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近日，記者的朋友小林正式成為了購房大軍中的一員，而當(dāng)他對各項目了解一圈后卻向記者訴出了他的苦惱。

小林是一位剛需購房者，由于剛結(jié)婚不久，擁有一套兩居室的房子、擁有屬于自己的家便成為了他的愿望。而在經(jīng)過了一段時間的了解后，他發(fā)現(xiàn)邯鄲房地產(chǎn)市場中擁有兩居室的項目非常多，同一區(qū)域的項目在戶型設(shè)計上、戶型面積上、戶型優(yōu)劣上幾乎完全相同，甚至項目的工程進(jìn)度、房子價格也十分相近。不同區(qū)域的項目雖然存在地段、配套、交通等因素的差異，但在產(chǎn)品設(shè)計上、園林建設(shè)上同樣擁有著很高的相似性，很難被項目吸引，也很難發(fā)現(xiàn)自己中意的項目。

從什么時候開始房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨于同質(zhì)化了呢？購房者應(yīng)該持怎樣的方法在眾多同質(zhì)化產(chǎn)品中選擇樓盤呢？帶著這些問題，讓我們共同走進(jìn)本期樓市聚焦點(diǎn)。

房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重

帶著小林的疑問，記者對邯鄲房地產(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，在任何一個項目的優(yōu)勢與特色的表現(xiàn)上，均能在其他項目中找到相同點(diǎn)。記者隨后采訪了幾位購房者，購房者紛紛表示，之所以被項目吸引是因為這里距離原來的住處不遠(yuǎn)，想在熟悉的環(huán)境周圍居住。張先生告訴記者，自從他決定買房后便看了不少樓盤，雖然供他選擇的產(chǎn)品非常豐富，但總覺得每個樓盤都差不多，選擇哪一個都沒有太大區(qū)別，反而在做決定時有點(diǎn)不知所措，所以遲遲沒有購買。

樓盤競爭示意圖

“項目坐落于邯鄲吸金地段，獨(dú)占城市人文環(huán)境、景觀環(huán)境、繁華商業(yè)等稀缺資源為一體的絕佳之地……該項目緊鄰城市主干道，坐擁城市交通大動脈，薈萃城市各方優(yōu)勢資源，擁有全新的規(guī)劃理念，囊括居住、商業(yè)、商務(wù)三大功能業(yè)態(tài)，帶來全新的生活方式及體驗，致力于打造邯鄲首席居住生活圈……”走在邯鄲的大街小巷，類似這樣的樓盤廣告語不斷映入眼簾。如果購房者想從廣告語上選擇自己一見鐘情的房子，真是難上加難，甚至連各項目的名稱也很難分辨。

不僅廣告語存在同質(zhì)化，各項目的特色也存在著嚴(yán)重的同質(zhì)化。縱觀邯鄲房地產(chǎn)市場，如果一些項目距離市區(qū)較近并且緊鄰交通要道，地段優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、配套優(yōu)勢便會成為這些樓盤必不可少的標(biāo)簽。擁有這些標(biāo)簽的項目，升值空間也會成為它們共有的一大特色。除了外部因素的同質(zhì)化，項目自身優(yōu)勢也存在著嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象。每個項目都開始注重園林景觀建設(shè)、戶型設(shè)計、物業(yè)管理、生活設(shè)施規(guī)劃?？v觀這些因素，全冠移植、中央水景比比皆是；南北通透、全明戶型也成為了每個項目的特色；豐富的生活設(shè)施也成為了每個項目必不可少的規(guī)劃。

由于產(chǎn)品同質(zhì)化問題，各項目的競爭也從項目優(yōu)勢轉(zhuǎn)移到了項目工程進(jìn)度上。細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，隨著美的城、聯(lián)邦·御景江山、遠(yuǎn)洋·新興公館等以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式展現(xiàn)在世人面前時，均得到了購房者的認(rèn)可。但隨著時間推移，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房推盤方式也會被其他項目照搬，同質(zhì)化現(xiàn)象也會隨之出現(xiàn)。

房地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化原因

產(chǎn)品資源和業(yè)態(tài)不夠豐富。最近十年是中國房價快速上漲的十年，同時也是樓市產(chǎn)品創(chuàng)新能力快速萎縮的十年。十年前，市場上還有令人眼前一亮的產(chǎn)品，例如“四孖屋”、“三錯層”；十年后，當(dāng)年那些一度驚艷的產(chǎn)品或樓盤，被開發(fā)商大量復(fù)制、四處開花，毫無創(chuàng)新可言。現(xiàn)在在全國各地都有可能買到某家房企開發(fā)的完全相同的房子，甚至買到不同開發(fā)商開發(fā)的幾乎相同的房子。

房地產(chǎn)發(fā)展至今，已從對產(chǎn)品著迷的時代進(jìn)入圈錢時代，而對于快速圈錢，大多數(shù)開發(fā)商選擇了最省時、省力的道路，就是把一些成功的樓盤、產(chǎn)品復(fù)制到一個又一個項目上，一個又一個城市中。某銷售經(jīng)理告訴記者，每個項目都存在可復(fù)制性。如今聯(lián)邦·御景江山是目前邯鄲出色的高端樓盤，也是出色的熱銷樓盤，而隨著東部住宅項目的開發(fā)，聯(lián)邦·御景江山的優(yōu)勢也會被復(fù)制，第二個、第三個“聯(lián)邦·御景江山”也會隨之出現(xiàn)。

樓盤同質(zhì)化示意圖

開發(fā)商專業(yè)度不夠。邯鄲開發(fā)商主要以本土開發(fā)商居多，在項目的開發(fā)建設(shè)上創(chuàng)新能力較弱，規(guī)劃千篇一律，不夠個性。另外，部分專業(yè)設(shè)計單位創(chuàng)新能力同樣較弱，大多是從其他項目設(shè)計借鑒來的，所以對產(chǎn)品設(shè)計以及概念理解都不到位。而項目先開工報批、盲目的做項目宣傳在一定程度上限制了產(chǎn)品的個性化發(fā)展，造成了同質(zhì)化現(xiàn)象。

消費(fèi)習(xí)慣問題和消費(fèi)能力發(fā)展問題。在人們?nèi)粘Ｉ钪?，砍價必定會出現(xiàn)在每個人的身上，即使性價比較高的產(chǎn)品，人們也會尋求讓利，可見價格在人們心中的重要性。隨著房地產(chǎn)市場營銷種類的增多，購房者的“免疫能力”也逐漸提升，最能刺激購房者的營銷便回歸到打價格戰(zhàn)，但是這樣一來又難以避免同質(zhì)化。

如何在同質(zhì)化產(chǎn)品中選到稱心的房子

在選擇樓盤前，你需要根據(jù)自己需求制定一個審視樓盤是否滿足個人需求的計劃。先根據(jù)個人的居住區(qū)域要求、戶型面積要求、剛需或改善需求的要求等因素對樓盤進(jìn)行粗略篩選。

進(jìn)行粗略篩選后，可對開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)了解，從而進(jìn)一步篩選樓盤。了解開發(fā)商情況有助于你了解房子質(zhì)量如何，能否按時拿到鑰匙，以及開發(fā)商的信譽(yù)問題。在選擇樓盤時，如果選擇的是現(xiàn)房就容易許多了，房子的好壞一眼就能夠看到。但如果選擇的是期房，了解開發(fā)商的方式可選擇在日常生活中多看看開發(fā)商曾經(jīng)的樓盤是否出現(xiàn)過問題，多聽聽別人對此樓盤的評價，多向朋友、同事或已經(jīng)購買的業(yè)主了解一些情況。

樓盤同質(zhì)化示意圖

如果已經(jīng)擁有了幾個中意之選，在隨后的樓盤選擇中便可對樓盤的戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)環(huán)境、交通條件、物業(yè)管理等因素進(jìn)行審核。如果在篩選之后還有多個樓盤，那么恭喜你，選房之旅已經(jīng)過半。而在接下來選房時，要對每個樓盤的“五證”進(jìn)行審核。“五證”中每個證件都非常重要，既保證了項目的合法性，也為您購房提供保障。

如果這時還有樓盤可選，那么接下來的選擇就是錦上添花了。無論你是剛需族還是改善族，較高的升值空間是每個人都希望擁有的。這時你就需要綜合考慮整個樓盤的地理位置、周圍的配套設(shè)施、樓盤的品牌效應(yīng)等因素。能通過層層篩選的房子，必定是性價比最高的樓盤，這時你只需出手，不必猶豫。

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