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“穩(wěn)步前進”是2014年上半年度邯鄲樓市最顯著的特點。今年雖有眾多唱空樓市的傳言，但邯鄲樓市依然保持著穩(wěn)步前行的步伐。在諸多政策的影響下，邯鄲樓市呈現(xiàn)出穩(wěn)健的態(tài)勢，這也讓開發(fā)商與購房者對下年年樓市走向充滿期待。

回望年初

180天，不短亦不長。轉眼，2014年已然過半。

還記得2014年年初時，在網(wǎng)上看到的一個統(tǒng)計，調查顯示，62%的受訪者計劃在2014年購房，近4成網(wǎng)友計劃上半年出手置業(yè)。網(wǎng)友觀望態(tài)度更加明顯，超過8成受訪者認為當前邯鄲房價過高，6成受訪者認為2014年房價漲勢猶在。

數(shù)據(jù)顯示，近7成網(wǎng)友選擇100平米以下的房產(chǎn)，其中，80—100平米的房型最受歡迎。選擇60平米以下房源的網(wǎng)友只占7.75%，折射出當下購房者換房成本高、期望一次置業(yè)到位的心態(tài)。

2014年上半年全國樓市沒有出現(xiàn)成交低谷的“冰河期”，也沒有尋覓到瘋狂買賣的成交行情。定向調控之下樓市雖然表面平靜，卻也可能隱藏著另一番狂歡?？v觀邯鄲樓市，整個房地產(chǎn)市場在這半年里也在平穩(wěn)中前行。

邯鄲進入最佳買房季

“如果錯過現(xiàn)在的購房時機，等市場穩(wěn)定之后，新一輪的漲價熱潮會讓很多購房者后悔采取觀望的態(tài)度，”一位業(yè)內人士如是說，“從長期持有來看，房產(chǎn)依然是貨幣保值、增值的手段，如果樓盤降到購房者的出價能力范圍，可以大膽購買。”

“前幾次的市場波動，只需要增加信心，懂得購房自然下手。”

現(xiàn)在，眾多降價、促銷樓盤，是考驗購房者“撿漏”的大好時機，稍微能讀懂區(qū)域、配套、樓盤品質的購房者，這個時候通常能占“先手”。樓市經(jīng)過這一年來的調整，原本存在的水分已經(jīng)逐漸被擠了出去，越來越接近房地產(chǎn)原先的本質了，不少行業(yè)人士認為，其實房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展才是健康的，沒有只漲不跌的市場，擠一擠“水分”是為了走得更遠。

房產(chǎn)預售交易資金監(jiān)管兩辦法

從《邯鄲市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》中了解到，新建商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款，包括定金、預付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭貸款。而《辦法》中規(guī)定這部分資金將全部納入監(jiān)管，實行全面監(jiān)管與重點監(jiān)管相結合，對用于支付建筑安裝、區(qū)內配套建設等費用的預售資金進行重點監(jiān)管。同時，主城區(qū)還將建立統(tǒng)一的新建商品房預售資金監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)，對新建商品房預售資金實施網(wǎng)絡化管理。通過監(jiān)管，確保項目預售資金用于工程建設，保證房地產(chǎn)開發(fā)項目按期建設和竣工。

《邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結算資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，存量房交易結算資金監(jiān)管，是指買賣雙方在辦理房屋交易登記過程中，為保證交易資金安全，委托監(jiān)管機構對交易資金進行監(jiān)管，在辦理轉移登記前買方將購房資金劃入監(jiān)管專用賬號，在完成房屋所有權轉移登記后，資金監(jiān)管機構將監(jiān)管的交易資金劃轉給賣方。通過開展存量房交易資金監(jiān)管，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，確保交易雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，保障存量房交易雙方合法權益，規(guī)范存量房交易市場秩序，同時推動邯鄲市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供安全、便捷、高效的服務，從而促進房地產(chǎn)交易市場的健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。

京津冀一體化

“隨著京津冀一體化進程，北京地鐵線路將延伸至河北相關城市。”——5月22日，北京市十四屆人大常委會第十一次會議上，交通部門制作的宣傳片中如此表述，北京市人大常委會官網(wǎng)轉載了這一消息。這是北京官方首次確認地鐵將延伸至河北。

貫穿北京城東西的地鐵6號線二期工程，將在今年年底開通試運營，該線第二期底站東小營站距離河北僅數(shù)公里。北京市軌道交通建設管理公司相關負責人稱，6號線是否東延至河北燕郊，“還要看政府的決策”，但東小營站已預留了向東延伸的條件。

北京市社會科學院副院長趙弘認為，實施通關一體化后，工業(yè)的布局就會更為合理，可推動北京企業(yè)遷移到河北，更有利于小一點的城市發(fā)展，特別是有利于河北三線、四線城市的發(fā)展。

白銀時代？

白銀時代，并不會出現(xiàn)像股市一樣陷入“跌跌不休”的周期。國內專家認為，只能說現(xiàn)在樓市進入了放緩階段，樓市的降溫并不是崩盤的先兆，而是樓市一次調整的機會。樓市白銀時代，這也是中國經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然。

現(xiàn)在城鎮(zhèn)化已經(jīng)是不可逆轉的大趨勢，也是未來中國發(fā)展的新動力。或許正基于此，郁亮認為，雖然人人彎腰就能撿到黃金的日子不復存在，但隨之而來的“白銀時代”將依然以貴金屬為標志。白銀時代的房地產(chǎn)市場將走入平穩(wěn)發(fā)展階段。在這個減速換擋的過程中，要將房地產(chǎn)投資增速回落、房價漲幅回調等現(xiàn)象視為“新常態(tài)”。

在白銀時代，剛需將不再是唯一的購房主力。有業(yè)內人士在接受采訪時曾說，未來樓市的剛需將呈現(xiàn)差異化趨勢，分為新流入人群的低價住宅需求、剛需人群的高性價比需求、富裕人群的改善型需求等。

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