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任志強:下一輪房價還將上漲
業(yè)界觀點 2014年09月10日 來源:人民網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

任志強稱,不管這一輪調整怎么樣,有多少庫存,下一輪房價肯定還得漲。

“基準地價漲了那么多倍,給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調整怎么樣,有多少庫存,下一輪房價肯定還得漲,畢竟基礎地價一下子漲了那么多。”在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式后,任志強這樣對《證券日報》記者表示。

同時,任志強稱,從數(shù)據(jù)上看,今年以來三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的,因此三線、四線城市的市場風險并不比一線、二城市大。

此外,對于業(yè)內再度出現(xiàn)的拐點論,任志強認為目前市場只是正常的波動,遠談不上拐點。

供求關系惡化

一年后房價或漲

8月28日,北京市政府發(fā)布了最新北京基準地價,與2002年版相比有明顯提高。其中,一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價為29980元/平米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準地價,其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例,本次上漲的幅度超過400%。

對此,任志強表示,面粉價格漲了這么多,面包價格能不漲嗎,購房人的預期能不發(fā)生變化嗎。

而對于未來房價的走勢,任志強稱,“我沒說明年9月份房價肯定就要漲,但是如果到時候供求關系惡化,通常是會漲的,但是我不敢說,因為我現(xiàn)在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場”。

市場無拐點

三線四線城市沒風險

9月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房價指數(shù)”顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環(huán)比下跌0.59%,這也是繼5月份首次下跌以來連續(xù)第4個月下跌。

同時,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),7月份70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。由此,不少市場人士認為樓市的拐點已經(jīng)到來。

對此,任志強表示,“我不承認拐點,說過多少次了,往哪拐啊”。他解釋稱,所謂拐點,都是指下一個高點低于上一個高點、下一個低點低于上一個低點,但目前的市場不能保證這種情況,所以說沒法說拐點,只能說波動。同時很多房地產的數(shù)據(jù)也都是增長的。

此外,針對三線、四線城市房地產市場的風險,任志強表示這部分城市沒問題,因為從數(shù)據(jù)上看,今年以來這些城市的?成交量是好于一線、二線城市。

“從統(tǒng)計報表上可以看到,東部地區(qū)下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三線、四線城市的支撐,全國房地產各項數(shù)據(jù)降幅可能將會更大。”任志強稱。

根據(jù)中原地產市場研究部的數(shù)據(jù),全國主要的54個城市,今年前8個月住宅合計成交152.3萬套,同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套,同比跌幅最大,幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%,而三線、四線城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。

[責任編輯:康瑞陽]
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