正如股神巴菲特的名言:只有當(dāng)大潮退去的時(shí)候,你才能知道誰(shuí)在“裸泳”;下行通道中的房地產(chǎn)走過(guò)半年,“誰(shuí)強(qiáng)誰(shuí)弱”漸見(jiàn)分曉。
進(jìn)入7月以來(lái),上市房企開(kāi)始公布上半年銷售業(yè)績(jī)。從一年千億到半年千億,萬(wàn)科再度領(lǐng)前,1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1009.1億元,銷售面積821.2萬(wàn)平方米,完成年度目標(biāo)約50%。
目前,房地產(chǎn)企業(yè)能否完成年度銷售目標(biāo)已是行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,半年房企全年銷售目標(biāo)的完成率平均僅達(dá)40.3%。
雖然,萬(wàn)科繼續(xù)坐穩(wěn)銷售第一的位置。但觀察其他已公布半年銷售業(yè)績(jī)的上市房企,其中,富力上半年完成了全年目標(biāo)的36.8%,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成33%;而落后的恒盛地產(chǎn)前6個(gè)月合約銷售額則僅約為19.11億元,同比減少52.8%。
顯然,行業(yè)分化如斯,大者愈大、強(qiáng)者愈強(qiáng),中小型房企局面仍然艱難。
標(biāo)普此前曾發(fā)布報(bào)告稱,由于銷售和融資狀況會(huì)弱化,今年房地產(chǎn)商和各城市市場(chǎng)的兩極分化速度將加快。有業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為,對(duì)于品牌房企而言,2014年上半年的市場(chǎng)分化格局并不是終點(diǎn),下半年及未來(lái)幾年仍然面臨重新洗牌的可能性。
至今日為止,調(diào)整和下行已是房地產(chǎn)行業(yè)普遍認(rèn)識(shí),市場(chǎng)分化、城市分化、企業(yè)分化現(xiàn)象日益嚴(yán)重,那行業(yè)未來(lái)會(huì)如何?房企該怎樣應(yīng)對(duì)?
或許,“轉(zhuǎn)型”能為聰明的開(kāi)發(fā)商尋求到一條更好的出路。在殘酷的房地產(chǎn)市場(chǎng)上,一路荊棘、后有追兵,誰(shuí)都不得不拼命往前跑。
8月6-9日,探問(wèn)轉(zhuǎn)型與下行周期中的房地產(chǎn),2014博鰲房地產(chǎn)論壇聚焦行業(yè)大勢(shì)。
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