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關(guān)系匪淺的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)與潘石屹再次聚首長沙，潘石屹笑稱“我是來給任總捧場的”。談及房地產(chǎn)，任志強(qiáng)并不認(rèn)為現(xiàn)在市場在萎縮。

8月27日下午14點(diǎn)，“首屆CENTER財(cái)智峰會(huì)暨華遠(yuǎn)國際中心產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”在長沙世紀(jì)金源大酒店舉行，因敢于說話而被稱為“任大炮”的任志強(qiáng)首先發(fā)言，分享了7月份的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。

“從土地購置情況來看，到現(xiàn)在為止仍然是負(fù)數(shù)。今年上半年，國家整體的土地供應(yīng)總量也是負(fù)數(shù)，大概將近7萬公頃，而其中與開發(fā)商有關(guān)系的不到2萬公頃，仍然是負(fù)增長。房地產(chǎn)土地開發(fā)的負(fù)增長指標(biāo)，實(shí)際上影響一年以后的供應(yīng)情況。”任志強(qiáng)認(rèn)為，2012年的土地和2011年的土地負(fù)增長，最終導(dǎo)致了房價(jià)的問題，而2013年的土地增長在后期進(jìn)入了正增長。

任志強(qiáng)分析稱，從今年的情況看，按照現(xiàn)在計(jì)算少了將近3000億元的銷售額，將近4千萬平方米的銷售，“它對(duì)一個(gè)全年超過13億平方米的房地產(chǎn)行業(yè)來說不是一個(gè)小的問題，去年大概有13.1億平方米的總量，如果減去4千萬平方米，我不認(rèn)為是市場的總量萎縮了。”

因?yàn)?，從去?月份以后，開始有大量的社會(huì)保障性住房入市，一部分是通過商品房入市的，另外一部分約60%以上是保障性住房入市的，增加了市場供應(yīng)量的同時(shí)，減少了市場需求。所以，今年的市場改善性住房需求超過了去年。但是，在商品房開發(fā)銷售商是負(fù)數(shù)。也就是說，一部分低價(jià)的保障性住房擠掉了一部分市場需求，而導(dǎo)致商品房市場的供求關(guān)系愈加惡化。

下半年從銷售面積上來說，如果開發(fā)商因資金緊張而迅速降價(jià)，有可能會(huì)形成今年消費(fèi)總量和去年消費(fèi)總量相差不大，仍然是12億平方米以上，或者接近13億平方米，如果開發(fā)商不用降價(jià)的方式獲取資金回籠，那就會(huì)出現(xiàn)大量的兼并收購。那么，影響最大的實(shí)際上是1萬億信貸所支撐的棚戶區(qū)改造。這兩項(xiàng)如果持續(xù)增加的話，到時(shí)候的結(jié)果就是大量的庫存，對(duì)市場的影響會(huì)越來越大。

“我們相信，中國政府不會(huì)讓GDP迅速掉下來，如果最私心的說，作為開發(fā)商希望看到GDP下滑，因?yàn)橄禄膮柡Φ胤秸扇〉拇胧┝Χ雀?。其?shí)，最難受的是開發(fā)商，一方面看不到市場的投資增加；另外一方面如果要增加投資，這是對(duì)他們最不利的投資，是政府用行政手段增加的投資。”

任志強(qiáng)說，與其花政府補(bǔ)貼的錢去蓋一堆房子，有可能是一堆爛房子，這些房子也許二三十年之后就要拆掉，拆了建，建了拆，要不斷地投資，我們不希望看到這種噱頭，希望未來中央政府采取更好的辦法，讓中國經(jīng)濟(jì)在改革中不斷地調(diào)整。