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今天是9月的第一天了！很多人可能還沒意識到8月已經(jīng)過去，更多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士會覺得剛剛過去的8月市場讓人失望，還記得8月初正逢各城市取消或調(diào)整限購，大家躊躇滿志，都認(rèn)為必將迎來市場”反轉(zhuǎn)”，至少也會是比7月好很多的小行情，甚至不少開發(fā)企業(yè)醞釀提價。正是因為期望好之后，市場供應(yīng)量迅速提升。結(jié)果8月市場成交并未增長，比7月好不了多少，甚至一些城市繼續(xù)小幅下滑，反而形成僵持局面。如果市場真的好，?？?、杭州、西安也不會調(diào)整限購二進(jìn)宮，最終把限購政策全面取消。值得欣慰的是在地方政府千方百計努力之下整體市場并沒有進(jìn)一步惡化，5、6、7、8月市場筑底的情況愈發(fā)明顯，只是沒有達(dá)到多數(shù)人的期望。

全國重點城市商品住宅成交量

眾多房企們還剛剛完成中期業(yè)績發(fā)布，和記者們的斗嘴、和投資人的解釋還言猶在耳，只不過時間已經(jīng)過去了三分之二而不是二分之一，發(fā)現(xiàn)眾多房企的銷售目標(biāo)也才完成了50%。對于諸多的規(guī)模房企來說，后面短短三分之一的時日中，更要拼命了，按照目前的形勢在11月、12月再推案，銷售和回籠都很難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，因此決戰(zhàn)必在9月、10月。

相關(guān)數(shù)據(jù)

9月將成為決戰(zhàn)“金九銀十”的“天王山之戰(zhàn)”，按目前了解到的情況，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。很多對我上月提出的以價換量還存在疑惑、將信將疑的開發(fā)商，9月再打價格戰(zhàn)，已經(jīng)毫無心理壓力。根據(jù)我了解的情況，先給大家一些參考：一、二線城市中，萬科、綠地肯定拼命，萬科有2000億元的回籠目標(biāo)，各項目不惜代價，綠地今年要沖第一，2400億元的目標(biāo)還有一半多尚未完成，最后幾個月毫無疑問會不擇手段地奮力向前；三、四線城市中，看到恒大、碧桂園要避著走，恒大上半年業(yè)績完成不錯，但下半年依然亞歷山大，碧桂園的營銷體系剛剛換帥，業(yè)績對總裁莫斌來說更是證明換帥成功的最重要砝碼，2000億元的目標(biāo)也不是吃素的，這兩家碰上誰都是麻煩事；商業(yè)地產(chǎn)看到萬達(dá)、綠地也要退避三舍，萬達(dá)是另一家把目標(biāo)提到了2000億元的規(guī)模房企，而且商場、寫字樓更是其主力產(chǎn)品，綠地除了大量住宅外，商業(yè)、辦公也是要賣到一平米不剩的，因此如果是商業(yè)地產(chǎn)，看到這兩家也最好避其鋒芒。中海、保利也是央企中的價格殺手，雖然不是所有項目大打價格戰(zhàn)，但從中海、保利最近數(shù)月的運作中可以發(fā)現(xiàn)，只要他們在某個項目下定決心出手的話，其他幾家規(guī)模房企在降價上都不如其堅決，比如保利的零首付，個別項目中海的價格比恒大還低，央企的執(zhí)行力可見一斑。

7家千億企業(yè)都開始拼命了，其他企業(yè)還等什么？9月對房地產(chǎn)企業(yè)來說可能將是競爭最激烈的一月，同時對中國房地產(chǎn)而言也必將是最精彩的一月！