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取消限購被很多人看成是維持樓市泡沫的最后希望，他們真能如愿嗎？

在呼和浩特取消限購后，多個(gè)城市看到了跨過限購紅線的希望，也或明或暗地開始放松限購。

“預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購政策可能在年內(nèi)取消。”某地產(chǎn)分析師表示。因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)增速放緩等問題，很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購的心情非常迫切。事實(shí)上，呼和浩特6月27日下文取消限購得到默許之后，不到一個(gè)星期，濟(jì)南也傳出松綁限購的消息。

筆者覺得取消限購將成為越來越多城市的選擇，而中央政府也不太會(huì)強(qiáng)行制止。

這是自今年4月房價(jià)進(jìn)入拐點(diǎn)，5、6兩月全國新房價(jià)格連續(xù)環(huán)比下降，北京、上海等地的二手房價(jià)已經(jīng)下降約10%的情況下，地方政府為了保土地財(cái)政，難免會(huì)動(dòng)取消限購的腦筋。

那么，取消限購會(huì)不會(huì)形成新一輪的房價(jià)反彈乃至創(chuàng)出新高呢？筆者認(rèn)為這是一廂情愿。

須知取消限購現(xiàn)在已經(jīng)很難新增購買力了。原因很簡單：買房的主要有兩類人，一是剛性需求，即第一套房或者是改善型購房，他們本來就大多不在限購范圍內(nèi)；二是炒作房產(chǎn)的富有投資者，他們?cè)窍拶彽闹饕獙?duì)象，但現(xiàn)在大多數(shù)投資者在考慮的是如何賣掉在中國的多套房而去國外購置房產(chǎn)。這是目前二手大戶型豪宅跌幅高于中小戶型的主要原因。

也就是說，取消限購能夠增加的需求很有限，而與此同時(shí)房產(chǎn)庫存卻會(huì)因?yàn)?012年下半年至2013年的賣地高峰而不斷增加。一線城市庫存消費(fèi)比從年初的14.6個(gè)月上升到6月份的17.3個(gè)月。6月份，14個(gè)主要城市庫存量環(huán)比上月增長2.78%，處于2014年以來最高水平，上海、廣州、青島等地庫存接近2010年以來的最高水平。北京庫存突破980萬平方米，位于2014年以來最高水平。

從資金的角度看，近幾個(gè)月來，外匯占款不斷下降，由3月份的1892億元下降到4月份的1169億元，進(jìn)而驟降到5月份的3.61億元。顯示出熱錢撤離中國的態(tài)勢(shì)，貨幣相對(duì)緊縮，這是商業(yè)銀行限制房貸、房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的重要原因。究其根本，錢是水，房價(jià)是水上的船，過去是熱錢涌入、水漲船高，現(xiàn)在到了熱錢外流、水落石出的時(shí)候了。

從戰(zhàn)略層面而言，2008年美國金融危機(jī)、2010年歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)之后，歐美都在想辦法解決問題，再造競(jìng)爭力。而中國卻以一輪輪救市拖延調(diào)整，特別是6年來房價(jià)的暴漲進(jìn)一步透支了民眾的消費(fèi)能力，大大增加了中國經(jīng)濟(jì)的成本，削弱了中國制造的競(jìng)爭力。

這使得2008年一度向中國傾斜的全球競(jìng)爭力天平，如今再度向發(fā)達(dá)國家特別是美國傾斜?，F(xiàn)在看來進(jìn)行痛苦的結(jié)構(gòu)調(diào)整在所難免。

中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的本質(zhì)是要大幅降低政府為主的國家宏觀管理成本，表象是房地產(chǎn)回歸其合理價(jià)格。地方政府保衛(wèi)土地財(cái)政的行為可以延后它的到來，但不可能逆轉(zhuǎn)這個(gè)必然規(guī)律。

因此，指望取消限購房地產(chǎn)業(yè)就會(huì)再度迎來好日子，是不可能的。