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六、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點(diǎn)”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

七、小的不一定是美麗的

每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

八、購買小房型作投資須謹(jǐn)慎

現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認(rèn)為小房型總價低適合于出租，其實(shí)，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

九、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端，其實(shí)錯位應(yīng)以東西向錯為宜，因?yàn)槟媳卞e層會影響采光通風(fēng)。

十、容積率比得房率更有意義

現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率，其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

十一、選擇區(qū)域考慮景觀系數(shù)

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環(huán)、銅鑼灣同質(zhì)樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數(shù)”是房價構(gòu)成的重要組成部分。