不管有沒有功利心態(tài),無論何時何地,取消限購都是一種回歸市場之舉。另外,政策偷偷摸摸,其實是對政府公信力的傷害。從限購到取消限購,不過是政策的調(diào)整;而從光明正大的限購,到偷偷摸摸的取消,則是公信力的流失。與其如此,取消住房限購,不如光明正大一些。
在嚴峻的經(jīng)濟下行壓力和產(chǎn)業(yè)形勢下,有越來越多的二三線城市加入了松綁救市的大軍,有專家預計年內(nèi)將可能有30個以上城市松綁限購政策。耐人尋味的是,除了呼和浩特據(jù)說得到住建部默認,成為第一個真正扛起救樓市大旗的省會城市,很多城市都陷入了“政府放風—輿論聚焦—反響強烈—政府辟謠”的怪圈。業(yè)內(nèi)人士稱,目前的潛規(guī)則是,地方政府暗中執(zhí)行,只做不說。
為什么一個地方的行業(yè)政策,只能偷偷摸摸進行?原因大概有二。一是輿論壓力,當初限購有冠冕的調(diào)控理由,言猶在耳,如今怎能為救市而棄如敝履?二是上面的壓力,盡管住建部年初提出雙向調(diào)控、分類調(diào)控,賦予地方政府靈活選擇政策的一定空間,但是對限購松綁仍然沒有明確的答復。而住建部的考慮,既受制于一定的輿論壓力,也受制于一定的市場壓力。
然而,不管是輿論壓力,還是市場壓力,都難以成為限購政策繼續(xù)存在的理由。取消住房限購,應該更正大光明一些。
限購政策產(chǎn)生的背景,在于樓市過熱,限購政策產(chǎn)生的理由,則在于房價調(diào)控。這是限購能夠具有的道義基礎,即給老百姓一個保持房產(chǎn)(新房論壇微博)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、控制房價快速增長的民生承諾。但是,這個道義基礎實際上是很虛幻和脆弱的。當初限購政策出臺之際,未必見得就受到輿論的肯定和追捧。其中最為人詬病者,就在于住房限購,本質(zhì)上是對于公民權利的限制,是對市場經(jīng)濟自由交易的限制。當然,在自愿和有補償基礎上,權利也不是不可以讓渡。問題是,這里恐怕很難說有自愿,有補償。也就是說,消費者權利具有更高的道義基礎,不能把限制權利,拿來作為某種工具性和功利性手段。取消限購,不過是歸還消費者被奪走的交易權利,回到正確的軌道上來。
何況,限購作為調(diào)控樓市尤其是控制房價的政策手段,其成效并不好說。住建部的考慮是,希望地方政府從供給端解決供求關系失衡的問題,而不是提前透支未來需求,擔心取消限購,很多地方會走從前刺激需求、竭澤而漁的老路。這種擔心,也許是多余的。正如當初限購政策的出臺,并不能阻止樓市虛熱的走勢,如今取消限購恐怕也難以改變樓市進入調(diào)整時期。說到底,決定房地產(chǎn)市場供需的根源,不在于消費者有沒有自由選擇和自由交易的權利,而是在別處。以限購來調(diào)控樓市,有點避實就虛。
一些地方政府為限購松綁,之所以偷偷摸摸,實在是功利思維之下理不直,氣難壯。但不管有沒有功利心態(tài),無論何時何地,取消限購都是一種回歸市場之舉。另外,政策偷偷摸摸,其實是對政府公信力的傷害。從限購到取消限購,不過是政策的調(diào)整;而從光明正大的限購,到偷偷摸摸的取消,則是公信力的流失。與其如此,取消住房限購,不如光明正大一些。
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