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買房已經(jīng)成為了中國(guó)百姓居家生活的大事，在新房和二手房的選擇上，很多購(gòu)房者都拿不定主意。小張是一名普通購(gòu)房者，在他的買房道路上可謂是一波三折。小張告訴記者，由于他到了適婚年齡，買房問(wèn)題便不得不提上日程。“當(dāng)初根本沒(méi)有想到要買二手房，剛有購(gòu)房意愿便開(kāi)始在新房中尋找適合自己的房子。”小張講到，“新房雖然理想，但經(jīng)常會(huì)遇到有合適的房子房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)合適了戶型太差，戶型滿意了地段太偏。數(shù)月的苦苦尋找，還是沒(méi)有得到滿意的房子。”

由于遲遲沒(méi)有買到心儀的新房，小張便將目光轉(zhuǎn)向二手房。小張告訴記者，雖然二手房大多數(shù)位于市區(qū)內(nèi)，周邊配套設(shè)施也十分豐富，但許多二手房在戶型設(shè)計(jì)上不盡如人意，并且在進(jìn)行房屋交易時(shí)十分繁瑣，最重要的是，擔(dān)心未來(lái)的媳婦不能接受婚房不是新房的事實(shí)。于是小張?jiān)僖淮螌⒛抗廪D(zhuǎn)向了新房……

面對(duì)逐漸增高的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者們深感買房不易。究竟是該選擇二手房還是新房，對(duì)于即將買房的人們來(lái)說(shuō)是一件頗為頭疼的事情，在二手房和新房中間購(gòu)房者們?cè)撊绾稳∩幔咳绾尾拍苡檬种械腻X買到如意劃算的房子？本期，記者就為您分析新房與二手房的利弊，助您在買房道路上更加順利，選到合適的房子。

房屋價(jià)格

買房時(shí)，價(jià)格是每位購(gòu)房者都要考慮的因素。在同區(qū)域內(nèi)我們不難發(fā)現(xiàn)，新房與二手房的價(jià)格不相上下。由于新房絕大多數(shù)為期房，存在工程進(jìn)度以及交工時(shí)間等問(wèn)題，而二手房為現(xiàn)房，但凡購(gòu)買便可直接入住，所以在樓盤均價(jià)上二手房相比新房較高。

而從總房款上看，有時(shí)二手房的總房?jī)r(jià)要低于新房。由于新房的戶型面積為特定的，并且新房公攤面積較大，最終總房款較高。而二手房擁有60、70平方米的小戶型，公攤面積較小，反而總房款較低。并且，在購(gòu)買二手房時(shí)，許多房源均經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)裝，購(gòu)房后也可為業(yè)主節(jié)省一部分裝修費(fèi)用。

在稅費(fèi)方面，二手房需繳納的稅費(fèi)要高于新房。在購(gòu)房過(guò)程中，新房?jī)H需繳納契稅以及公共維修基金，而二手房在交易時(shí)常常要通過(guò)中介，之間的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用十分繁多，費(fèi)用也相對(duì)較高。

房?jī)r(jià)走勢(shì)

房屋品質(zhì)

誰(shuí)都想住在一個(gè)品質(zhì)過(guò)硬的小區(qū)里，希望自己家的小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理嚴(yán)格，能為自己營(yíng)造一個(gè)舒適的家。然而新房與二手房在品質(zhì)上的表現(xiàn)大不相同，也極易影響業(yè)主日后的生活。新房總是給人帶來(lái)無(wú)限憧憬，而這美好的憧憬多數(shù)是伴隨著置業(yè)顧問(wèn)的巧舌幻想出來(lái)的。由于新房多數(shù)是在建項(xiàng)目，項(xiàng)目的園林景觀、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等問(wèn)題均無(wú)法辨別，很容易造成起初美好的憧憬在交房時(shí)變成了泡影。

而二手房均是現(xiàn)房，小區(qū)園林景觀均已建設(shè)完成，園林景觀是否滿足自己的需求可直觀地體現(xiàn)?，F(xiàn)房物業(yè)管理公司也早已入駐，物業(yè)管理是否嚴(yán)格，能否保證業(yè)主生活安全也可憑自己的觀察便能看出優(yōu)劣，不會(huì)受到置業(yè)顧問(wèn)花言巧語(yǔ)的影響。

戶型也從宣傳單頁(yè)成為了實(shí)景，南北通透也好，全明戶型也罷，均可以實(shí)地參觀，戶型的好壞一眼便分明。同時(shí)，二手房小區(qū)早已有業(yè)主入住，業(yè)主對(duì)該小區(qū)的評(píng)價(jià)也是對(duì)品質(zhì)社區(qū)的見(jiàn)證。

此外，新房與二手房房屋質(zhì)量的體現(xiàn)也有所不同。新房多數(shù)為未交房項(xiàng)目，雖然樓體已現(xiàn)，但施工情況、工程材質(zhì)也是未能洞察的。而二手房是現(xiàn)房，并且房屋的建筑質(zhì)量問(wèn)題均可從細(xì)節(jié)處發(fā)現(xiàn)，住宅質(zhì)量有所保障。

房屋戶型

戶型設(shè)計(jì)是優(yōu)質(zhì)生活的基礎(chǔ)，擁有好戶型的房子可讓業(yè)主在今后生活中更加便捷。在戶型的對(duì)比上，新房占有一定的優(yōu)勢(shì)。二手房多數(shù)是20世紀(jì)的老房子，僅是滿足購(gòu)房者的居住需求，在戶型設(shè)計(jì)上并沒(méi)有太多投入，長(zhǎng)條型的戶型比比皆是，南北通透、動(dòng)靜分離等設(shè)計(jì)便無(wú)處體現(xiàn)。

而新房多數(shù)擁有較完美的戶型設(shè)計(jì)，中戶往往是全明戶型，邊戶往往是通透戶型，再加上各空間合理的分布，不僅能滿足業(yè)主的日常生活，還能為業(yè)主生活帶來(lái)極大的便捷性。

二手房交易稅費(fèi)

小區(qū)地段

著名華人首富、亞洲投資界超人李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)發(fā)表過(guò)一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的至理名言：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。由此可知地段對(duì)于房子的重要性。

細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，新房多數(shù)分布在城市的邊緣地區(qū)，極少數(shù)新房建在繁華的道路旁或者位于城市發(fā)展的重要地段。而二手房多數(shù)分布在市區(qū)內(nèi)，地段優(yōu)勢(shì)便十分突出。正因?yàn)橛袃?yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)，房屋的價(jià)值以及升值空間便相對(duì)有保障。

伴隨著地段優(yōu)勢(shì)還出現(xiàn)了周邊配套上的差別。短期來(lái)看，由于二手房位于市區(qū)內(nèi)，周邊的銀行、商場(chǎng)、酒店、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所、廣場(chǎng)、公園等生活配套十分豐富。而新房多數(shù)建在新規(guī)劃的生活區(qū)內(nèi)，周邊配套設(shè)施并不完善。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，隨著新房入住的業(yè)主越來(lái)越多，沿街商鋪及大型商場(chǎng)的逐漸形成，配套設(shè)施也便會(huì)隨之完善。

房屋交易環(huán)節(jié)

雖然政府對(duì)二手房交易作出了許多政策要求，但二手房交易還是比較繁瑣，購(gòu)房者極易出現(xiàn)上當(dāng)受騙現(xiàn)象。在二手房交易時(shí)，如果購(gòu)房者不夠心細(xì)，難以避免遭遇賣方一房多賣的情況，并且在房屋交易時(shí)需經(jīng)過(guò)中介或其他機(jī)構(gòu)，這便由買方與賣方之間的交易變成了買方與中介，賣方與中介的交易，交易環(huán)節(jié)便變的繁瑣。而在房屋交易后，戶口的遷入也是一大問(wèn)題。購(gòu)買二手房的業(yè)主需要注意戶口的遷入問(wèn)題，而新房則不存在這些擔(dān)憂。

新房方面，雖然沒(méi)有了中介或其他機(jī)構(gòu)的介入，但也會(huì)遇到一些問(wèn)題。隨著目前國(guó)家政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制，許多開(kāi)發(fā)商在獲取“五證”方面遭遇到了一定的困難。但有的開(kāi)發(fā)商卻“迎難而上”，在“五證”不全的情況下開(kāi)盤。這也就導(dǎo)致了目前有一些新房住戶雖然入住小區(qū)多年，卻仍未能拿到房產(chǎn)證。

新房vs二手房

居住舒適度

在居住舒適度上，新房與二手房難分秋色。二手房多為6層多層樓房，不僅樓間距較大，居住密度較低，舒適性較高，二手房還擁有成型的園林景觀和物業(yè)管理，均為業(yè)主舒適生活提供保障。豐富的配套設(shè)施也會(huì)提升業(yè)主居住舒適度。

對(duì)于新房，完美的戶型設(shè)計(jì)是舒適生活的基礎(chǔ)，并且，許多新建項(xiàng)目在引入了高新技術(shù)，新風(fēng)系統(tǒng)、電器智能操控、安全報(bào)警、隔音防塵等技術(shù)，為業(yè)主的舒適生活提供保障。除此之外，新房在小區(qū)園林建設(shè)上和物業(yè)管理上均有更高的追求，極大地提升了居住舒適度。

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