久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

自6月份呼和浩特明文放開樓市限購以來，由46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長春等城市尚未松綁限購。

對于限購松綁政策的作用，一線城市該不該松綁等問題，特邀中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一做客視頻訪談，同廣大網(wǎng)友一起，解讀本輪2010年以來的樓市調(diào)控政策。

評價：2010年以來的調(diào)控遏制了投機性需求

從2010年初的“國十一條”到2013年的“國五條”，中國樓市在房價大幅上漲的同時也迎來了一系列的“史上最嚴”調(diào)控政策。

朱中一肯定了本輪調(diào)控的作用，他表示，限購、限價等行政性措施在短期內(nèi)對遏制房價過快上漲有作用，居民的購房需求逐漸趨于理性，自住性需求成為市場主體；另外，保障性安居工程力度的加大，有力地緩解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，推動了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向“政府保基本、市場滿足多層次需求”的轉(zhuǎn)變，“雙軌制”的住房體系已初步建立。

此番樓市調(diào)整，與宏觀經(jīng)濟增速放緩、不少城市明顯供大于求、利率市場化后貸款難度加大、政策引導(dǎo)下購房者預(yù)期生變等有關(guān)，但主要是市場本身的調(diào)整結(jié)果。

觀點：地方過度依賴土地財政加速樓市下行

今年以來，樓市出現(xiàn)了“掉頭向下”的趨勢。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，商品房和住宅的新開工面積、銷售面積與銷售額也出現(xiàn)了負增長。與此同時，從國家統(tǒng)計局公布的7月70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，北上廣深也首次加入了新房二手房價格全部環(huán)比下跌的隊伍。

朱中一認為，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)，其調(diào)整受宏觀經(jīng)濟影響較大。“今年以來，國民經(jīng)濟三期疊加，也就是經(jīng)濟增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期，相對應(yīng)我國的房地產(chǎn)市場也進入了增速的趨緩期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期和政策的完善期。”

“另一方面，部分地方過度依賴房地產(chǎn)和土地財政，也進一步造成了開發(fā)量過大。”在朱中一看來，此次樓市調(diào)整，或許將促使一些城市對房地產(chǎn)和土地財政的過度“依賴癥”走向盡頭。

除此之外，朱中一指出，2013年市場中的一些非理性因素，諸如去年年初房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交20%個稅問題引發(fā)的恐慌性交易等，既造成了不少地方房地產(chǎn)指標的過快上漲，也導(dǎo)致了不少消費者的超前消費，自然也造成了今年一些指標的增幅下降或更多指標的同比下降，也促使商品房待售量進一步增加。

朱中一強調(diào)，樓市調(diào)整是一種正常的情況，“我們要正視一種新的常態(tài)，那就是房地產(chǎn)增速將來肯定會逐步放慢。”

專家：取消限購對樓市影響不大

在此背景下，今年以來，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，在“分類調(diào)控”思想指導(dǎo)下，地方樓市政策頻頻微調(diào)，在限購松綁、貸款優(yōu)惠、落戶條件等諸多方面開始發(fā)力。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，目前限購松綁的城市已達37個城市，僅剩北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長春等城市尚未松綁限購，松綁限購城市已達8成。

就地方調(diào)控政策“底線”問題，朱中一進一步分析，若涉及到風險的事項還要明確該如何防范。朱中一舉例稱，“比如在市場下行時，如何加強對商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，如何防止棄房斷供；市場回暖時，如何防止房價上漲的蔓延等。”

對于取消限購的作用，朱中一談到，“對活躍房地產(chǎn)市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供了機會，所以個別城市在一段時間內(nèi)交易量有明顯增加，但是我認為沒有必要夸大它的作用。”他同時指出，限購從某種意義上來講，它只是解決了一小部分，有支付能力的人問題，沒有更多解決老百姓的購房能力問題。

另外，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道專訪時也表示，“限貸”目前在房地產(chǎn)市場的影響力遠遠大于限購。“真正對房地產(chǎn)影響最大的，是資金渠道。銀行房貸政策寬松些，市場就猛一點，銀行貸款停了，市場就基本停了。”

預(yù)測：不主張一線城市放松限購限價令可以松綁

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，對于現(xiàn)在來說，市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”，地方也根據(jù)自身情況適當放寬限購政策，而限購總有一天會全部取消。

與二三線城市紛紛松綁限購政策不同的是，一線城市始終堅守限購政策的紅線。

對此，朱中一認為，北上廣深四大一線城市有其特殊性，目前還不應(yīng)該放開限購，“一線城市社會公共資源多，大家紛紛向北上廣深涌進，而現(xiàn)在國家對特大城市還有規(guī)?？刂茊栴}。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，年內(nèi)還將有多個城市會出臺不同力度的松綁限購政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購政策。

與對一線城市的限購松綁持否定態(tài)度不同，對于一線城市高端樓盤限價問題，朱中一表示，北京、上海等都可以放松。朱中一認為，高端樓盤價格還是應(yīng)回歸市場，“前兩年國家把穩(wěn)定房價目標卡得太死了，商品房價格是由供需雙方協(xié)商決定的，如果房地產(chǎn)商也提出8萬塊，購房者認可就會買，不認可就不買，如果大家都不買，可能就會降到6萬，這是市場的行為。”

另一方面，在朱中一看來，按照十八屆三中全會的部署，加快推進促進市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機制也十分重要。朱中一列舉稱，如進一步完善市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，建立不動產(chǎn)登記制度，實現(xiàn)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)；積極穩(wěn)妥地推進與房地產(chǎn)有關(guān)的財稅、金融、土地等制度改革；依法規(guī)范市場秩序，健全法律法規(guī)體系，加大市場監(jiān)管力度；推進建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化等。