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樓市大拐點(diǎn)未至 斷言房價大跳水和崩盤過于悲觀
業(yè)界觀點(diǎn) 2014年07月08日 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 我要評論 掃描到手機(jī)

 

中國經(jīng)濟(jì)放緩已成為“新常態(tài)”。房地產(chǎn)、就業(yè)等呈現(xiàn)出什么特點(diǎn)?未來經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)力應(yīng)側(cè)重什么方向?

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在接受等媒體采訪時表示,目前房價大拐點(diǎn)未至,當(dāng)下僅是階段回調(diào)。

對于目前經(jīng)濟(jì)面的判斷,大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都持“悲中有喜”的態(tài)度。賈康稱,從宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來看,經(jīng)濟(jì)在有下行壓力的情況下很有希望在二季度企穩(wěn)。

上海重陽投資管理有限公司總裁、合伙人王慶提出,只要勞動力市場健康,對經(jīng)濟(jì)增速放緩可以“淡定”。

他分析稱,嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩將會抑制制造業(yè)投資;其次,房地產(chǎn)投資將會快速放緩。他的研究數(shù)據(jù)顯示,中國未來70%的固定投資都將放緩。長期來看,投資對經(jīng)濟(jì)的刺激作用不容樂觀。

王慶還特別提到,在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中,甚至短期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中唯一的亮點(diǎn),就是勞動力市場。

房地產(chǎn)市場的走勢也是專家們討論的重點(diǎn)。

賈康表示,一季度國內(nèi)主要城市的房價指標(biāo)出現(xiàn)明顯降溫,樓市進(jìn)入調(diào)整期。房價大跳水和崩盤帶有極端化情緒,過于悲觀。

賈康說,由于種種原因,房地產(chǎn)市場確實(shí)形成一些泡沫因素,但市場出現(xiàn)分化,正好使這些泡沫現(xiàn)形并加以消化。

對于目前的政策,賈康稱存在“一刀切”的隱患。一定要強(qiáng)調(diào)因地制宜,不同轄區(qū)之內(nèi)情況千差萬別,應(yīng)該允許不同地方政府根據(jù)特定情況相機(jī)抉擇和靈活掌握。

目前,保障房的大力推進(jìn)有利于托起低端市場;中高端市場將有更多空間按市場規(guī)律去做選擇。從房地產(chǎn)開發(fā)商來說,也會更加趨向市場。

[責(zé)任編輯:苗娜敏]
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