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面對(duì)目前房地產(chǎn)下行壓力增大、各地樓盤爭(zhēng)相降價(jià)“走貨”越演越烈，地產(chǎn)大佬仍在力挺。而在同一場(chǎng)合，國(guó)家住建部政策研究中心秦虹和北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長(zhǎng)馮科都認(rèn)同“中國(guó)樓市不會(huì)崩盤”。

面對(duì)目前房地產(chǎn)下行壓力增大、各地樓盤爭(zhēng)相降價(jià)“走貨”越演越烈，地產(chǎn)大佬仍在力挺。在5日舉辦的鳳凰房產(chǎn)廣州站啟幕盛典暨美在羊城城市發(fā)展論壇上，富力[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸，樓市不會(huì)出現(xiàn)比2008年更恐慌的形勢(shì)。

而在同一場(chǎng)合，國(guó)家住建部政策研究中心秦虹和北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長(zhǎng)馮科都認(rèn)同“中國(guó)樓市不會(huì)崩盤”。馮科分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)短期表現(xiàn)不佳，但2014年的小下挫只是暫時(shí)的。秦虹則預(yù)期，今年樓市調(diào)整或持續(xù)10個(gè)月甚至更長(zhǎng)。

樓市或會(huì)“降而不崩”

論壇上，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉在談及中國(guó)樓市未來(lái)走向時(shí)認(rèn)為，李克強(qiáng)總理指出中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸，中國(guó)樓市不會(huì)崩盤，不會(huì)出現(xiàn)比2008年更恐慌的形勢(shì)。

李思廉坦言，中國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)波動(dòng)，受制于中國(guó)的政策，他引用李克強(qiáng)總理上個(gè)月在英國(guó)的發(fā)言作為參考：一是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不會(huì)硬著陸，不會(huì)硬著陸得益于中國(guó)有效的政策支持。二是底氣足了，比起2008年中國(guó)的財(cái)政收入增加了一倍，“當(dāng)時(shí)2008年由4萬(wàn)億元推動(dòng)十幾萬(wàn)億元的行動(dòng)，無(wú)意中拯救了世界。以中國(guó)今天的財(cái)力，大家不用太擔(dān)心，這是總理有底氣的說(shuō)法。”

李思廉在接受媒體采訪時(shí)表示，長(zhǎng)期看，房子升值的可能比跌的可能大很多，下半年樓市會(huì)保持平穩(wěn)再慢慢反彈，他認(rèn)為，現(xiàn)在是趁機(jī)“撿便宜”的時(shí)候，品牌發(fā)展商的產(chǎn)品都是很用心做的，剛需買家有能力的話應(yīng)當(dāng)出手。

今年調(diào)整或長(zhǎng)于十個(gè)月

“本輪調(diào)整可能不是幾個(gè)月，會(huì)是10個(gè)月，甚至更長(zhǎng)一些。”國(guó)家住建部政策研究中心秦虹在當(dāng)天的演講中表示，今年樓市量?jī)r(jià)齊跌的一個(gè)原因，是由于去年的基數(shù)太高。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是調(diào)整，而不是崩盤，這個(gè)調(diào)整會(huì)持續(xù)的時(shí)間與幅度，主要取決于供求關(guān)系的調(diào)整和開發(fā)企業(yè)的資金狀況。

秦虹分析，假定外部的其他政策不變，僅從行業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，要消化現(xiàn)在的庫(kù)存，扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系和緩解當(dāng)前企業(yè)的資金壓力，過去的5個(gè)月調(diào)整是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的：“這個(gè)調(diào)整期可能會(huì)是10個(gè)月，甚至更長(zhǎng)一些，本輪市場(chǎng)調(diào)整要到供求關(guān)系發(fā)生了新的變化，企業(yè)的資金狀況得到新的改善才會(huì)結(jié)束。”

樓市短期調(diào)整或是機(jī)會(huì)

“建設(shè)部開展不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查，這些對(duì)于一些公務(wù)人員的投資產(chǎn)生一些影響。”論壇上，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長(zhǎng)馮科認(rèn)為，2014年的小下挫只是短期的。

馮科分析，長(zhǎng)期來(lái)，看房地產(chǎn)的市場(chǎng)取決于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀前景，“房地產(chǎn)并不是面臨著逆轉(zhuǎn)性的周期，只是政策劇烈變動(dòng)產(chǎn)生的一些波動(dòng)，長(zhǎng)期的趨勢(shì)我認(rèn)為不會(huì)改變”。

在馮科看來(lái)，中國(guó)的短期調(diào)整或是機(jī)會(huì)。“新一屆政府上來(lái)之后從來(lái)沒有說(shuō)要調(diào)控房地產(chǎn)，也沒有出臺(tái)一個(gè)新的措施，最近出來(lái)的國(guó)六條和國(guó)九條是鼓勵(lì)資本市場(chǎng)，出現(xiàn)的效果是略微下降，我們要欣然接受這個(gè)結(jié)果，而不是恐慌。”他透露，最近北京大學(xué)承接了一個(gè)中央領(lǐng)導(dǎo)小組的課題，關(guān)于全球國(guó)家房地產(chǎn)泡沫大而不破的典型案例的研究。他說(shuō)：“我們要領(lǐng)會(huì)中央的精神，對(duì)于房地產(chǎn)的政策，即便有泡沫，也不要主動(dòng)地戳破，要在未來(lái)的發(fā)展過程中消化。我們的方向是大而不破，降而不崩，這就是主要的核心政策的精神。”