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房子滯銷了，土地一夜之間就從香餑餑變成了無人問津的爛白菜。在剛剛過去的5月份，全國300個城市的土地出讓金驟降近40%，由于樓市成交量下滑，多地出現(xiàn)土地底價出讓或流拍現(xiàn)象，其中濟南、杭州等地近兩月出現(xiàn)了讓地方政府尷尬的土地零成交。一塊地都賣不出去，樓市這艘經(jīng)濟航母真的如潘石屹預(yù)測的，馬上就要撞冰山了？

從土地成交數(shù)據(jù)看，至少開發(fā)商拿地的熱情空前低迷。5月全國300個城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。同期土地成交面積6221萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少49%。其中，住宅用地414塊，環(huán)比減少37%，同比減少54%；成交面積1774萬平方米，環(huán)比下降42%，同比下降56%。

房價呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)跡象，商品房成交低迷，既然購房者選擇觀望，對于開發(fā)商來說，謹慎拿地是在正常不過的事情。市場不好，短期內(nèi)少拿地，甚至干脆不拿地，是眾多房企理性的選擇，土地市場降溫就是順理成章的事情。地賣不出去了，有人天真的認為，房價就要降了，開發(fā)商就要“死了”，但真實情況并非如此，開發(fā)商不拿地，其實毫發(fā)未損，真正著急的另有其人。

還有一組數(shù)據(jù)值得大伙關(guān)注：除了土地出讓金下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種收入也出現(xiàn)銳減。財政部公布的4月份公共財政收支數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)營業(yè)稅環(huán)比銳減102億元。而某咨詢機構(gòu)發(fā)布的全國45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告顯示，，杭州、佛山、南京、長沙4個城市土地財政依賴程度超過100%，佛山則達到147.5%，寧波的土地財政依賴度為85.1%。都說中國的市長太有錢了，城市建設(shè)搞的熱火朝天，一天一個變化，讓老外目瞪口呆。

看完上面這組數(shù)據(jù)，傻子都知道，人靠衣裝，佛靠金裝。離開了房地產(chǎn)這塊金鑲玉，地方財政就徹底完蛋。樓市供需兩旺時，大伙都一好百好，一旦反轉(zhuǎn)，對于地方政府來說，地方稅收和土地出讓金的“雙降”，好日子就意味著徹底結(jié)束了。2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，今年一季度土地出讓收入達到1.08萬億元，同期地方財政收入1.95萬億元。土地出讓收入與地方公共財政收入比達1:1.8，地方財政對土地的依賴程度并沒有減輕。

進入到5月份，土地出讓金銳減，這種趨勢還將延續(xù)下去。如土地財政跨了，地方政府面臨“破產(chǎn)”將是不爭的事實。以寧波市為例，截至2013年6月底，寧波市政府負有償還責(zé)任的總債務(wù)高達1732.82億元；其中，2014年和2015年寧波市政府負有償還責(zé)任的債務(wù)分別為468.25億元、357.27億元；這意味著，寧波市政府在2014年和2015年每天分別需要償還1.28億元、0.98億元的債務(wù)。

還有一點必須說清楚，截至2012年底負有償還責(zé)任的1455.8億元的總債務(wù)中，共有874.95億元是承諾以土地出讓收入償還的，占到當(dāng)時債務(wù)總額的60.10%。也就是說，土地出讓金是寧波市政府還債的主要來源。但截至2014年3月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場“退燒”正在減少寧波的土地出讓收入，今年一季度，寧波土地成交面積同比下降了17.16%，土地出讓收入同比下降了45.26%，這讓寧波市政府的債務(wù)風(fēng)險陡增。

所以，當(dāng)全國各地出現(xiàn)土地“流標”甚至“零成交”時，對于房地產(chǎn)這艘航母來說，影響最大的是地方政府。房價跳水、庫存高企、資金鏈緊繃的大背景下，你還讓開發(fā)商高價拿地，除非你把刀架在開發(fā)商脖子上。土地市場降溫，諸如寧波這樣的城市，政府的債務(wù)違約風(fēng)險將加大。有什么辦法能夠解決這個問題，答案很簡單，繼續(xù)做高房價。兒子們都破產(chǎn)了，老子你看著辦。