被破壞，就像剛才提到的那位大學生的看法。

下一步，國家應該多建設一些功能配套完善、產(chǎn)業(yè)能夠支撐人居住的小城鎮(zhèn)，來分散大城市的壓力。大城市如果要發(fā)展，也應該從空間挖掘上下功夫，中國再也不能把所有資源放在一個籃子里了。一句話，公共資源要重新分配。