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土地市場的招拍掛模式，不僅讓房企樂于以重金推高地價，進而推高房價，也為地方政府貢獻大量財政收入。但在市場調整期，土地拍賣“面粉貴過面包”的倒掛，給拿地房企帶來極大壓力。

多年來，炒地囤地獲得暴利的模式在市場大行其道，而北京、上海、廣州、深圳等一線城市的土地更是房企眼中的“香餑餑”。不斷涌現(xiàn)的“地王”價格，也讓發(fā)展商手中的土地儲備估值進一步上漲。房價也從穩(wěn)定走向大幅上漲，也令房地產(chǎn)市場的泡沫化引發(fā)眾多擔憂。

而進入2014年，銷售回籠資金未如理想，融資貸款渠道不暢，讓不少房企捏緊了錢袋子。近期廣州共有7宗地塊被中止或流拍。是開發(fā)商對后市看“冷”，暫緩土地儲備?還是地方政府看緊錢袋，不愿下調起拍價格?

對于土地拍賣不理想，合富輝煌研究人士表示，地方政府應該順勢而變，地價不跟著樓價走，房地產(chǎn)市場調整空間就非常有限了。

6月23日公告掛牌出讓番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)地塊，將于7月24日掛牌成交。該地塊區(qū)位好，在區(qū)政府附近，周邊環(huán)境好、配套成熟，一手住宅供應稀缺，并且地塊自身南向可望河景，預計該地塊將吸引眾多發(fā)展商關注。但是地塊出讓條件苛刻，實際起拍地價高達1.2萬/平方米，即使以底價成交亦必將成為市橋“地王”，再加上建安成本以及其他費用，屆時項目推出市場時，售價需過2萬開發(fā)商才能實現(xiàn)盈利。

合富輝煌分析人士指，從近年市區(qū)出讓地塊的情況看，捆綁條件較多。這些捆綁條件導致開發(fā)商拿地成本大大增加。2013年也有大量的含有“捆綁條件”的土地掛牌成交，但當時整體市場處于上升周期，開發(fā)商追漲心理強，土地收儲果斷。2014年整體的樓市已開始扭轉，追漲的心態(tài)不再出現(xiàn)，含有“捆綁條件”的土地出讓條件將成為土地成交的一大阻礙。

由于外圍的地塊地價上漲過快，而且需面臨該區(qū)域后續(xù)大量的“低地價”項目的競爭，也讓“面粉貴過面包”的現(xiàn)象再度出現(xiàn)。

政府依然沿用2013年“牛市”的思維對出讓土地進行定價，如6月23日出讓的增城新塘永寧街的二幅居住用地，起拍樓面地價2800元至2900元/平方米，而去年6月3日出讓位于該地塊附近的地塊，當時的起拍樓面地價僅1513元/平方米，地價一年內增長近一倍，而周邊的一手樓價處于零增長水平。而且增城市政府還采取了土地拍賣的形式(拍賣形式需至少有3個競買人參加才有效)，希望能拍出更高的地價，這樣的地價增幅水平，加上未來還需面臨該區(qū)域后續(xù)大量的“低地價”項目的競爭，發(fā)展商不參與競拍，并不奇怪。

在房地產(chǎn)研究機構人士看來，目前廣州樓市受限購、限貸政策的持續(xù)影響，市場需求萎縮，購買動力不足;開發(fā)商面臨資金壓力，主動調價，促成成交，打破“悶樓市”。各方都應該審時度勢，改變“牛市思維”指導下的定價機制，地方政府部門也不例外。