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在越來(lái)越多城市宣布房地產(chǎn)取消限購(gòu)政策之后，作為一線城市的廣州，房地產(chǎn)行業(yè)終究按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)。昨日，由廣州最大的中介代理行合富輝煌領(lǐng)頭的一場(chǎng)研討會(huì)上，便有多位業(yè)內(nèi)人士向政府“喊話(huà)”，公開(kāi)呼吁應(yīng)該在樓市調(diào)控上去行政化，取消限購(gòu)，以換取樓市成交的恢復(fù)。

有數(shù)據(jù)顯示，自從去年嚴(yán)格的“穗六條”將限購(gòu)門(mén)檻大幅度提高以來(lái)，廣州樓市成交持續(xù)走低，今年上半年一手房成交量創(chuàng)10年來(lái)最低位，甚至低于金融危機(jī)爆發(fā)的2008年。

“五一”之后，廣州樓市的跌幅更超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”前后的樓盤(pán)，只要降價(jià)10%~15%就能換取大量成交，但是到六七月份，開(kāi)發(fā)商即使降價(jià)也已無(wú)法換取明顯交易，市場(chǎng)動(dòng)力不足。

7月份的樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)下一年新低，一手房網(wǎng)簽量只有33.8萬(wàn)平方米，是扣除春節(jié)的2月之外最低的一個(gè)月，環(huán)比下跌37%，跌幅遠(yuǎn)高于北京、上海、深圳等其他一線城市。

一家全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)透露，今年廣州的跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京、上海，許多項(xiàng)目屬于真實(shí)的降價(jià)。

對(duì)于交易量的明顯下降，業(yè)內(nèi)人士將原因歸咎于嚴(yán)格的“穗六條”。有調(diào)查顯示，在目前無(wú)法購(gòu)房的原因中，31%受制于“3年納稅證明”，28%受制于七成首付。

另有知情人士透露，廣州部分區(qū)域巨大的貨量也是造成目前市場(chǎng)不景氣的重要原因，南沙、番禺某些板塊便出現(xiàn)了供大于求。“有幾家開(kāi)發(fā)商急于出貨回籠資金，導(dǎo)致板塊價(jià)格大幅下降。”據(jù)了解，大幅降價(jià)出貨的開(kāi)發(fā)商便包括在番禺擁有大量項(xiàng)目的敏捷地產(chǎn)。

合富輝煌首席分析師黎文江稱(chēng)，“穗六條”前置條件已經(jīng)過(guò)時(shí)，應(yīng)該停止執(zhí)行。在他看來(lái)，“穗六條”的顯著影響在于阻止了非戶(hù)籍人口的所謂新廣州人在廣州購(gòu)房，使得非戶(hù)籍人口的購(gòu)房比例由去年的35%下降到不足10%。

樓市成交大幅收縮的同時(shí)，廣州土地市場(chǎng)也顯著降溫。數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州11區(qū)通過(guò)掛牌出讓方式，成功賣(mài)地9宗，其中住宅用地2宗，工業(yè)用地多達(dá)7宗，均以底價(jià)成交?？偝鲎屆娣e為24.2萬(wàn)平方米，環(huán)比6月下跌42.79%，成交金額14.64萬(wàn)元，環(huán)比6月份（28.35億元）驟減48.37%。

一位本地開(kāi)發(fā)商表示，今年公司不在廣州買(mǎi)地是因?yàn)榭紤]到地價(jià)有下調(diào)可能。

而黎文江則認(rèn)為，本地開(kāi)發(fā)商在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調(diào)控。因此，有業(yè)內(nèi)人士建議：政府應(yīng)該將納稅證明由3年納稅調(diào)整為1年，同時(shí)降低二套房首付門(mén)檻。

雖然早在去年底廣州市國(guó)土房管局前任局長(zhǎng)李俊夫曾表示，今年考慮取消樓市限購(gòu)等行政調(diào)控手段，但隨著李俊夫被紀(jì)委調(diào)查，截至目前，該局暫時(shí)未有其他負(fù)責(zé)人對(duì)此進(jìn)行公開(kāi)表態(tài)。